Jan Olphert Vaillantlaan 49 D

Lichte woning van 56m2 met Frans balkon en groot gezamenlijk dakterras gelegen in IJburg!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze fijne woning is gelegen op een geliefde locatie op Steigereiland Zuid in IJburg, een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met voornamelijk laagbouw. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, een gezondheidscentrum en het sfeervolle café-restaurant Vrijburcht.

Het IJburg College (VWO, HAVO, VMBO), het winkelcentrum en tal van creatieve winkels en eetgelegenheden aan de haven van IJburg liggen op korte fietsafstand. Voor ontspanning kunt u terecht op het nabijgelegen stadsstrand of in het Diemerpark, dat tevens beschikt over een klein strandje — beide op loopafstand bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 26 staat u binnen ca. 15 minuten op Amsterdam Centraal. Tevens zijn de ringweg A10 (afrit S114) en de Oostelijke ontsluiting richting de A1 en A9 snel te bereiken met de auto.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst op de derde verdieping stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon- en eetkamer met open keuken. Deze ruime doorzonkamer is voorzien van een Frans balkon en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combi-oven en een vaatwasser.

Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, ook hier komt veel daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een kingsize bed, een kledingkast en een werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Op het dak van het gebouw ligt een groot gezamenlijk dakterras.

Ook is er een ruime kast aanwezig met aansluiting voor een wasmachine.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 177,- per maand;
- Erfpacht;
- Energielabel A+;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 28-02-2055. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 01-03-2026 t/m 28-02-2027 bedraagt de canon €1.522,77.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 maart 2055 met een indicatie van € 512,42 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A+.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met veranda, gelegen te 1086 XZ Amsterdam, Jan Olphert Vaillantlaan 49D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 1782, appartementsindex 4, uitmakende het één /vijfde (1/5) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Jan Olphert Vaillantlaan 49 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvE NL B.V. De maandelijkse bijdrage is € 177,-. Er is een MJOP aanwezig.

------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright 56 m² apartment with French balcony and large shared rooftop terrace located in IJburg!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
This pleasant apartment is located in a popular area on Steigereiland Zuid in IJburg, a child-friendly and spacious residential neighborhood characterized mainly by low-rise buildings. In the immediate vicinity you will find various amenities such as a primary school, childcare facilities, a health center, and the charming café-restaurant Vrijburcht.

The IJburg College (pre-university, senior general secondary, and pre-vocational education), the shopping center, and numerous creative shops and dining options at the IJburg harbor are all within a short cycling distance. For relaxation, you can visit the nearby city beach or Diemerpark, which also features a small beach — both within walking distance.

Accessibility is excellent: tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes. The A10 ring road (exit S114) and the eastern routes toward the A1 and A9 highways are also easily reachable by car.

LAYOUT (see floor plans)
Upon entering on the third floor, you step into the hallway, which provides access to all rooms of the apartment.

At the front is the bright living and dining room with an open kitchen. This spacious through-living room features a French balcony and large windows, allowing for plenty of natural light. The kitchen is equipped with an induction hob, a combination oven, and a dishwasher.

At the rear is the spacious bedroom, which also benefits from abundant daylight. There is ample space for a king-size bed, a wardrobe, and a workspace. The bathroom includes a bathtub with shower, a toilet, and a sink. On the roof of the building there is a large shared rooftop terrace.

There is also a spacious storage closet with a connection for a washing machine.

DETAILS
- Measured in accordance with BBMI standards;
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €177 per month;
- Leasehold property;
- Energy label A+;
- Non-owner-occupied clause applies;
- First-time buyer exemption from transfer tax applies.

OWNERSHIP
The apartment right is situated on leasehold land. The current lease period runs until February 28, 2055. The General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. There is an annual ground rent indexation. For the period from March 1, 2026 through February 28, 2027, the annual ground rent amounts to €1,522.77.

The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the ground rent has been fixed with annual indexation starting March 1, 2055, with an indicative amount of €512.42 based on inflation. The General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label A+.
Did you know that with various mortgage providers you may receive a discount for homes with energy label A or B?

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, granting exclusive use of the residence located on the third floor with veranda, situated at 1086 XZ Amsterdam, Jan Olphert Vaillantlaan 49D, cadastral municipality of Amsterdam, section AU, complex designation 1782, apartment index 4, representing a one-fifth (1/5) share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is called "Vereniging van Eigenaars Jan Olphert Vaillantlaan 49 te Amsterdam" and is professionally managed by VvE NL B.V. The monthly contribution is €177. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.