Rustenburgerstraat 413 2

Heerlijk ruim twee-kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden gelegen in een van de mooiste straten van De Pijp! Gelegen op eigen grond!

Het pand is recent gesplitst in vier (4) appartementsrechten.
Om aan de strenge eisen voor splitsing te voldoen zijn er veel werkzaamheden aan het pand verricht o.a. aan het trappenhuis, de voor- en achtergevel, het vernieuwen van het dak en houtwerk en het vervangen van de hekwerken van de balkons aan de achterzijde.

Verder is de fundering gecontroleerd, het gas, water en elektra is gekeurd en de bouwkundige staat van het pand is volledig gecheckt!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Rustenburgerstraat is een rustige en sfeervolle straat, centraal gelegen in de bruisende en populaire Pijp. Om de hoek is er op het leukste stuk van de Ferdinand Bolstraat een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, leuke koffietentjes en hippe cafés. Op loopafstand ligt de beroemde Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Het Amstel- en Martin Luther Kingpark liggen op een paar minuten fietsen of hardlopen. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels een parkeervergunning.

Diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) zijn op enkele autominuten gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer (o.a. tram 3, 12, 24 en de Noord-Zuidlijn).

INDELING (zie plattegronden)
Entree, hal met garderobe en kast met de wasmachine aansluiting en de CV-ketel. Aan de achterzijde tref je de ruime badkamer met douche, wastafel, toilet, handdoekradiator en een raam voor licht en frisse lucht. Tevens is aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden.

Aan de voorzijde ligt de woon-/eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi-oven. De woonkamer is voorzien van grote ramen met een leuk uitzicht over de straat en een deur naar het Franse balkon.

In dit appartement is redelijk eenvoudig de badkamer te verplaatsen naar de grote slaapkamer, waardoor de huidige badkamer een slaapkamer wordt, zie de alternatieve tekening.

BIJZONDERHEDEN
- Optie voor tweede slaapkamer, zie alternatieve tekeningen;
- Gelegen op eigen grond;
- Professionele beheerder VvE;
- Niet zelf-bewoond-clausule;
- Projectnotaris Hartman LMH;
- Oplevering in overleg;

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars gebouw Rustenburgerstraat 413 te Amsterdam” en wordt beheerd door De Nieuwe Wereld BV. De maandelijkse bijdrage is € 100,-.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel C.

EIGENDOM
Het appartement is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE OMSCHRIJVNG
Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, met balkons, plaatselijk bekend Rustenburgerstraat 413-2 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 21759 - A, appartementsindex 3.