Houtmarkt 53

Charmante woning gelegen op een FANTASTISCHE locatie aan de rand van het stadscentrum met zonnige patio. De woning heeft een fraai uitzicht over het Spaarne, geen doorgaand verkeer en meer dan voldoende parkeerruimte.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Houtmarkt is gelegen in het hart van Haarlem, waar historie en moderniteit naadloos samenkomen. Aan de ene kant kan je genieten van de rust en groen van het nabijgelegen stadspark 'De Hout', terwijl je aan de andere kant op loopafstand bent van het levendige stadscentrum. Een van de grootste voordelen van wonen aan de Houtmarkt is de uitstekende bereikbaarheid. Het treinstation van Haarlem ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor je in minder dan 20 minuten in het centrum van Amsterdam bent. Daarnaast zijn de snelwegen A9 en A200 gemakkelijk te bereiken.

Haarlem staat bekend om zijn rijke cultuur en historie. Je hebt directe toegang tot de vele restaurants, cafés, en zeer gevarieerde winkelaanbod die de stad te bieden heeft. Het beroemde Teylers Museum en Frans Hals Museum liggen op een steenworp afstand. Ook de muziek- en theaterfaciliteiten (de Schuur, Phil., Patronaat en Stadsschouwburg) bevinden zich op loopafstand.
In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen te vinden en er zijn verschillende supermarkten en winkels op loopafstand voor al jouw dagelijkse boodschappen.

Het strand en de duinen van Zandvoort en Bloemendaal liggen op korte fietsafstand voor een dagje ontspanning aan zee.

Kortom: De ligging, bereikbaarheid, cultuur, scholen en voorzieningen maken dit een ideale plek om te wonen!

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond: Entree, hal met plek voor een garderobe, aan de voorzijde van de woning tref je de heerlijk ruime en lichte L-vormige woonkamer met schouw en openslaande deuren naar de patio. er is hier voldoende plaats voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde tref je de semi-open keuken met diverse lades en kasten voor bergruimte en inbouwapparatuur, te weten; een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/combimagnetron. Achter de keuken tref je een toilet met fonteintje en ruimte voor wasmachine, droger en CV-ketel. Middels een open wenteltrap kom je uit op de eerste verdieping.

De patio is gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk kan genieten van de zon. Vanuit hier heb je nog toeging tot een kleine berging en er is sprake van een achterom.

Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van betegeling tot het plafond, een douche, een tweede toilet, een bidet, een wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: Grote zolderkamer met vier Velux dakramen en knieschotten voor extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke ligging;
- Heerlijk lichte woning;
- Drie slaapkamers;
- Plaats aan de achterzijde op het zuidoosten;
- Achtertuintje en schuur bereikbaar via achterom (bij gedogen);
- Dubbelglas aan de voorzijde;
- Glas in lood aan de voorzijde
- Beschermd stadsgezicht;
- Diverse clausules van toepassing: Zuiveringsclausule, Overbruggingshypotheek, Ouderdomsclausule, Milieuclausule (bodemgesteldheid), Waterhuishoudingclausule, Fundering. Deze clausules worden in de brochure verder toegelicht
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- As-is-where-is clausule van toepassing;
- Gemeten middels de BBMI;
- Energielabel F;
- Oplevering in overleg.

DUURZAAMHEID
De woning is voorzien van energielabel F.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Haarlem, Houtmarkt 53 (postcode: 2011 AL), kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie D, nummer 7369, groot zesenveertig centiare.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming home located in a FANTASTIC location on the outskirts of the city center with a sunny patio. The property boasts a beautiful view over the Spaarne river, no through traffic, and ample parking space.

AREA AND ACCESSIBILITY
The Houtmarkt is situated in the heart of Haarlem, where history and modernity seamlessly blend. On one side, you can enjoy the peace and greenery of the nearby city park 'De Hout', while on the other side, you are within walking distance of the vibrant city center. One of the major advantages of living on Houtmarkt is its excellent accessibility. Haarlem's train station is just a few minutes' walk away, allowing you to reach the center of Amsterdam in less than 20 minutes. Additionally, highways A9 and A200 are easily accessible.

Haarlem is renowned for its rich culture and history. You have direct access to the many restaurants, cafes, and diverse shopping options the city has to offer. The famous Teylers Museum and Frans Hals Museum are just a stone's throw away. Music and theater facilities (such as De Schuur, Phil., Patronaat, and Stadsschouwburg) are also within walking distance.

In the immediate vicinity, you'll find various primary and secondary schools, as well as several supermarkets and shops within walking distance for all your daily needs.

The beach and dunes of Zandvoort and Bloemendaal are a short bike ride away for a day of relaxation by the sea.

In summary, the location, accessibility, culture, schools, and amenities make this an ideal place to live!

LAYOUT (see floor plans)
Ground floor: Entrance, hallway with space for a wardrobe; at the front of the house, you'll find the wonderfully spacious and bright L-shaped living room with a fireplace and French doors leading to the patio. There is ample space here to create a cozy seating and dining area. At the rear, there is a semi-open kitchen with various drawers and cabinets for storage and built-in appliances, including a gas stove, extractor hood, refrigerator, dishwasher, and a combination oven/microwave. Behind the kitchen, there is a toilet with a sink and space for a washing machine, dryer, and central heating boiler. An open spiral staircase leads to the first floor.

The patio is located to the southeast, allowing you to enjoy the sun. From here, you have access to a small storage room, and there is also a back entrance.

First floor: Landing, with access to two bedrooms, both equipped with a dormer window. The bathroom is fully tiled and features a shower, a second toilet, a bidet, a sink, and underfloor heating.

Second floor: Large attic room with four Velux skylights and knee walls for additional storage space.

SPECIAL FEATURES
- Unique location;
- Delightfully bright property;
- Three bedrooms;
- Patio at the rear facing southeast;
- Backyard and shed accessible via a back entrance (subject to tolerance);
- Double glazing at the front;
- Stained glass at the front;
- Protected cityscape;
- Various clauses apply: Purification clause, Bridging mortgage clause, Age clause, Environmental clause (soil conditions), Water management clause, Foundation. These clauses are further explained in the brochure;
- Non-self-occupied clause applies;
- Asbestos clause applies;
- As-is-where-is clause applies;
- Measured according to the BBMI;
- Energy label F;
- Delivery by mutual agreement.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label F.
Would you like to know how to further make this property more sustainable? Please refer to the brochure for suggestions and options.

OWNERSHIP
The property is located on private land.

CADASTRAL DESIGNATION
The residential house with land, yard, and other appurtenances, situated in Haarlem, Houtmarkt 53 (postal code: 2011 AL), registered in the land register of the municipality of Haarlem, section D, number 7369, measuring forty-six square centimeters.