Vrolikstraat 297 D

**ENGLISH TEXT BELOW**

Licht en gezellig appartement met terras én frans balkon!

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst kom je in een nette hal met een apart toilet en een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met een gezellige eetkamerhoek. Dankzij de grote ramen valt er heerlijk veel daglicht naar binnen. Extra leuk: er is een Frans balkon op het zuidoosten, waar je ’s ochtends kunt genieten van de zon.

Achterin het appartement ligt de keuken, die is voorzien van alle gemakken: een koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, vaatwasser en volop opbergruimte. De keuken sluit aan op de slaapkamer en is af te sluiten met een handige schuifdeur.

De slaapkamer is ruim en beschikt over een grote kast met veel opbergruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een fijn terras op het noordoosten – ideaal om lekker buiten te zitten in de schaduw.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche en een wastafel met extra kastruimte eronder.

Kortom: een heerlijk en compleet appartement, van alle gemakken voorzien!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning ligt aan de rustige en groene Vrolikstraat, midden in het populaire Amsterdam-Oost. Op korte loopafstand vind je het Beukenplein en de Linnaeusstraat, met een ruime keuze aan eet- en drinkgelegenheden. Denk aan buurtfavorieten zoals De Tros, een kleinschalig restaurant met natuurwijnen en een seizoensmenu, of Restaurant Van Oost in het Pillows Hotel, bekend om de verfijnde keuken. Ook The Cottage, Alba, De Biertuin, Café Maxwell en Bar Bukowski liggen in de buurt.

Voor een wandeling of even uitwaaien zijn het Oosterpark en Park Frankendael dichtbij.

In de directe omgeving zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken te vinden. Ook winkelcentrum Oostpoort is op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen.

Goede bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 1, 3 en 19 stoppen in de buurt en bieden een snelle verbinding met het centrum en andere stadsdelen. Metrostation Wibautstraat is lopend bereikbaar en zowel station Amstel als station Muiderpoort zijn gemakkelijk te bereiken per fiets of tram.

Parkeren
Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. In de buurt is doorgaans voldoende plek beschikbaar voor bewoners.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte 56 m2 (gemeten volgens BBMI);
VvE-bijdrage is €102,22 per maand;
Energielabel B;
Gemeenschappelijke fietsenberging;
Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage €102,22 per maand, MJOP aanwezig;

EIGENDOM / ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot 28 februari 2062;
De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam, Vrolikstraat 297-D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8750-A-14, uitmakende het zesenzestig/een duizend tweehonderd tweeënvijftigste (66/1.252) aandeel in de voormelde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 297 te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is €102,22. Er is een MJOP aanwezig.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een balkon, gelegen aan de achterzijde;
Het balkon is circa 6 m²;
Naast het reguliere balkon beschikt de woning tevens over een Frans balkon, die grenst aan de woonkamer;

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte bedraagt circa 56 m²;
De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 6 m²;

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
Casco renovatie van meerdere panden;
De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1900 gebouwd is;
Traditionele bouwstijl;
Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2012;
Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
Energielabel B;

KADASTER & SPLITSING
Kadastrale aanduiding Amsterdam W 8749 A14;
Het pand is op 9 augustus 2012 gesplitst in 16 appartementsrechten;
Het appartementsrecht A-12 is voor 67/1.345e aandeel in de gemeenschap gerechtigd;

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 16 leden en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg;
De servicekosten bedragen €102,22 per maand;
Er is een MJOP beschikbaar;
Het betreft een actieve en gezonde VvE;

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing;
Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;