Van Ostadestraat 25 3

**ENGLISH TEXT BELOW**

Prachtig, ruim en licht appartement met drie kamers van ca 84 m2 op de derde en vierde verdieping met een royaal dakterras van ca. 24 m2 en een woning breed balkon in de hippe Amsterdamse Pijp!
De vve heeft recent besloten de kozijnen aan de voor- en achterzijde van het pand te vernieuwen (HR++ beglazing) en de balkons te renoveren. De eigen bijdrage zal door verkoper worden voldaan.

INDELING
Door uw eigen trappenhuis met op de eerste verdieping ruimte voor een garderobe bereikt u de woonverdieping. Naast de trap vindt u het separaat toilet met fonteintje. De doorzon woonkamer met Frans balkon en open keuken is door de grote ramen aan voor- en achterzijde een heerlijk lichte kamer en voelt erg ruim aan. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en is in 2018 geüpdate met een nieuw keukenblad en een Quooker Flex-kraan.

Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan voor en achterzijde, gescheiden door een royale badkamer met zowel een bad als een douche, plus een extra toilet en wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een ruime inbouwkast en er is een aparte wasruimte voor een wasmachine en droger. Een vaste trap biedt toegang tot een waanzinnig leuk dakterras van maar liefst 24 m2 waar je de gehele dag van de zon kunt genieten! Zonder bovenburen, een overvloed aan licht en een gezellige open keuken, is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in Amsterdam Zuid, in De Pijp. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk met de beroemde Albert Cuypmarkt op loopafstand, waar je 6 dagen in de week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. Alleen al in de nabije omgeving vind je tal van leuke plekken, denk aan Loetje, Café Wildschut, Sjefietshé en Brouwerij Troost. De Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat met vele winkels vind je ook om de hoek. Zo ook verschillende supermarkten zoals Marqt en de Albert Heijn. Voor de cultuur en muziek liefhebbers zit je hier ook goed, op loopafstand vind je het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Diamantmuseum en natuurlijk Het Concertgebouw. Uiteraard is hier aan groen ook geen gebrek, de woning ligt tussen het Sarphatipark en het Museumplein in.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Van Ostadestraat 25 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten. De maandelijkse bijdrage is €119,62.
De vve zal spoedig starten met het vernieuwen van de kozijnen aan voorzijde en aan de achterzijde. Tevens worden balkons vervangen. De eigen bijdrage hiervoor zal door verkoper worden voldaan.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2036. Er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. (€ 123,92 betreft periode 1 januari 2024 t/m 31 december 2024). De eigenaren hebben reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht gedaan, er is gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 oktober 2036 met een jaarlijkse canonindexering.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel C. Dit betreft de situatie voor de vernieuwing van de kozijnen, welke dit jaar door de vve gepland staat.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw, met een eigen trapopgang gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Van Ostadestraat 25 3 te 1072 SM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11089-A, appartementsindex 4, uitmakende een zeventig/tweehonderdzeventiende (70/217) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDEREDEN
- Zeer lichte woning!
- De vve zal op korte termijn de kozijnen aan de voor- en achterzijde van de woning en de balkons vernieuwen. De eigen bijdrage van ca. €40.000,- zal door verkoper worden voldaan.
- Dakterras van ca 24 m2, woning breed balkon én Frans balkon
- Ruime slaapkamer met inbouwkasten
- Om de hoek aan de Ruysdaelkade is er mogelijkheid om een bootje aan te leggen
- Snel te betrekken

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful, spacious, and bright apartment with three rooms of approximately 84 m2 on the third and fourth floors, featuring a generous rooftop terrace of around 24 m2 and a wide balcony in the trendy Amsterdam neighborhood, De Pijp!

The homeowners' association (VvE) has recently decided to renew the window frames at the front and rear of the building (HR++ glazing) and to renovate the balconies. The seller will cover the contribution.

LAYOUT
Through your private staircase, with space for a wardrobe on the first floor, you reach the living floor. Next to the stairs, you'll find a separate toilet with a small sink. The through living room with a French balcony and an open kitchen is a wonderfully bright and spacious room, thanks to the large windows on the front and back. The kitchen is equipped with modern built-in appliances and was updated in 2018 with a new countertop and a Quooker Flex faucet.

On the fourth floor, there are two spacious bedrooms at the front and rear, separated by a generous bathroom with both a bathtub and a shower, plus an additional toilet and sink. The large bedroom at the rear also has a spacious built-in wardrobe, and there's a separate laundry room for a washing machine and dryer. A fixed staircase provides access to a fantastic rooftop terrace of a whopping 24 m2 where you can enjoy the sun all day long! With no upstairs neighbors, plenty of light, and a cozy open kitchen, this is a delightful place to call home.

NEIGHBORHOOD AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in Amsterdam South, in De Pijp. This neighborhood is known for its many nice restaurants, numerous (eating) cafes, a wide variety of (boutique) shops, and, of course, the famous Albert Cuyp Market within walking distance, where you can find fresh specialties six days a week. In the immediate vicinity, you'll find plenty of nice places such as Loetje, Café Wildschut, Sjefietshé, and Brouwerij Troost. The Ceintuurbaan and Ferdinand Bolstraat with many shops are also just around the corner. Various supermarkets like Marqt and Albert Heijn are also nearby. For culture and music lovers, you're in the right place, with the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Diamond Museum, and of course, the Concertgebouw, all within walking distance. Greenery is also abundant, with the property situated between Sarphatipark and Museumplein.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "VvE Van Ostadestraat 25 in Amsterdam and is professionally managed by Velzel VVE Services. The monthly contribution is €119,62. The VvE will soon start renewing the window frames at the front and rear, and balconies will also be replaced. The seller will cover the contribution for this.

OWNERSHIP/LEASEHOLD
The property is located on leasehold land. The current period runs until September 30, 2036, with an annual ground rent indexation (€123,92 for the period from January 1, 2024, to December 31, 2024). The owners have already switched to perpetual leasehold, with the ground rent fixed from October 1, 2036.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C. This concerns the situation before the renewal of the window frames, which is planned by the homeowners association for this year.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, giving the exclusive use of the dwelling located on the third and fourth floors of the building, with a private staircase on the second floor, known locally as Van Ostadestraat 25-3, 1072 SM Amsterdam, cadastral designation in the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 11089-A, apartment index 4, representing a seventy/two hundred seventeenth (70/217) undivided share in the community.

SPECIAL FEATURES
- Very bright home!
- The VvE will soon renew the window frames at the front and rear of the property and the balconies. The contribution of approximately €40,000 will be covered by the seller.
- Rooftop terrace of around 24 m2, wide balcony, and French balcony
- Spacious bedroom with built-in wardrobes
- Opportunity to moor a boat around the corner on Ruysdaelkade
- Ready to move in quickly