Frans Halsstraat 94 H

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Dit charmante appartement ligt aan de Frans Halsstraat, een van de meest karakteristieke straten van de levendige Pijp.
Tweekamerappartement met open keuken en eigen achtertuintje, in een van de meest gewilde straten van de Pijp.
Een fijne plek voor wie rustig wil wonen in een gezellige buurt met alles op loopafstand.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Frans Halsstraat is een rustige zijstraat, op loopafstand van talloze cafés, restaurants en het Sarphatipark en ligt aan de rand van de Oude Pijp om de hoek bij de Ruysdaelkade en de Stadhouderskade. De beroemde Albert Cuypmarkt en het bruisende Centrum van Amsterdam liggen op loopafstand. De oude Pijp kenmerkt zich door een breed aanbod aan luxe zaken, hippe winkels, delicatessenzaken, gezellige cafés en nog meer leuke restaurants. Deze wijk heeft voor ieder wat wils en zal een nieuwe bewoner nooit vervelen.

Dankzij de Noord-Zuidlijn en diverse trams is de rest van Amsterdam en daarbuiten uitstekend bereikbaar. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. Meer informatie over parkeren via de website van de gemeente Amsterdam.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst via de compacte hal stap je direct de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij de hoge plafonds en de grote kiepramen aan de voorzijde met dubbelglas, voelt de ruimte open aan. De warme houten vloer loopt naadloos door in het gehele appartement en draagt bij aan de gezellige uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken, strak afgewerkt met witte hoogglans kastfronten en een donker werkblad.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast met vriesvak, een smalle vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, en voldoende opbergruimte.

Loop je verder richting de achterzijde, dan kom je in de rustige en ruime slaapkamer. Gelegen aan de achterkant van het huis, is dit een stille plek om tot rust te komen. De kamer beschikt over een grote inbouwkast met drie hoge schuifdeuren, die praktisch is ingedeeld met hanggedeeltes, ruimte voor lades, en genoeg opbergmogelijkheden.

Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een kleine maar sfeervol tuintje: een stadstuin met schuurtje over de volledige breedte. De tuin biedt voldoende ruimte voor een bistrosetje of compact loungesetje.
De slaapkamer grenst aan de ruime badkamer, voorzien van alle gemakken: een ligbad, een aparte douchecabine, een handdoekradiator, dubbele wastafels en het toilet. Er is daarnaast een aparte plek voor wasmachine en droger.

Kortom, een instap klaar appartement met een slimme indeling, veel licht en buitenruimte — ideaal voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een centrale locatie.

BIJZONDERHEDEN
- Veel lichtinval dankzij grote kiepramen met dubbelglas;
- Eigen stadstuin met schuurtje over de volledige breedte;
- Goed bereikbaar met OV (Noord-Zuidlijn en trams);
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is €106,- per maand;
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel D.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond met achtergelegen tuin van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Frans Halsstraat 94-H te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R nummer 6878-A1, uitmakende het een/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Frans Halsstraat 94 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Vve Beheer van Dijk. De maandelijkse bijdrage is €106,-. Er is een MJOP uit 2011 aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This charming apartment is located on the Frans Halsstraat, one of the most characteristic streets of the lively Pijp.
Two-room apartment with open kitchen and private backyard, in one of the most popular streets of the Pijp.
A nice place for those who want to live quietly in a cozy neighborhood with everything within walking distance.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
Frans Halsstraat is a quiet side street within walking distance of numerous cafés, restaurants, and the Sarphatipark. Situated on the edge of the Oude Pijp, just around the corner from the Ruysdaelkade and Stadhouderskade, the location is ideal. The famous Albert Cuyp Market and the bustling city center of Amsterdam are also within walking distance.
De Pijp is known for its wide variety of upscale shops, trendy boutiques, specialty stores, cozy cafés, and excellent restaurants. This neighborhood truly offers something for everyone and will never cease to entertain its residents.

The rest of Amsterdam and beyond is easily accessible thanks to the North-South metro line and multiple tram connections. Parking is available through a permit system; more information can be found on the City of Amsterdam’s website.

LAYOUT (see floor plans)
Entering through a compact hallway, you step directly into the spacious and bright living room. Thanks to high ceilings and large tilt-and-turn double-glazed windows at the front, the space feels open and airy. The warm wooden flooring extends throughout the apartment, adding to its cozy atmosphere.

Adjacent to the living room is the modern open kitchen, finished with sleek white high-gloss cabinets and a dark countertop.
The kitchen includes several built-in appliances, such as a combination microwave, fridge with freezer compartment, slimline dishwasher, induction cooktop with extractor hood, and ample storage space.

Towards the rear of the apartment, you’ll find the quiet and spacious bedroom. Located at the back of the property, this is a serene retreat. The room features a large built-in wardrobe with three tall sliding doors, cleverly designed with hanging space, shelves, and drawers for optimal storage.
From the bedroom, you have access to a small but charming city garden, complete with a full-width shed. The garden offers enough room for a bistro set or compact lounge furniture.
The bedroom also connects to the generous bathroom, fully equipped with a bathtub, separate shower cabin, heated towel rail, double sinks, and a toilet. There is a dedicated area for a washer and dryer as well.
In short: a move-in ready apartment with a smart layout, plenty of light, and private outdoor space — ideal for anyone seeking stylish and comfortable living in a central location.

HIGHLIGHTS
- Abundant natural light thanks to large double-glazed tilt-and-turn windows;
- Private city garden with full-width shed;
- Excellent public transport connections (metro and trams);
- Measured according to the BBMI (Dutch measurement standard);
- Monthly HOA contribution: €106;
- Freehold property (no leasehold);
- Energy label D;
- Eligible for first-time buyer transfer tax exemption;

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land — no leasehold applies.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label D.
Want to know how to make the home more sustainable? Further on in the brochure, you’ll find suggestions for improvements and financing tips.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the ground-floor residence with garden at Frans Halsstraat 94-H in Amsterdam, is registered in the land registry under the municipality of Amsterdam, section R, number 6878-A1, comprising one-fifth (1/5) undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The homeowners association is named “Vereniging Van Eigenaars Frans Halsstraat 94 te Amsterdam” and is professionally managed by VvE Beheer Van Dijk. The monthly contribution is €106,. A long-term maintenance plan (MJOP) from 2011 is in place.

CLAUSES
Older property clause applies;
Non-owner-occupied clause applies.