Helmholtzstraat 2 1

*** this property is listed by a MVA Certified Broker ***

Goed onderhouden appartement beschikbaar in de zeer geliefde Watergraafsmeer van maar liefst 99,3m2!

Deze ruime en lichte 4-kamerwoning heeft twee balkons en een groot dakterras en is gelegen op de eerste en tweede verdieping in een karakteristiek jaren ’30 complex. Kenmerkend voor het huis is de lichtinval. Op veel momenten van de dag kan hier worden genoten van de zon, zowel in het huis, als op een van de drie buitenruimtes. Het dakterras is gelegen op het dak van de woning en veel buren hebben hier een opbouw met terras geplaatst. Dit behoort in deze woning ook zeker tot de mogelijkheden, waardoor het woonoppervlak kan worden uitgebreid met circa 20m2, met behoud van een ruim dakterras.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt op een uitstekende locatie in een rustige, doch zeer levendige, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter (Watergraafsmeer). Het centrum van de stad bereikt u per fiets binnen 15 minuten, maar ook op loopafstand bevindt zich een ruim winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar het Christiaan Huygensplein of Oostpoort en op de Hogeweg zijn diverse speciaalzaken gevestigd. Voor ontspanning of recreatie kunt u terecht in Park Frankendael waar maandelijks de Pure Markt plaatsvindt. Daarnaast zijn er diverse restaurants en cafés (o.a. De Kas, Bar Restaurant 1900), scholen, kinderopvangcentra en tal van sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand te vinden.

Deze woning aan de Helmholtzstraat ligt in het fraaie jaren ’30 gedeelte van de wijk. De zeer brede straat met karakteristieke bomen heeft ruime trottoirs en groenstroken. Het appartement ligt om de hoek van een speelplein (‘het befaamde Zonneplein’) waar buren samenkomen voor een koffie of een borrel en kinderen gedurende de hele dag onbezorgd spelen. Ook is het er heerlijk genieten van de zon op een bankje of picknicktafel voor de deur.

Het appartement is goed bereikbaar via de A10 en A2. Voor het aanvragen van een parkeervergunning is momenteel geen wachtlijst (en een tweede parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden). Ook met het openbaar vervoer (tram 19, bus, NS- station Amstel, Muiderpoort en Science park) is het appartement goed te bereiken.

INDELING
Vanaf de begane grond heeft u via de eigen voordeur een entree naar de eerste verdieping.

Hal met toegang naar de woonkamer, de half open keuken en het toilet. De woonkamer is zeer ruim en licht en heeft aan de achterzijde een balkon welke is gelegen op het westen. De moderne keuken (uit 2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. koelkast met vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.

De slaapkamers op de tweede verdieping zijn bereikbaar via de overloop. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. De badkamer heeft een hoekbad en een wastafel. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en geeft toegang, middels een trap, naar het dak en dus het ruime dakterras.

In de buurt zijn veel panden uitgebreid door middel van een opbouw. Dat behoort hier ook tot de mogelijkheden. In de opbouw kan een extra slaapkamer (evt. met extra badkamer) en een dakterras gecreëerd worden. De woning wordt hierdoor circa 20 m2 groter. Voor het plaatsen van een opbouw is toestemming van de VVE nodig en een vergunning van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Lichte en goed onderhouden woning;
- Eigen entree op de begane grond;
- Gelegen op de 1e en 2e verdieping;
- Woning met 3 slaapkamers;
- Voorzien van 2 balkons en een dakterras;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (augustus 2018);
- Mogelijkheid tot een opbouw met terras;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- In 2018 heeft de volgende renovatie plaatsgevonden: nieuwe cv-ketel inclusief leidingen en radiatoren, nieuwe vloeren en een nieuwe keuken.
- Woonoppervlakte: 99,3 m2 conform NEN2580;
- In totaal 39,3 m2 aan buitenruimte;

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 30 november 2053 en de canon is tot die tijd vooruitbetaald. De algemene bepalingen 1994 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

EIGENDOM
De eigenaren hebben een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (middels de spijtoptantenregeling). De volgende informatie is overgenomen uit het Persoonlijk Informatie Pakket (PIP) die verkoper heeft ontvangen:
Canon vanaf 1 december 2053: € 917,11 per jaar (plus indexering);
Afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak: € 13.450,-.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd 'Helmholtzstraat 2-4/Fraunhoferstraat 20-30 te  Amsterdam'. De vereniging wordt gevoerd door eigen beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 179,-. Het betreft een gezonde en actieve VVE.
Er is een meerjarenonderhoudsplan.