Krammerstraat 3 3

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Uniek ruim en licht 6-kamer appartement van circa 138 m² + 14 m² vliering, met uitzonderlijk veel buitenruimte in een van de mooiste en rustigste straatjes van de Rivierenbuurt. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een gezellige woonkeuken en een woonkamer en suite met een aparte eetkamer. De gunstige indeling leent zich er ook voor zelfs 5 slaapkamers te creëren!

Als klap op de vuurpijl beschikt de woning over 2 dakterrassen en twee balkons!

De Krammerstraat is een oase van rust in de Rivierenbuurt van Amsterdam Zuid. Plan Zuid staat nu bekend als één van de meest geslaagde stadsuitbreidingen, geheel ontworpen in de Amsterdamse schoolbouwstijl aan het begin van 20e eeuw.

De buurt heeft alles in zich en behoudt toch haar dorps en vriendelijk karakter. De buurt heeft de beste scholen van Amsterdam en veel leuke winkeltjes. Borrelen kan in de talloze gezellige cafés en voor uit eten gaan is er een grote diversiteit aan restaurants in de omgeving te vinden (bijv. de Scheldestraat, Maasstraat, Beethovenstraat en de hippy trendy Pijp). Voor sportieve activiteiten of juist ter ontspanning bent u zo in het Beatrixpark of het Sarphatipark. Op de fiets is de binnenstad van Amsterdam binnen enkele minuten bereikt en binnen tien minuten fiets je langs de Amstel naar Ouderkerk aan de Amstel.

Deze locatie is goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. De ringweg A10 bereik je binnen enkele minuten en Schiphol binnen een kwartier. 5 minuten wandelen naar De halte Europaplein van de Noord Zuid lijn maakt het centrum van de stad ook zeer makkelijk bereikbaar. Tevens zijn NS stations Amsterdam RAI en station Zuid WTC binnen 5 fietsminuten te bereiken.

In de buurt is er voldoende parkeergelegenheid, met korte wachttijden voor bewonersvergunningen. Bovendien zijn er twee elektrische oplaadpunten vlak bij de deur voor nog meer gemak.

INDELING
De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping, te bereiken middels het gemeenschappelijke trappenhuis met eigen voordeur vanaf de tweede verdieping.

Derde verdieping
Entree, ruime hal, toegang tot alle vertrekken. De riante woonkamer loopt over de gehele diepte van het appartement en beschikt nog over de originele en suite deuren en kasten. De goede ligging op het oosten zorgt in de ochtend voor een prachtige lichtinval in de eetkamer en een kopje koffie in de zon op het aangrenzende balkon met uitzicht op de Rembrandttoren. De gezellige woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en ruimte voor een eettafel. Een van de slaapkamers bevindt zich tevens op deze verdieping tezamen met een separaat toilet.

Vierde verdieping
De zwart wit betegelde badkamer heeft een heerlijk ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel en voelt door de hoge nok en grote dakramen erg ruim aan. Op deze verdieping bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde een charmant balken plafond en balkon aan de voorzijde heeft. Vanuit de hal is het eerste dakterras te betreden waar je in de ochtend en lunchtijd achter eigen bebouwing heerlijk uit de wind van de zon kunt genieten. Via een praktische wasruimte is het tweede dakterras te bereiken met zon van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat. Via het terras is de vliering te bereiken (eventueel ook via een vlizotrap binnendoor) welke veel opslagruimte biedt en beschikt over een keukenblok met waterkraan (ideaal voor tijdens het BBQ-en).


BIJZONDERHEDEN
- 2 dakterrassen en 2 balkons!
- Ruime vliering toegankelijk vanaf het dakterras of slaapkamer.
- Beschermd stadsgezicht.
- Actieve vve. Kozijnen voorzijde in 2023 geschilderd.
- Momenteel 3 slaapkamers. De indeling is zelfs geschikt voor 4 of 5 slaapkamers
- Ruime woonkamer ensuite met originele ensuite kasten, kroonlijsten, paneeldeuren en schouwen
- Mogelijkheid tot het overnemen van de hypotheeklening bij Obvion van de verkopers met lage rente (besparing circa €80.000,-)
- Buitendouche op het hoogste dakterras.
- Zuinige CV Ketel uit 2022
- Gedeeltelijk dubbel glas

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 juli 2052. Er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. (€ 2.003,34 betreft periode 1 januari 2023 t/m 31 december 2023). De eigenaren hebben reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht gedaan, er is gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 Augustus 2052 met een jaarlijkse canonindexering, indicatie (1 juli 2020) € 2.590 o.b.v. inflatie. Canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "V.v.E. Deurloostraat 109-113/Krammerstraat 1-5 Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Iris VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 298,81.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping en een berging op de vliering cum annexis plaatselijk bekend 1078 KE Amsterdam, Krammerstraat 3-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, Sectie V nummer 10602 A-17, uitmakende een onverdeeld eenentwintig/eenendertigste (21/31) aandeel in het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede en derde verdieping van na te noemen gebouw, balkons, drie kamers op de zolderverdieping, dakterras op de zolderverdieping, berging op de vliering cum annexis plaatselijk bekend 1078 KE Amsterdam, Krammerstraat 3-3, ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, Sectie V nummer 10602 A-12, uitmakende een onverdeeld tweehonderdzesentachtig/een duizend negenhonderddertiende ( 286/1.913) aandeel in de gemeenschap.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

Unique spacious and bright 6-room apartment of approximately 138 m² + 14 m² attic, with an exceptional amount of outdoor space in one of the most beautiful and quiet streets in the Rivierenbuurt. The apartment features 3 bedrooms, a cozy kitchen-dining area, and a living room en suite with a separate dining room. The favorable layout also lends itself to the possibility of creating up to 5 bedrooms!

