Lindenhoevestraat 39

Unieke mogelijkheid om in deze buurt een net opgeleverd (2021) turn key, high-end appartement (ca. 159m2) direct te betrekken. Deze luxe droomwoning kent een zeer hoogwaardige afwerking en ligt op de bovenste 2 verdiepingen van in dit door Marc Koehler Architects ontwerpen moderne en duurzame appartementencomplex met energielabel A+++. Het appartement beschikt over meerdere buitenruimtes waaronder een royaal terras op het noordwesten, een gemeenschappelijk dakterras, lift, een berging in de onderbouw, 2 entrees én een privé parkeerplaats met oplaadpunt. Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, veel maatwerk met bovendien veel oog voor detail. Er is daarbij gekozen voor luxe en comfort en het geheel is zeer smaakvol afgewerkt.

BIJZONDERHEDEN
- De derde verdieping heeft een eigen entree. Ideaal voor gasten, een nanny of kantoor aan huis
- Lift (en trappenhuis)
- Meerdere buitenruimtes én een gemeenschappelijk dakterras met altijd een plek in de zon
- Eigen parkeerplaats met laadpunt
- 4 plekken voor de fiets (waarvan 2 elektrisch)
- Designkeuken met kookeiland met marmeren Carrera werkblad
- Inbouwapparatuur van Gaggenau, Siemens, Bora en Quooker
- Strak afgewerkte gietvloer van G-Vloeren
- Vloerverwarming en -koeling regelbaar per ruimte/kamer met eigen thermostaat
- Sanitair van Grohe met Corian wastafelbladen
- LED dimbare inbouwverlichting (Modular en Wever Ducre), regelbaar in verschillende zones (met app)
- Op maat gemaakte kasten door de gehele woning
- Grote raam op het zuiden voorzien van zonnescherm
- Privé berging in de onderbouw

En deze lijst kan nog wel even doorgaan. Het ontbreekt aan werkelijk niets en wij vertellen graag alles over de details van deze bijzondere woning tijdens een uitgebreide bezichtiging. U bent van harte welkom.

DUURZAAMHEID
Het appartement bevindt zich in een zeer energieneutraal appartementencomplex. Op het gemeenschappelijke platte dak van het complex liggen zonnepanelen waarvan er 8 exclusief toebehoren aan deze woning. Het appartement is voorzien van een eigen warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling, een Co2 gestuurde WTW-installatie en krijgt daarmee een energielabel A+++.

OMGEVING
De Kop Weespertrekvaart ligt tussen het zeer populaire Amstelkwartier en het in ontwikkeling zijnde Bajeskwartier. De buurt heeft zijn herkomst in de buitenplaats Solitudo of Lindenhoeve, hier in de 18e eeuw gebouwd door welgestelde Amsterdammers. Deze groene, boomrijke buitenplaats vormde de inspiratiebron voor de ontwikkeling van het gebied vandaag de dag. Langs de Weespertrekvaart staat, omgeven door groen, een aantal rijen vrijstaande zelfbouwwoningen én ligt een kleine haven.

Dit stuk Amsterdam is een gevarieerde buurt met huur- en koopwoningen geworden, van moderne stadswoningen tot aan vrijstaande villa's. Alle woningen in de Kop Weespertrekvaart zijn klaar. De komende jaren volgt de inrichting van de openbare ruimte. De inrichting van het natuurpark, de vernieuwing van de fietstunnel bij de Spaklerweg en de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Weespertrekvaart vormen het sluitstuk van de ontwikkeling van de Kop Weespertrekvaart.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: Gemeenschappelijke, afgesloten entree met lift naar de parkeerkelder en alle bovengelegen verdieping. Er is ook een trappenhuis aanwezig. Deze woning heeft 2 voordeuren (1 per verdieping) met beide een eigen deurbel met daaraan gekoppeld een Beoview video-intercom. De algemene toegangsdeur van het gebouw kan bij afwezigheid worden geopend via een app.

4e Verdieping: Eigen entree; bij binnenkomst in de woning vallen direct de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail op. Het strakke stucwerk gecombineerd met ruw beton, een prachtige (drempelloze) gietvloer en licht eiken afwerking zorgen voor een indrukwekkend geheel. De royale woonkamer met eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en heeft (straks) uitzicht over het in realisatie zijnde Bajeskwartier. Aan deze zijde (zuid) ligt grenzend aan de woonkamer een ruim en beschut balkon. De woonkamer en keuken worden gescheiden door een uniek centraal blok volledig afwerkt met licht eikenhout (Shinnoki ivory oak). Hierin bevinden zich onder meer een luxe (Geberit Mera comfort) toilet, de garderobe, een boekenkast, een ruime bijkeuken met aparte douche, de technische ruimte, een praktische wasruimte en de inbouwkasten en -apparatuur van de keuken.

De luxe keuken aan de achterzijde is in combinatie met het aangrenzende terras (met avondzon) een ideale plek om heerlijk te koken, dineren en barbecueën. Het grote kookeiland beschikt over een Carrera marmeren werkblad, Bora Classic 2.0 kookplaat, Liebherr wijnklimaatkast, Siemens vaatwasser, warm en kokend water via een Quooker Fusion. De keukenwand is voorzien van een Gaggenau bakoven, Gaggenau warmhoudlade, Gaggenau stoomoven met vaste wateraansluiting en afvoer, een grote Siemens dubbele koelkast, een push-to-open en elektrisch sluitende apothekerslade en veel overige kastruimte. Om het geheel af te maken is er een aparte koffiehoek voorzien van vaste wateraansluiting. Het terras heeft een optie voor een hot-tub.

Gelijksvloers liggen op deze verdieping een master-bedroom en een kleinere slaap/werkkamer. Beide aan de rustige achterzijde. De master-bedroom met Frans balkon is bereikbaar via een gang met ingebouwde kastenwanden. Aangrenzend een aparte dubbele inloopdouche en een aparte badkamer met ligbad en een breed wastafemeubel. Beide in directe en-suite verbinding met de slaapkamer.

3e Verdieping: Via een vaste trap is de 3e verdieping intern te bereiken. Deze doorgang kan worden afgesloten worden door een akoestische deur. Ook is er een eigen entree op de 3e verdieping. Ideaal voor gasten of een nanny. De huidige indeling van deze verdieping kent een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Vrij eenvoudig zou er een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden of een afgesloten studio met open keuken (zie hiervoor ook de alternatieve plattegronden). Deze verdieping beschikt ook over een royaal balkon op het noordwesten. Net als de 4e verdieping kent deze verdieping een luxe afwerking.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'VvE Lindehoevestraat 9-81' en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. De maandelijkse bijdrage is €213,00 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

ERFPACHT
De woning ligt op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht). De eeuwigdurende canon bedraagt € 11.880,19 per jaar voor de woning en € 156,43 voor de parkeerplaats. Deze canon is (in beginsel) aftrekbaar.

OPLEVERING
In overleg.
Notariskeuze koper, regio Amsterdam