Zuid-Hollandstraat 96 2

Zuid-Hollandstraat – Amsterdam
Licht, ruim en praktisch ingedeeld appartement met een royale doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het westen.

Dit fijne appartement ligt op de tweede verdieping in het populaire Buitenveldert. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning heerlijk licht. De combinatie van de ruime woonkamer, twee goede slaapkamers, moderne keuken en badkamer en het zonnige balkon maakt dit een fijne en complete woning.
De ligging is ideaal: rustig en groen, met het Groot Gelderlandplein, de Zuidas, het Amstelpark en verschillende openbaar vervoerverbindingen allemaal in de directe omgeving.

INDELING (zie plattegronden)
Tweede verdieping
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en het trappenhuis kom je bij het appartement op de tweede verdieping.
Binnenkomst in de hal met een separaat toilet en een praktische inbouwkast. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

De royale doorzonwoonkamer is bijna 11 meter diep en heerlijk licht door de grote ramen aan beide zijden. Er is volop ruimte voor een ruime zithoek en een gezellige eettafel.

De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft ook toegang tot het balkon. Indien gewenst is er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.

Het balkon ligt op het westen en is een fijne plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Daarbij is er een prettig groen uitzicht aan de achterzijde.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Op de begane grond is een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het populaire Buitenveldert, een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Groot Gelderlandplein bevindt zich op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

Ook de Zuidas, het Amstelpark, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. In de omgeving zijn er meerdere opstap punten voor het OV. Via station Zuid zijn er directe verbindingen naar bijvoorbeeld Amsterdam Oost en West.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 79 m² gemeten volgens de BBMI;
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Ruim balkon aan de achterkant;
- Maandelijkse VvE-bijdrage van € 168,38;
- Voorschot stookkosten € 75,- p.m;
- Gunstige ligging nabij Gelderlandplein, de Zuidas en het Amstelpark
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 april 2035;
- Energielabel C;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

EIGENDOM
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 april 2035 en de erfpachtcanon is voor deze periode afgekocht. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is momenteel nog in behandeling bij de gemeente Amsterdam. Voor meer informatie hierover kan contact worden opgenomen met de makelaar.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw en van een berging gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend als Zuid-Hollandstraat 96-II te 1082 EM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 3612-A, appartementsindex.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd VvE Zuidhollandstraat 86 t/m 118 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door Bouwkundig VvE Advies. De maandelijkse bijdrage is €168,38. Er is een MJOP aanwezig en een huishoudelijk regelement.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zuid-Hollandstraat – Amsterdam
Bright, spacious and practically laid-out apartment featuring a generous living room with windows on both sides, two spacious bedrooms and a sunny west-facing balcony.

This lovely apartment is located on the second floor in the popular Buitenveldert neighbourhood. Thanks to the large windows at both the front and rear, the apartment benefits from plenty of natural light. The combination of a spacious living room, two good-sized bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a sunny balcony makes this a comfortable and complete home.

The location is ideal: peaceful and green, with the Groot Gelderlandplein shopping centre, the Zuidas business district, Amstelpark and various public transport connections all within easy reach.

LAYOUT (see floor plans)
Second floor
Through the well-maintained communal entrance and staircase, you reach the apartment on the second floor.

Upon entering, you will find a hallway with a separate toilet and a practical built-in storage cupboard. All rooms are accessible from the hallway.

The generous living room stretches almost 11 metres from front to back and is wonderfully bright thanks to the large windows on both sides. There is plenty of space for a comfortable seating area and a spacious dining table.

The modern kitchen has a practical layout and is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, combination oven, dishwasher, four-burner gas hob, extractor hood and Quooker. The kitchen also provides direct access to the balcony at the rear.

The apartment offers two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear. The rear bedroom also provides access to the balcony. If desired, there is the possibility to create a third bedroom.

The west-facing balcony is a lovely place to enjoy the afternoon and evening sun, with pleasant green views at the rear.

The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin with vanity unit and heated mirror. Connections for a washing machine and dryer are also located here.

On the ground floor, there is a private storage room, ideal for bicycles and additional storage.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The apartment is situated in the popular Buitenveldert neighbourhood, a peaceful and green residential area with all amenities close by. The Groot Gelderlandplein shopping centre is within walking distance and offers a wide selection of shops, supermarkets and restaurants.

The Zuidas business district, Amstelpark, various sports facilities, public transport connections and major roads are also easily accessible. Several public transport stops can be found nearby. Amsterdam Zuid station offers direct connections to various parts of the city, including Amsterdam East and West.

KEY FEATURES
- Living area of approximately 79 m², measured in accordance with BBMI standards;
- Located on the second floor;
- Spacious balcony at the rear;
- Monthly homeowners' association (VvE) contribution of €168.38;
- Monthly advance payment for heating costs of €75;
- Convenient location near Gelderlandplein, the Zuidas and Amstelpark;
- Ground lease paid off until 15 April 2035;
- Energy label C;
- Transfer tax exemption for eligible first-time buyers may apply.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The current leasehold period runs until 15 April 2035, and the ground rent has been paid in full for this period.

An application to convert to a perpetual ground lease is currently being processed by the Municipality of Amsterdam. For further information, please contact the estate agent.

SUSTAINABILITY
The apartment has an energy label C.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right entitling the owner to the exclusive use of the residential apartment located on the second floor of the building, together with a storage room on the ground floor, locally known as Zuid-Hollandstraat 96-II, 1082 EM Amsterdam.

Registered with the Land Registry as municipality of Amsterdam, section AK, complex designation 3612-A, apartment index.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The homeowners' association is named VvE Zuidhollandstraat 86 t/m 118 te Amsterdam and is professionally managed by Bouwkundig VvE Advies.
The monthly contribution is €168.38. A multi-year maintenance plan (MJOP) and house rules are in place.

CLAUSES
Ageing clause applies.