Utrechtsedwarsstraat 164

**ENGLISH TEXT BELOW**

Utrechtsedwarsstraat 164 | Sfeervol splitlevel appartement met balkon in het hart van Amsterdam.

In een rustige straat midden in het bruisende centrum van Amsterdam bevindt zich dit goed onderhouden splitlevel appartement van circa 68 m² met twee slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een Frans balkon aan de achterzijde alsmede een externe berging. De woning ligt op de tweede verdieping van een monumentaal pand en combineert karakteristieke charme met een speelse en praktische indeling.

INDELING (zie plattegronden)
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen komt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van circa 4 m², waar je uitkijkt over de gezellige Utrechtsedwarsstraat met zicht op de Amstel en Carre.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a. Quooker en voldoende ruimte voor een royale eettafel. De openslaande deuren naar het Franse balkon bieden een fraai uitzicht op de rustige binnentuin en zorgen voor veel natuurlijk licht. Een ideale plek om uitgebreid te koken en te genieten van gezellige diners of lange avonden tafelen met vrienden.

Een halve etage lager bevindt zich het slaapgedeelte. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers met veel lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. De niveauverschillen in de woning zorgen voor een speels en ruimtelijk gevoel en creëren een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte.

Op de begane grond is een ruime externe berging aanwezig – ideaal voor het veilig stallen van fietsen of extra opslagruimte.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt aan de Utrechtsedwarsstraat, een rustige zijstraat van de levendige Utrechtsestraat en de Amstel, midden in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod van bijzondere boetieks, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Bekende culturele instellingen zoals het H’ART Museum (voorheen Hermitage), Museum Van Loon, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse speeltuinen in de buurt, waaronder op het Amstelveld en Frederiksplein, ASVO school en KDV Partou op wat deze buurt ook aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse tramhaltes en metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn), waardoor andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn. Station Amsterdam Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar; de ring A10 is binnen circa 10 minuten aan te rijden via de S100. In deze straat geldt betaald parkeren en een vergunningsstelsel.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 68 m²;
- Frans balkon met openslaande deuren aan de achterzijde;
- Balkon van circa 4 m² aan de voorzijde;
- Monumentaal pand met karakter;
- Speelse en praktische splitlevel-indeling;
- Externe berging op de begane grond;
- VvE-bijdrage is € 137,- per maand;
- Energielabel C;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond!

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
De onverdeelde helft van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van na te vermelden gebouw, met een afzonderlijke berging gelegen op de begane grond van dat gebouw, plaatselijk bekend te 1017 WK Amsterdam als Utrechtsedwarsstraat 164, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 10289-A, appartementsindex 7, uitmakende het onverdeeld drieëntachtig/éénduizend driehonderd zesenzeventigste (83/1.376ste) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars van Amstel hoek Utrechtsedwarsstraat te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 137,--.
Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

CLAUSULES
-Ouderdomsclausule van toepassing;
-Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Utrechtsedwarsstraat 164 | Charming split-level apartment with balcony in the heart of Amsterdam

Situated on a quiet street in the vibrant center of Amsterdam, this well-maintained split-level apartment of approximately 68 m² features two bedrooms, a front-facing balcony, and an external storage room. Located on the second floor of a monumental building, the property combines characteristic charm with a playful and practical layout.

LAYOUT (see floor plans)
The bright living room is at the front of the apartment. Large windows allow plenty of natural light to flood in, creating a warm and inviting atmosphere. From the living room, there is access to a balcony of approximately 4 m², offering a view over the lively Utrechtsedwarsstraat with a glimpse of the Amstel River and Carré Theater.

At the rear, you’ll find the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances including a Quooker, and ample space for a large dining table. French doors open onto a French balcony with a charming view of the quiet inner courtyard, providing abundant natural light. It's the ideal spot for cooking and enjoying cozy dinners or long evenings entertaining friends.

Half a level down is the sleeping area. This level offers two well-sized bedrooms with plenty of natural light. The modern bathroom includes a walk-in shower and a vanity unit. The split-level design creates a playful and spacious feel while clearly separating the living and sleeping areas.

On the ground floor, there is a spacious external storage unit—perfect for safely storing bicycles or for additional storage.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located on Utrechtsedwarsstraat, a quiet side street of the lively Utrechtsestraat and the Amstel River, in the very heart of Amsterdam. The area offers a wide range of boutique shops, cozy cafés, and excellent restaurants. Well-known cultural institutions such as the H’ART Museum (formerly Hermitage), Museum Van Loon, Royal Theater Carré, and the National Opera & Ballet are all within walking distance. There are also several playgrounds nearby, including those at Amstelveld and Frederiksplein, as well as ASVO primary school and Partou daycare center, making this neighborhood attractive for young families.

The property is easily accessible. Several tram stops and the Vijzelgracht metro station (North/South line) are within walking distance, offering easy access to other parts of the city. Amsterdam Central Station is just a few minutes by bike. By car, the location is also convenient; the A10 ring road is reachable within about 10 minutes via the S100. Paid parking and a permit system apply in this street.

DETAILS
- Living area approximately 68 m²
- French balcony with French doors at the rear
- Front-facing balcony of approximately 4 m²
- Monumental building with character
- Playful and practical split-level layout
- External storage on the ground floor
- Monthly HOA (VvE) contribution: €137 (subject to increase)
- Energy label C

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land! (no leasehold)

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.
Want to know how to make it more sustainable? See further in the brochure for ideas and suggestions.

CADASTRAL DESIGNATION
Undivided half of the apartment right, granting exclusive use of the apartment located on the second floor of the building mentioned below, with a separate storage room located on the ground floor, locally known as Utrechtsedwarsstraat 164, 1017 WK Amsterdam, registered in the Amsterdam municipality, section I, complex designation 10289-A, apartment index 7, comprising an undivided 83/1,376th share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars van Amstel hoek Utrechtsedwarsstraat te Amsterdam” and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly fee is €137,--.
A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Age clause applies
- Non-owner-occupied clause applies