Rustenburgerstraat 156

Unieke 3-kamer benedenwoning (bouwjaar 2012) in de Pijp met privé parkeerplek, stijlvol wonen in het gewilde De Pijp.

Ruime en comfortabele benedenwoning van 55 m² met luxe keuken en badkamer, grote slaapkamer, werkkamer en een eigen parkeerplaats onder het complex, gelegen in de levendige wijk De Pijp.

INDELING
Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar de meterkast en ruimte voor een garderobe te vinden zijn.

De ruime woonkamer heeft een open hoekkeuken, die luxe is uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis, bijpassende RVS afzuigkap, brede lades, een inbouwkoelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Door de grote ramen aan de voorzijde komt er veel licht naar binnen.

Een klein halletje verbindt de woonkamer met de badkamer en de ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van zwarte vloertegels, witte wandtegels, een douche en wastafel. Het toilet is apart. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een deur naar de groene, gezamenlijke binnentuin, waar ook plek is voor een zitje.

Daarnaast beschikt de woning over een veelzijdige ruimte die momenteel wordt gebruikt als kantoor aan huis, maar ook uitstekend kan dienen als logeerkamer. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2012) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, slaapkamer en badkamer. Alle ramen (draai/kiep) zijn voorzien van dubbel glas.

Het huis heeft als buitenruimte een fijne gedeelde binnentuin. De voorkant van het huis geniet de hele dag van zon, waardoor het de perfecte plek is om buiten te genieten van een drankje of een diner in de avondzon. Via de binnentuin of de buitenkant van het gebouw is de parkeerplaats bereikbaar. De ingang van de parkeergarage bevindt zich aan de zijkant van het pand, en de auto kan via een automatische lift naar de kelder.

OMGEVING
Begin je dag met een cappuccino bij Stroom of Coffee & Coconuts en je klapt je laptop open in een inspirerende ruimte met flexwerkplekken. Na een productieve ochtend is het tijd voor een heerlijke lunch bij Omelegg, Barasti of The Breakfast Club. Voor een sportieve uitdaging kun je terecht bij Rocycle de Pijp en een van de vele sportscholen, of ren via het Sarphatipark langs de Amstel. Na een workout is het tijd voor een welverdiend biertje op het terras van Gambrinus, jouw buurtcafe op de hoek van de straat. Sluit je dag af met een smaakvol diner bij Volt, een van de velen restaurants waar je kunt genieten van de culinaire hoogstandjes die jouw buurt te bieden heeft.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is ontzettend goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Trams 1, 3, 12 en 24 vertrekken om de hoek en via de noord-zuid lijn sta je binnen enkele minuten in Amsterdam Noord (op 4 minuten loopafstand!).

BIJZONDERHEDEN
- Gebouwd in 2012 met nieuwe fundering;
- Extra werkkamer en/of logeerkamer gecreëerd en badkamer verbouwd in 2020;
- Vloerverwarming in woon-, bad- en slaapkamer;
- Woning is recent geschilderd;
- Eigen parkeerplaats in de kelder;
- Aan de achterzijde bevindt zich een binnentuin waar je heerlijk kan zitten;
- Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Er is een gezonde VVE met MJOP;
- VvE-bijdrage is € 240,- per maand voor woning en parkeerplaats;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg, kan snel.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Er zijn twee Verenigingen van Eigenaren (VvE's): VVE Wonen in de Grote Kuiper en VVE Parkeren in de Grote Kuiper. Beide worden professioneel beheerd door Eigen Haard. De maandelijkse servicekosten bedragen € 240,- voor het appartement en de parkeerplaats samen. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM
Het appartementsrecht (appartement en parkeerplaats) is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30 november 2059. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
De huidige eigenaren hebben een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht.
Verkoper heeft voor 8 januari 2020 een aanvraag gedaan voor het voordelig eeuwigdurend afkopen van de erfpacht en maakt gebruik van gunstige financiële voorwaarden.
Deze is op het moment nog in behandeling en kan worden overgedragen aan de nieuwe bewoner.

