Prattenburg 40

Licht en ruim wonen in het groene hart van Molenwijk!

Deze lichte maisonnette woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, gelegen in de kindvriendelijke en groene Molenwijk.

De woning beschikt over een royaal en zonnig balkon op het zuiden, waar je de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer, de slaapkamer én het balkon geniet je van een vrij en rustgevend uitzicht over het aangrenzende parkje. Op de begane grond is er bovendien een handige privéberging (ideaal voor fietsen), voorzien van elektra.

Perfecte ligging
De locatie is ideaal: op loopafstand van het Molenpark en de Molenplas, waar je kunt wandelen, sporten, relaxen op het strandje of genieten van een hapje in het gezellige restaurant. In de directe omgeving vind je een kleinschalig winkelcentrum en het grotere, recent vernieuwde winkelcentrum met bioscoop en uitstekende OV-verbindingen, waaronder R-net. Station Spaarnwoude en Heemstede-Aerdenhout zijn goed bereikbaar per fiets. De bruisende binnenstad van Haarlem is eveneens vlakbij, en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam zijn binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Overdekte openbare parkeergelegenheid en toegang tot de eigen (fietsen)berging met elektra. Trapopgang naar de woning.

Tweede verdieping:
Entree, hal met kast voor de CV-installatie en een separaat toilet met fonteintje.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Lichte woonkamer aan de achterzijde met open keuken, trapkast en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en het balkon is er prachtig vrij uitzicht over groen.

Derde verdieping:
Overloop, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een tweede balkon.
Badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en radiator.
Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN
- Twee balkons op het zuiden met uitzicht op groen;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Verwarming met eigen CV installatie (Intergas HRE, 2016);
- Duinen, strand en het gezellige centrum van Haarlem op fietsafstand;
- Diverse clausules van toepassing: Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding-, Asbest-, As-is-where-is- en niet-zelfbewoondclausule;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Projectnotaris NU-notarissen;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De actieve Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE Prattenburg 2 t/m 124 (even) te Haarlem" en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €204,07 (woning) en €1,82 (berging). Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
a. woning: Gemeente Haarlem II, sectie Y nummer 2498 A34, uitmakende het eenhonderdtwaalf/vijfduizend negenhonderd negentiende(112/5.919) deel in de gemeenschap.

b. berging: Gemeente Haarlem II, sectie Y, nummer 2498 A89, uitmakende het een/vijfduizend negenhonderd negentiende(1/5.919) deel in de gemeenschap.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Light and Spacious Living in the Green Heart of Molenwijk!

This bright maisonette apartment is located on the second and third floors of a small-scale, well-maintained apartment complex in the child-friendly and green Molenwijk neighborhood.

The home features a generous and sunny south-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long. From the living room, bedroom, and balcony, you’ll have unobstructed and peaceful views over the adjacent park. On the ground floor, there is also a convenient private storage room (ideal for bikes) with electricity.

Perfect Location
The location is ideal: within walking distance of Molenpark and Molenplas, perfect for walking, sports, relaxing on the small beach, or enjoying a bite to eat at the cozy local restaurant. In the immediate area, you’ll find a small local shopping center and a larger, recently renovated shopping mall with a cinema and excellent public transport connections, including R-net. Spaarnwoude and Heemstede-Aerdenhout train stations are easily accessible by bike. The vibrant city center of Haarlem is also nearby, and highways to Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Rotterdam are all within easy reach.

Layout

Ground floor:
Covered public parking and access to your private (bike) storage room with electricity. Stairs to the apartment.

Second floor:
Entrance, hallway with closet for the central heating system and a separate toilet with small sink.
Spacious bedroom at the front.
Bright living room at the rear with open kitchen, stair cupboard, and access to the sunny south-facing balcony. The living room and balcony offer beautiful unobstructed green views.

Third floor:
Landing, spacious master bedroom at the rear with access to a second balcony.
Bathroom with bathtub/shower combination, sink, second toilet, and radiator.
Two spacious bedrooms at the front, both equipped with Velux roof windows.

FEATURES
• Two south-facing balconies with green views
• Large storage room in the basement
• Heating via private central heating system (Intergas HRE, 2016)
• Dunes, beach, and Haarlem’s charming city center within cycling distance
• Various legal clauses apply: Age, Environmental (soil condition), Water management, Asbestos, As-is-where-is, and Non-occupancy clause
• Transfer tax exemption for first-time buyers applies
• Project notary: NU-notarissen
• Delivery in consultation

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The active Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars VvE Prattenburg 2 to 124 (even numbers) in Haarlem” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam.
The monthly contribution is €204.07 (apartment) and €1.82 (storage). A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land.

SUSTAINABILITY
This home has energy label C.

CADASTRAL INFORMATION
a. apartment: Municipality of Haarlem II, section Y, number 2498 A34, representing 112/5,919th share in the community.
b. storage: Municipality of Haarlem II, section Y, number 2498 A89, representing 1/5,919th share in the community