Kinderdijkstraat 61 1

Kinderdijkstraat 61-1, Amsterdam

Licht, ruimte en flexibiliteit in de geliefde Rivierenbuurt!

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit lichte appartement aan, met maar liefst drie slaapkamers, een balkon en een totale woonoppervlakte van circa 57 m².

Enkele belangrijke kenmerken zijn het gunstige energielabel A, de professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars en niet te vergeten: de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
Eerste verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met karakteristieke erker en aangrenzende zijkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de brede, groene Kinderdijkstraat. Met name in de middag valt het zonlicht rijkelijk de woonkamer binnen. De originele elementen (glas in lood, houten ornamenten) zorgen voor een uitermate fijne sfeer.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de separate keuken. Alle drie de vertrekken bieden toegang tot het woningbrede balkon op het oosten, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Kinderdijkstraat is een van de bredere en groenere straten van de populaire Rivierenbuurt. De fraaie bomenrijen, karakteristieke architectuur en het rustige straatbeeld geven deze woonomgeving een bijzonder aangenaam karakter. De bijzonder brede stoep en het eenrichtingsverkeer in de straat zorgen voor een gevoel van rust midden in de drukke stad.

De ligging is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat en Rijnstraat, met een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de levendige De Pijp en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar.

Voor sport en ontspanning hoeft u de buurt evenmin te verlaten. Het De Mirandabad, diverse tennisfaciliteiten en de Amstel bevinden zich op korte afstand. Ook het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A10 en A2 zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Daarnaast bevinden station RAI, het Amstelstation, diverse tramverbindingen en de Noord/Zuidlijn zich op korte afstand.

Parkeren vindt plaats op de openbare weg middels het gemeentelijke vergunningenstelsel.

Kortom, een bijzonder prettige woonomgeving waar rust, groen, voorzieningen en de dynamiek van de stad op een aantrekkelijke manier samenkomen.

DUURZAAMHEID
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning het nodige te bieden. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van een eigen cv-installatie in combinatie met een warmtepomp. Deze voorzieningen dragen bij aan een energiezuinig gebruik en kunnen zorgen voor relatief lage maandelijkse energielasten.

EIGENDOM/ ERFPACHT
Het appartement is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Een belangrijk financieel voordeel voor de toekomstige eigenaar, aangezien er geen toekomstige canonbetalingen meer verschuldigd zijn.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars 'Kinderdijkstraat 57-63 te Amsterdam'. De VvE wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed Groep. De maandelijkse servicekosten bedragen € 170,82 en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Totale woonoppervlakte circa 57 m², gemeten conform de BBMI;
- Appartement op de eerste verdieping, in totaal drie slaapkamers;
- Lichte woonkamer met karakteristieke erker en aangrenzende zijkamer;
- Balkon, gelegen op het oosten;
- Energielabel A;
- Eigen cv-installatie en warmtepomp;
- Goed onderhouden;
- Schilderwerk aan de voorgevel uitgevoerd in 2021;
- Schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd in juni 2025;
- Gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 170,82;
- Intredingskosten VvE € 175,45;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet bewonersclausule van toepassing;

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon, plaatselijk bekend als Kinderdijkstraat 61-1, 1079 GD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10826-A, appartementsindex 8, uitmakende het drie/tweeëndertigste (3/32e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

TOT SLOT
Een licht appartement op een aantrekkelijke locatie in de Rivierenbuurt. Het balkon, flexibele indelings-
en gebruiksmogelijkheden, het gunstige energielabel en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht maken
dit tot een bijzonder interessant aanbod. Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen bekijken!