Leeuwendalersstraat 3

Wonen met de duinen als achtertuin…

Deze royale tussenwoning in jaren ’30 wijk is gelegen in het Vondelkwartier. Het perceel en de achtertuin zijn extra groot doordat de woning precies in de knik van de straat ligt. Ook in de woning zelf is de extra ruimte terug te vinden, vooral in de keuken en de luxe badkamer erboven.
De woning is voorzien van zonnepanelen, elektrische laadpaal en fruitbomen in de voor- en achtertuin. In deze woning ga je een duurzame toekomst tegemoet!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De lichte woning is prettig gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat van het zeer gewilde “Vondelkwartier”. Diverse voorzieningen in de directe omgeving: basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, sportverenigingen en een groot en gevarieerd aanbod van winkels aan het Marsmanplein en de Eksterlaan. Vlakbij is het stadscentrum van Haarlem en de woning ligt op loopafstand van goede busverbindingen en uitvalswegen zoals de N208. In het Vondelkwartier vind je de hartelijkheid van een dorp, maar met de mogelijkheden/ voorzieningen van de stad.

Wanneer je op de fiets stapt, bevind je je binnen no-time in de duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland en op zowel loop- als fietsafstand ligt het pittoreske dorp Spaarndam. Ook kan je voor recreatie terecht bij het unieke veenweidegebied "De Hekslootpolder", het vaarwater van de Mooie Nel en recreatiegebied Spaarnwoude. Voor kinderen is er ook genoeg te ondernemen met op fietsafstand het zwemwater aan de Westbroekplas en het Schoterbos met o.a. een leuke kinderboerderij.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond: Entree/ hal, gang met Portugese tegelvloer, meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de ruime, waaiervormige tuin en doorgang naar de grote keuken. De keuken is opgesteld in U-vorm met een bar (voor het ontbijt en de borrel) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koel-/ vriescombinatie, magnetron en oven.

Eerste verdieping; Overloop, tweede toilet en twee slaapkamers met vaste kast aan de voor- en achterzijde. Moderne ruime badkamer met wastafel en regendouche (waterval-douche en handdouche), en een heerlijke (infrarood-) ‘sunshower’ die zorgt voor de ultieme wellness-ervaring. Aparte kamer voor de wasmachine, droger en het linnengoed.

Zolder; Ruime voorzolder met veel opbergmogelijkheden! Ruime derde slaapkamer met dakkapel (2017) en riante opslagruimte onder het schuine dak en walk-in closet.

BIJZONDERHEDEN
- Doorzon woonkamer;
- Drie riante slaapkamers;
- Nette keuken en badkamer;
- Extra ruime achtertuin op het noord-westen. Door de breedte van de tuin is er altijd ergens zon, maar op warme dagen ook altijd schaduw te vinden. Aan het eind van de dag kan je heerlijk genieten van de avondzon op de veranda;
- Fundering ‘op staal’
- Voorzien van zonnepanelen, dubbelglas en gevel-isolatie;
- Prima locatie op fietsafstand van centrum;
- Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen, scholen en winkels;
- Diverse clausules van toepassing: Zuiverings-, Overbruggingshypotheek-, Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding-, Funderings- en asbestclausule. Deze worden in de brochure nader toegelicht;
- Sprake van een recht van overpad ten behoeve van het gebruik van de poort aan de achterzijde;
- Gemeten middels de BBMI;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

DUURZAAMHEID
De woning is voorzien van energielabel B.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond

KADASTRALE AANDUIDING
Het woonhuis met erf, ondergrond en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Leeuwendalersstraat 3 te 2026 AA Haarlem, kadastraal bekend gemeente Schoten, sectie A nummer 1948, groot één are drie en zestig centiaren (1,63 aren)