Rustenburgerstraat 413 H

Een heerlijk ruim en licht dubbel benedenhuis aan de Rustenburgerstraat in de Pijp, gelegen op een toplocatie!
Op het mooiste stuk van de straat, omringd met fijne winkels, café’s en restaurants én toch heerlijk rustig gelegen.

De huidige staat van het appartement is goed en kan per direct bewoond worden.

BESTAANDE INDELING:
Nu is het reeds een bijzonder dubbel benedenhuis met tuin op het zuiden gelegen in een van de mooiste straten van De Pijp!

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen, de begane grond en het souterrain en is voorzien van een unieke indeling. Zie plattegronden en het BBMI rapport om een indruk te krijgen van de huidige indeling.

Je komt binnen middels een eigen entree in een lange gang. Deze gang biedt toegang tot diverse vertrekken. Direct aan de voorzijde is een zeer ruime slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer heeft een loopdeur naar de tweede slaapkamer, máár je kan ook via een vaste trap naar het souterrain.
Vanuit de hal is tevens een bergkast met de meterkast te bereiken, een separaat toilet met fonteintje, kast met de wasmachine aansluiting, de garderobe en nog een aparte kast met de CV-ketel. Aan het einde van de hal bereik je de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van betegeling tot het plafond, een douchehoek, tweede toilet, dubbele wastafel en een ligbad.

Middels een kleine trap kom je in de ruime en lichte woonkamer. De gehele achtergevel is voorzien van ramen en er is hier ook een extra lichtkoepel aanwezig. Middels twee openslaande deuren loop je zo de op het zuiden gelegen achtertuin in.

Richting de voorzijde van het appartement kom je via een brede trap in het souterrain. In het souterrain tref je een woonkeuken met plaats voor een eethoek. De L-vormige keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten voor voldoende bergruimte en inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken tref je nog een ruimte voor het opbergen van spullen en de voorraad.

SPLITSING
Het pand wordt momenteel gesplitst in vier (4) appartementsrechten, de splitsingsvergunning is verkregen.
Om aan de stringente eisen voor splitsing te voldoen zijn er veel werkzaamheden aan het pand verricht o.a. aan het trappenhuis, de voor- en achtergevel, het dak, houtwerk rondom en het vervangen van de hekwerken van de balkons aan de achterzijde.

Verder is de fundering gecontroleerd, het gas, water en elektra gekeurd en de bouwkundige staat van het pand volledig gecheckt!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Rustenburgerstraat is een rustige en sfeervolle straat, centraal gelegen in de bruisende en populaire Pijp. Om de hoek is er op het leukste stuk van de Ferdinand Bolstraat een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, leuke koffietentjes en hippe cafés. Op loopafstand ligt de beroemde Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Het Amstel- en Martin Luther Kingpark liggen op een paar minuten fietsen of hardlopen. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels een parkeervergunning.

Diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) zijn op enkele autominuten gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer (o.a. tram 3, 12, 24 en de Noord-Zuidlijn).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning;
- Niet zelf-bewoond-clausule;
- Project notaris: Hartman LMH;
- Oplevering per direct;
- Voorbehoud gunning door eigenaar.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAARS
VvE Rustenburgerstraat 413 te Amsterdam.
4 leden. Servicekosten (indicatief) circa €150,-- per maand.
Worden vastgesteld bij de oprichtingsvergadering.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van energielabel A.