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
1. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van woning, gelegen op de begane grond van het gebouw plaatselijk bekend 1073 GJ Amsterdam, Rustenburgerstraat 156, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V nummer 11765-A-6, uitmakende het 65/1.542ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, en;
2. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de stallingsplaats, gelegen de in de kelder van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11765-A-45, uitmakende het 10/300ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

--------------------------------------------------------------------------------

Unique 2-bedroom ground floor apartment (built in 2012) in De Pijp with private parking – stylish living in the popular De Pijp.

Spacious and comfortable ground floor apartment of 55 m² with a luxury kitchen and bathroom, large bedroom, office, and a private parking space beneath the complex, located in the vibrant De Pijp neighborhood.

LAYOUT
Through the front door, you enter the hallway, where the meter cupboard and space for a wardrobe are located.

The spacious living room features an open corner kitchen, luxuriously equipped with a 5-burner gas stove, matching stainless steel extractor hood, wide drawers, a built-in refrigerator, dishwasher, and combi oven/microwave. Large front windows allow plenty of natural light to flow in.

A small hallway connects the living room with the bathroom and the spacious bedroom. The bathroom is finished with black floor tiles, white wall tiles, a shower, and a washbasin. The toilet is separate. The bedroom, located at the rear, has a door leading to the green communal courtyard garden, where there is space for a seating area.

In addition, the property offers a versatile room that is currently used as a home office but also serves perfectly as a guest room. This space also houses the central heating boiler (Intergas, built in 2012) and the washing machine and dryer connections.

The apartment is fitted with underfloor heating in the living room, bedroom, and bathroom. All windows (tilt-and-turn) are double glazed.

The property has a pleasant shared courtyard garden. At the front, the house enjoys sunlight throughout the day, making it the perfect spot to enjoy a drink or dinner in the evening sun. The parking space is accessible via the courtyard garden or from the exterior of the building. The entrance to the garage is located on the side of the building, and cars can access the basement via an automatic lift.

SURROUNDINGS
Start your day with a cappuccino at Stroom or Coffee & Coconuts and open your laptop in an inspiring co-working space. After a productive morning, enjoy a delicious lunch at Omelegg, Barasti, or The Breakfast Club. For a workout, head to Rocycle De Pijp or one of the many gyms, or go for a run through Sarphatipark along the Amstel River. After exercising, treat yourself to a well-deserved beer on the terrace at Gambrinus, your neighborhood café just around the corner. End your day with a tasteful dinner at Volt, one of the many restaurants offering culinary highlights in your neighborhood.

ACCESSIBILITY
The apartment is extremely well connected by public transport. Trams 1, 3, 12, and 24 depart from just around the corner, and the North-South metro line (only a 4-minute walk away!) takes you to Amsterdam North within minutes.

SPECIFICS
- Built in 2012 with new foundation;
- Additional office/guest room created and bathroom renovated in 2020;
- Underfloor heating in living room, bathroom, and bedroom;
- Recently painted;
- Private parking space in the basement;
- Communal courtyard garden at the rear;
- Shared bicycle storage;
- Healthy homeowners’ association with MJOP (long-term maintenance plan);
- Monthly service charges: €240 for apartment and parking combined;
- Energy label A;
- Delivery in consultation, can be quick.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
There are two homeowners’ associations: VVE Wonen in de Grote Kuiper and VVE Parkeren in de Grote Kuiper. Both are professionally managed by Eigen Haard. Monthly service charges amount to €240 for the apartment and parking space combined. An MJOP is in place.

LEASEHOLD
The apartment right (apartment and parking) is located on leasehold land. The current period has been bought off and runs until November 30, 2059. The General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply.
The current owners have applied to the municipality for perpetual leasehold redemption.
The seller submitted the application before January 8, 2020, under favorable financial conditions. This application is still pending and can be transferred to the new owner.

SUSTAINABILITY
This property has energy label A.

CADASTRAL INFORMATION
1. The apartment right, entitling to the exclusive use of the dwelling located on the ground floor of the building, locally known as 1073 GJ Amsterdam, Rustenburgerstraat 156, cadastral municipality Amsterdam, section V, number 11765-A-6, representing the 65/1,542nd undivided share in the community, and;
2. The apartment right, entitling to the exclusive use of the parking space located in the basement of the building, not further locally specified, cadastral municipality Amsterdam, section V, number 11765-A-45, representing the 10/300th undivided share in the community.