Baffinstraat 35 2

Ruime en lichte woning van 52m2 met balkon gelegen in Amsterdam West. Zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurende erfpacht is reeds door de huidige eigenaar afgekocht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken met wijnbar September, de Neef van Fred en Café Cook allemaal op loopafstand. En voor degenen die graag de lokale smaken willen ontdekken, zijn er tal van andere eetgelegenheden in de buurt en in Oud-West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of op de Postjesweg.

De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandt- en Erasmuspark. Tevens kunnen sportliefhebbers profiteren van Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator in de nabije omgeving. Verder tref je in de buurt diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark aan.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer waaronder trams en bussen richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal evenals de nabijheid van de ringweg A-10. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren.

INDELING (zie plattegronden)
Na binnenkomst via de gezamenlijke trappengang kom je terecht op de tweede verdieping.

Aan de voorkant van de woning vind je de royale woonkamer met eetkamer. Deze kamers bieden genoeg ruimte voor een grote eettafel om aan te dineren met al je vrienden. Daarnaast zijn ze voorzien van veel licht door de grote raampartijen.

Aan de achterzijde vind je de twee slaapkamers. De master bedroom biedt genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en kast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek. Beide kamers geven toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten.

Tussen de slaapkamers in vind je de keuken, welke is voorzien van koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. De badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- 2 slaapkamers;
- Balkon gelegen op het zuidoosten
- VvE recent opgestart
- Energielabel A;
- VvE-bijdrage is € 81,94 per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Project notaris: KB notarissen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

RECENT ONDERHOUD
In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.
Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan.

2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend te Amsterdam als Baffinstraat 35-2, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (NoordHolland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 18, uitmakende het negenenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (59/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 81,94. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious and Bright 52m² Apartment with Balcony Located in Amsterdam West
Both the current ground lease period and the perpetual lease have already been bought off by the current owner.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Baffinstraat is located in De Baarsjes, a neighborhood known for its lively hospitality scene. You won’t have to go far for a relaxing drink, with wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook all within walking distance. If you're looking to explore local flavors, there are plenty of other dining options nearby and in Oud-West. For daily groceries, you can visit Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg.

The area is characterized by abundant greenery and parks, including Rembrandtpark and Erasmuspark. Sports enthusiasts can enjoy facilities like Het Gymlokaal or Sportplaza Mercator nearby. The neighborhood also features several schools, community centers, playgrounds, and a petting zoo in Rembrandtpark.

Accessibility is excellent, with public transport options including trams and buses to Lelylaan Station, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Central. The A-10 ring road is also close by. Parking is available via permit or paid parking.

LAYOUT (see floor plans)
You enter the apartment via a shared stairwell leading to the second floor.

At the front of the home, you'll find the spacious living and dining rooms. These rooms offer ample space for a large dining table for entertaining guests and receive plenty of natural light through the large windows.

At the rear are two bedrooms. The master bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe. The second room is perfect as a bedroom or home office. Both rooms have access to the southeast-facing balcony.

Between the bedrooms is the kitchen, equipped with a refrigerator, oven, 4-burner gas stove, and dishwasher. The bathroom is centrally located and features a spacious walk-in shower, toilet, and sink.

FEATURES
- 2 bedrooms
- Southeast-facing balcony
- Newly formed Homeowners Association (VvE)
- Energy label A
- Monthly VvE contribution: €81.94
- Perpetual ground lease bought off
- Municipal protected cityscape
- Transfer tax exemption for first-time buyers may apply
- Measured in accordance with BBMI standards
- Project notary: KB Notarissen

OWNERSHIP
The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam under the 2016 General Provisions. Both the current lease period and perpetual lease have been fully bought off by the owners.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label A.
Did you know that many mortgage lenders offer discounts for homes with an A or B energy label?

RECENT MAINTENANCE
In 2023, the roof and zinc work of the front gutter were renewed, as well as most of the wooden gutter structure.
The slanted roof was fitted with new tiles and insulation was added beneath them.
New HR++ double glazing was installed at the front, and the exterior painting was redone.
In 2024, the balcony coating was completely renewed.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the property on the second floor of the building with balcony, located at Baffinstraat 35-2, 1057 SW Amsterdam, municipally known as Sloten (Noord-Holland), section C, complex number 11792-A, index number 18, representing a 59/877 undivided share in the community.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called “Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €81.94. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Age clause applies
- Non-owner-occupied clause applies