Haarlemmerweg 169 3

Ben je op zoek naar een net gerenoveerd appartement met dakterras in een bruisende buurt van Amsterdam? Dan is deze royale dubbellaags bovenwoning van 110m2 op de Haarlemmerweg 169-3 de ideale woning voor jou. Het appartement beschikt over een balkon op het zuiden en een groot dakterras van maar liefst 36m2 waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het prachtige uitzicht op de stad. Aan de voorzijde is er een fantastisch uitzicht over het water en het Westergasgebouw. En met een energielabel A ben je verzekerd van een duurzame woning en lage energiekosten. Het appartement heeft momenteel 2 goed bemeten slaapkamers, maar er is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een daklicht of Velux raam. Kom snel een kijkje nemen en maak van deze prachtige woning jouw nieuwe thuis!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Haarlemmerweg ligt op de grens van de populaire Staatsliedenbuurt en het Westerpark. De buurt is levendig en met een rijke geschiedenis. Het Westerpark zelf is een groot park met vele mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, waaronder wandelpaden, fietsroutes, speeltuinen en picknickplekken. In de wijk vind je tal van culturele hotspots, waaronder de Westergasfabriek, een voormalige gasfabriek omgebouwd tot evenementenlocatie en cultureel centrum. De buurt heeft ook een breed scala aan restaurants, cafés en winkels, variërend van hippe eettentjes tot traditionele winkels. Kortom, Westerpark is een levendige en bruisende buurt die voor elk wat wils biedt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en buslijnen op loopafstand ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Ook de treinstations Sloterdijk en Centraal Station zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de ring A10 en de A5 richting Schiphol en Haarlem.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: gemeenschappelijke entree en keurig trappenhuis

2e Verdieping: Eigen entree

3e Verdieping: Overloop en toegang tot de royale doorzon-woonkamer met half open keuken. Bij binnenkomst valt direct het licht en de strakke afwerking op. Op de vloer ligt een laminaat vloer in een lichte kleurstelling en in het plafond zijn spots ingebouwd. De woonkamer is door de afmetingen makkelijk in te delen met bijvoorbeeld een werkplek, een zitgedeelte aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde grenzend aan het balkon (zuid) en de keuken. De half open moderne keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur. Deze verdieping heeft ook een leuk Frans balkon aan de voorzijde en een apart toilet.

4e Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Momenteel zijn er 2 goed bemeten slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Er is eenvoudig een derde slaap-/werkkamer te creëren door in de ruimte aan de voorzijde een dakraam of een Veluxraam te installeren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een walk-in closet. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer met luxe afwerking en is voorzien van toilet, regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Er is gebruikt gemaakt van Italiaans design tegels.

Dakterras: Royaal dakterras van 36m2. Ideaal voor zonaanbidders, barbecues en uitgebreid buiten dineren. Dit alles met een fantastisch uitzicht over de stad.

Persoonlijke noot van de verkoper:
“Wat heb ik genoten van dit heerlijke, lichte appartement in het fijne Westerpark: mijn kopje koffie met fantastisch uitzicht over het Westerpark, als ook de borrel op het zonnige balkon of groene dakterras. Westerpark is een heerlijke wijk in Amsterdam met fijne restaurants, bioscopen en events (ik ga vooral de Sundaymarkets enorm missen).
Ik hoop dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten!”

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Net gerenoveerd
- Prachtig uitzicht over het water en het Westergasterein
- Groot dakterras (36m2), balkon op het zuiden en Frans balkon
- 110m2 GO (ingemeten volgens de BBMI)
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond
- VvE-bijdrage is €219,70 per maand
- Oplevering kan snel
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

DUURZAAMHEID
Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en heeft een energielabel A.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'Haarlemmerweg 169/175 - Groen van Prinstererstraat 1' te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is €219,70 Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw, met balkon, dakterras en eigen entree vanaf de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Haarlemmerweg 169 3 te 1051 LA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Y, complexaanduiding 4380-A, appartementsindex 26, uitmakende het onverdeeld eenduizend eenhonderd zestigdertienduizend tweehonderd vierenveertigste (1.260/13.244) aandeel in de gemeenschap.

EIGENDOM / ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige is afgekocht t/m 30 juni 2055. De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben gekozen voor de overstap per 1 juli 2055 met jaarlijkse canon: € 1.166,58 onderhevig aan inflatie. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing