Tolstraat 60 bv

**ENGLISH TEXT BELOW**

Drie dubbel bovenhuis, twee balkons, dakterras, eigen grond!

Heerlijk licht drie-kamer appartement verdeeld over de derde- en vierde verdieping met eigen opgang vanaf de tweede verdieping met zowel een balkon als een dakterras.

De woning maakt nu een integraal onderdeel uit van de tweede, derde en vierde etage. Het is dus mogelijk om de Tolstraat 60-2 en Tolstraat 60-3 gezamenlijk te kopen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt aan de Tolstraat en heeft een ideale ligging nabij de Van Woustraat; rustig en toch met alle voorzieningen om de hoek. De populaire Van Woustraat, Van der Helstplein en de Albert Cuypmarkt liggen op loopafstand en zijn populair vanwege de vele winkeltjes, traiteurs, restaurants, cafés en terrasjes. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken zoals het Sarphatipark, Beatrixpark en het Amstelpark. Ook het water van de Josef Israëlkade en de Amstel liggen om de hoek.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 4 om de hoek aan de Van Woustraat) en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, binnen een paar minuten zit je op de A2 of Ring A10. In deze omgeving heb je een parkeervergunning nodig.

INDELING (zie plattegronden) 2e verdieping:
Middels het gezamenlijke traphuis loop je naar de tweede verdieping.

Je komt binnen in de hal welke o.a. is voorzien van een toilet met fonteintje, een bergkast en een grote ingebouwde kledingkast met schuifdeuren.

Aan de voorzijde van het appartement is de knusse woonkamer. Deze ruimte is voorzien van grote raampartijen, waardoor het hier heerlijk licht is, tevens heb je leuk zicht de straat in.

Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gecreëerd. Ook hier is er sprake van veel lichtinval door de vele raampartijen, daarnaast zijn er openslaande deuren naar het op het zuiden gerichte balkon. Verder doorlopend naar achteren kom je uit bij de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met grote spiegel, een kast voor de cv-ketel en een hoekbad met douche. Ook in deze ruimte is een groot raam aanwezig en een vaste deur naar het balkon.

INDELING (zie plattegronden) 3e verdieping:
Middels het gezamenlijke traphuis loop je naar de tweede verdieping. Hier begint formeel de eigendom van de woning.

Derde verdieping:
Je komt direct binnen in de riante doorzon woon-/ eetkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Er is hier meer dan voldoende plaats voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Bij de eethoek tref je een schuifpui aan, welke toegang geeft tot het op het zuiden gerichte balkon.

Aan de achterzijde van het appartement is de keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en vrijstaande koel-/ vriescombinatie. Ook vanuit de keuken loop je zo het balkon op.

Deze verdieping heeft ook een kleine badkamer met toilet, douche en fonteintje.

Via je eigen trappenhuis loop je door naar de vierde verdieping waar de slaapkamers zijn.
Op de overloop tref je een tweede toilet en er is een badkamer gecreëerd, voorzien van een wastafel met meubel, een douchecabine en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan zowel de voor- als de achterzijde tref je een ruime slaapkamer aan. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote ingebouwde kastenwand over de lengte van de kamer en toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuiden.

BIJZONDERHEDEN
- Veel ramen, waardoor veel natuurlijk lichtinval;
- Twee balkons én dakterras op het zuiden;
- Vier prima slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C en E;
- VvE-bijdrage is € 148,20 per maand;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

DUURZAAMHEID
Dit appartement is voorzien van energielabel E en label C.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd ‘Tolstraat 60’ te Amsterdam. De administratie wordt gevoerd door de bewoners zelf. De servicekosten bedragen € 148,20 per maand.

EIGENDOM
De appartementsrechten zijn gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING Tolstraat 60-2
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend te 1073 SC Amsterdam als Tolstraat 60-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9352-A, appartementsindex 8, uitmakende het onverdeeld 4/20e aandeel in de gemeenschap.

KADASTRALE AANDUIDING Tolstraat 60-3
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1073 SC Amsterdam als Tolstraat 60-3, met plat gelegen op het dak van het hiervoor vermelde gebouw alsmede met een eigen opgang vanaf de tweede verdieping van het hiervoor vermelde gebouw,kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9352-A, appartementsindex 9, uitmakende het onverdeeld zeven/twintigste (7/20e) aandeel in de gemeenschap.