Kinderdijkstraat 63 1

**ENGLISH TEXT BELOW**

Sfeervol 3-kamerappartement met zonnig balkon in hartje Rivierenbuurt - direct te betrekken!

3-kamerappartement van ca. 57m2 in een rustige en karakteristieke straat van de geliefde Rivierenbuurt. Met een royaal balkon op het oosten, prachtige glas-in-lood ramen en een fijne indeling is dit een woning waar je zó kunt intrekken. De woning valt direct op door de hoeveelheid natuurlijk daglicht. ’s Ochtends geniet je van de eerste zonnestralen in de slaapkamer, terwijl de middagzon via de erker de woonkamer binnenvalt. De warme massief eikenhouten vloer, de moderne open keuken en het comfortabele balkon zorgen voor een fijne sfeer in elk seizoen. De woning is uitstekend onderhouden en wordt op dit moment geschilderd aan de achterzijde.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Kinderdijkstraat is een van de breedste straten in de Rivierenbuurt, omgeven door bomen die in het voorjaar prachtig in bloei staan. Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Rijnstraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook De Pijp en het centrum zijn binnen een paar minuten bereikbaar met de fiets of de Noord/Zuidlijn. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A10 en A2) én diverse OV-verbindingen (Amstelstation, station RAI en verschillende tramlijnen). Voor ontspanning is er genoeg in de buurt: het appartement bevindt zich op steenworp afstand van een tennispark, de Mirandabad en de Amstel. Ook het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen op loopafstand.

INDELING
Eerste verdieping:
Je komt binnen via een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer is verbonden met de stijlvolle, open keuken die is voorzien van luxe SMEG-inbouwapparatuur (afzuigkap, 6-pitsgaskookplaat en een oven) en een koel- vriescombinatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers: een grote slaapkamer en een tweede slaapkamer die nu wordt gebruikt als walk-in-closet, maar ook perfect functioneert als logeer-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een separaat toilet en een praktische was-/droogruimte. Vanuit beide slaapkamers heb je toegang tot het zonnige woningbrede balkon. Het balkon is voorzien van een kast waarin de CV is geplaatst.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden heeft al plaatsgevonden. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 september 2060 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 7-02-2022 t/m 15-09-2035 bedraagt de canon € 698,53 per jaar. De algemene bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI
- Energielabel B
- Goed onderhouden; momenteel wordt het schilderwerk aan de achterzijde gedaan. In 2021 schilderwerk buitenzijde (voorgevel) verricht.
- Gelegen in een beschermd stadsgezicht
- Professioneel beheerde VvE, maandelijkse VvE-bijdrage van €113,28
- Woning in 2014 grondig gerenoveerd (o.a. elektra, leidingen, schakelaars stopcontacten en meterkast vernieuwd)
- Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd onder gunstige voorwaarden

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon, plaatselijk bekend als Kinderdijkstraat 63 1 te 1079 GD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complex aanduiding 10826-A, appartementsindex 13, uitmakende het onverdeeld twee/twee en dertigste (2/32ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Kinderdijkstraat 57-63 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed Groep. De maandelijkse bijdrage is € 113,28.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cozy 2-Bedroom Apartment (~57?m²) with Sunny Balcony in the Heart of Rivierenbuurt – Ready to Move In!

This 2-bedroom apartment of approximately 57?m² is located on a quiet, characterful street in the beloved Rivierenbuurt. With a generously sized east-facing balcony, beautiful stained-glass windows, and a well-thought-out layout, this is a home you can move into immediately. It stands out thanks to the abundance of natural daylight – you can enjoy the morning sun in the bedroom, while the afternoon sun floods the living room through the bay window. The warm solid oak flooring, modern open kitchen, and comfortable balcony create a pleasant atmosphere in every season. The apartment is excellently maintained and is currently being painted on the rear façade.

NEIGHBORHOOD & ACCESSIBILITY
Kinderdijkstraat is one of the widest streets in the Rivierenbuurt, lined with trees that bloom beautifully in spring. There is ample parking available right outside. Within walking distance are Maasstraat and Rijnstraat, offering a rich diversity of shops, specialty stores, and cozy cafés. De Pijp and the city centre are just minutes away by bike or via the North/South metro line. The location is also convenient for major roads (A10 and A2) and various public transit options (Amstel Station, RAI Station, and several tram lines). For leisure, the area is well served: tennis courts, the Mirandabad swimming pool, and the Amstel River are all just a stone’s throw away. Martin Luther Kingpark, Amstelpark, and Beatrixpark are also within walking distance.

LAYOUT
First floor:
You enter via a spacious hall that provides access to all rooms. A generous living room connects seamlessly to a stylish open kitchen featuring luxury SMEG built?in appliances (hood, 6?burner gas hob, and oven) and a fridge-freezer combination. At the rear are two rooms: a large bedroom and a second bedroom currently used as a walk-in closet, but equally suitable as a guest room, office, or nursery. The modern bathroom is smartly laid out and includes a walk-in shower, washbasin cabinet, and designer radiator. There is also a separate toilet and a practical laundry/drying room. Both bedrooms offer direct access to the sunny, full-width balcony, which includes a built-in cabinet housing the central heating system.

TENURE / LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land. Conversion to perpetual leasehold under favorable terms has already taken place. The current period lasts until 15 September 2060, with annual lease payments subject to indexation. For the period from 7 February 2022 to 15 September 2035, the annual ground lease is €698.53. The General Conditions for Perpetual Leasehold 2016 apply.

HIGHLIGHTS
- Measured according to BBMI standards
- Energy label B
- Well maintained; rear façade currently being painted, exterior front painted in 2021
- Located in a protected cityscape
- Professionally managed owners’ association with a monthly contribution of €113.28
- Thorough full renovation completed in 2014 (including electrics, piping, switches, sockets, and fuse box)
- Leasehold: Perpetual leasehold secured under favorable conditions

SUSTAINABILITY
The property holds an Energy Label B.

CADASTRAL DETAILS
The apartment right, granting exclusive use of the first-floor apartment with balcony at Kinderdijkstraat 63 I, 1079 GD Amsterdam, is registered under the cadastral designation Amsterdam municipality, section V, complex number 10826-A, index 13, representing an undivided two-thirty-second share (2/32) in the community.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association is called “Vereniging Van Eigenaars Kinderdijkstraat 57–63 te Amsterdam” and is professionally managed by Randstad Vastgoed Groep. The monthly contribution is €113.28. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Age clause applicable;
- Asbestos clause applicable;