Koninginneweg 111 H

Custom made
Internationale school
Internationale omgeving

Dit sfeervolle en lichte drie-dubbel-benedenhuis van circa 211m2 is gelegen op een goede locatie in Amsterdam Zuid aan de bekende Koninginneweg. Dit riante appartement beschikt over onder andere een serre, moderne keuken en royale woonkamer-en-suite maar liefst vijf (slaap-)kamers en twee badkamers en heeft een zonnige tuin op het zuidoosten en twee balkons.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Koninginneweg, een bruisende buurt, welke zich kenmerkt door het vele groen, de rust, maar ook door de exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Zo tref je er onder andere banketbakkerij en hofleverancier Simon Meijssen, chocolaterie Arti Choc, wijnhandel Bâtard, maar ook diverse bar's en restaurants zoals bar Carter, het Italiaanse restaurant Chichetti en vis restaurant Visque zijn op loopafstand.

In de omgeving zijn diverse kindercrèches en goede (internationale) lagere en middelbare scholen, o.a. The Britisch School of Amsterdam (aan de Havenstraat) en het Montessori Association Internationale (aan de Koninginneweg) zijn nabij.

De Cornelis Schuytstraat is op loopafstand en ook de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat zijn zeer nabij. Voor ontspanning is het Vondelpark letterlijk om de hoek gelegen waar je heerlijk kan lopen, recreëren of fietsen. Het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Vincent van Goghmuseum zijn op een enkele minuten afstand en op de fiets is het bruisende centrum van Amsterdam zeer snel te bereiken.

Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 en het openbaar vervoer is op loopafstand; tramhalte Emmastraat/Koningslaan of Valeriusplein, met diverse tram- en buslijnen. Deze lopen door de Koninginneweg of De Lairessestraat en geven o.a. directe verbindingen met het Centraal Station, Station Zuid en diverse metrolijnen.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond: tochtportaal, ruime hal met garderobe en separaat toilet met fonteintje. Je treft hier ook de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping en een provisiekast (met wasmachine aansluiting). De sfeervolle kamer-en-suite met zeer hoge plafonds, bestaat uit een zitkamer met schouw aan de voorzijde van het pand en woonkeuken met met serre en plaats voor een ruime eettafel aan de achterzijde.
Vanuit de serre met openslaande dubbele deuren heb je toegang tot de zonnige, op het zuidoosten gelegen tuin van circa 35m2.

De luxe keuken is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een groot kookeiland met bar, diverse lades en kasten en inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, spoelbak met Quooker en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De wand achter het eiland is tevens voorzien van diverse lades en kasten, een ruime koelkast, vriezer met 3 lades, een tweede spoelbak, een oven en combi magnetron. Alle apparatuur is van Bosch. Door middel van een openslaande deur is tevens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, de grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon (noordwest). Aan de achterzijde tref je de derde, tevens riante, slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon (zuidoost). De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

Souterrain: riante overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevind zich een riante slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt de vijfde slaapkamer met de mogelijkheid voor een walk-in-closet of wellicht een thuisbioscoop. De tweede badkamer is voorzien van een derde toilet, een wastafel en een inloopdouche.

Een mooie combinatie van modern, licht en strak met mooie oude elementen.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke drie-dubbele benedenwoning met een royale tuin en twee balkons;
- Vijf slaapkamers, twee badkamers;
- Tuin op het zuidoosten en twee balkons;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Geheel gerenoveerd;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in Amsterdam-Zuid;
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van vele winkelstraten, restaurants en musea;
- Diverse kindercrèches, goede (internationale) lagere- en middelbare scholen in de omgeving;
- Gemeten conform de BBMI;
- Energielabel A;
- Nieuwe VvE, wordt nog opgericht, indicatie bijdrage € 200,- per maand;
- Projectnotaris Hartman LMH;
- Oplevering in overleg.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van een energielabel A.

EIGENDOM
Dit appartementsrecht is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain, op de begane grond en op de eerste verdieping van het gebouw, met tuin en met balkons op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Koninginneweg 111 H te 1075 CK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 11485-A, appartementsindex 1, uitmakende een tweehonderdachtenveertig/driehonderdachtennegentigste (248/398) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het Gebouw met bijbehorende grond.