To top it off, the property has 2 rooftop terraces and two balconies!

The Krammerstraat is an oasis of tranquility in the Rivierenbuurt of Amsterdam Zuid. Plan Zuid is now known as one of the most successful urban expansions, entirely designed in the Amsterdam School architectural style at the beginning of the 20th century.

The neighborhood has everything you need while retaining its village-like and friendly character. The area boasts the best schools in Amsterdam and many charming shops. You can enjoy drinks at numerous cozy cafes, and there is a wide variety of restaurants in the vicinity for dining out (e.g., Scheldestraat, Maasstraat, Beethovenstraat, and the trendy Pijp). For sports and relaxation, you can easily reach the Beatrixpark or Sarphatipark. The city center of Amsterdam is just a few minutes away by bicycle, and you can cycle along the Amstel to Ouderkerk aan de Amstel in ten minutes.

This location is easily accessible by both public transport and car. The A10 ring road is reachable within minutes, and Schiphol Airport is a 15-minute drive away. A 5-minute walk to the Europaplein stop of the North-South Line makes the city center easily accessible as well. Amsterdam RAI and Zuid WTC train stations are also within a 5-minute bike ride.

There is ample parking in the neighborhood, with short waiting times for resident permits. Additionally, there are two electric charging stations near the apartment for added convenience.

LAYOUT
The apartment is located on the third and fourth floor, accessible through the common staircase with a private front door from the second floor.

Third floor
Entrance, spacious hallway, access to all rooms. The generous living room extends the entire depth of the apartment and still retains the original en-suite doors and cabinets. The favorable east-facing orientation provides beautiful morning light in the dining room and the opportunity to enjoy a cup of coffee in the sun on the adjacent balcony with a view of the Rembrandt Tower. The cozy kitchen-dining area features various built-in appliances, including a 6-burner gas stove with a hood, oven, American fridge, dishwasher, and space for a dining table. One of the bedrooms is also located on this floor, along with a separate toilet.

Fourth floor
The black and white tiled bathroom features a lovely bathtub, a walk-in shower, a double sink, and feels spacious thanks to the high ceiling and large skylights. On this floor, there are 2 well-sized bedrooms, with the front room having a charming beamed ceiling and a balcony at the front. From the hallway, you can access the first rooftop terrace where you can enjoy the morning and lunchtime sun, sheltered from the wind. A practical laundry room provides access to the second rooftop terrace with sun from early morning to late evening. The attic can be reached from the terrace (or alternatively via a loft ladder from inside), offering ample storage space and a kitchenette with a water tap (ideal for BBQs).

SPECIAL FEATURES

- 2 rooftop terraces and 2 balconies!
- Spacious attic accessible from the rooftop terrace or bedroom.
- Protected cityscape.
- Currently 3 bedrooms. The layout is suitable for 4 or 5 bedrooms.
- Spacious living room en suite with original en-suite cabinets, crown moldings, panel doors, and mantelpieces.
- Opportunity to take over the mortgage loan from Obvion with a low interest rate (saving approximately €80,000).
- Outdoor shower on the highest rooftop terrace.
- Efficient central heating boiler from 2022.
- Partial double glazing.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C. If you're interested in making this home more sustainable, check the brochure for suggestions on what you can do.

OWNERSHIP/LEASEHOLD
The property is located on leasehold land. The current lease period runs until July 31, 2052. There is an annual ground rent indexing (€2,003.34 for the period from January 1, 2023, to December 31, 2023). The owners have already switched to perpetual leasehold, with the ground rent being fixed from August 1, 2052, with an annual ground rent indexation, estimated at €2.590,- based on inflation. The ground rent is deductible for income tax.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "V.v.E. Deurloostraat 109-113/Krammerstraat 1-5 Amsterdam" and is professionally managed by Iris VVE Beheer. The monthly contribution is €298.81.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the property located on the third floor and attic floor and a storage room on the attic cum annexes, known locally as 1078 KE Amsterdam, Krammerstraat 3-3, cadastral municipality of Amsterdam, Section V number 10602 A-17, constituting an undivided twenty-one/thirty-first (21/31) share in the apartment right entitling the exclusive use of the property located on the second and third floors of the building, balconies, three rooms on the attic floor, rooftop terrace on the attic floor, storage room on the loft cum annexes, known locally as 1078 KE Amsterdam, Krammerstraat 3-3, at the time of the division into apartment rights, cadastral municipality of Amsterdam, Section V number 10602 A-12, constituting an undivided two hundred eighty-six/one thousand nine hundred thirteenth (286/1,913) share in the common ownership.