Eerste Nassaustraat 18 4

*** this property is listed by a MVA Certified Broker ***

Luxe en zeer comfortabel appartement met een afwerking gelijkwaardig aan een boutique-hotel, gelegen op de bovenste verdieping van een karaktervol 19e-eeuws pand. Deze woning beschikt over 1 slaapkamer en een werkkamer en is in 2020/2021 geheel en hoogwaardig gerenoveerd. Het appartement ligt op eigen grond, heeft een energielabel A en er is een mogelijkheid om een balkon te realiseren (na toestemming VvE en vergunningplichtig).

Kosten nog moeite zijn gespaard bij de verbouwing. Met oog voor detail is er veel aandacht besteed aan de afwerking en de efficiënte indeling. Zo zijn er onder meer een royale walk-in closet, veel op-maat inbouwkasten, eikenhouten vloeren met vloerverwarming, airconditioning, een marmeren wastafel en marmeren aanrechtbladen en er is zelfs een aparte werkplek gerealiseerd. De woning is volledig instapklaar en het meubilair is eventueel ter overname.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Eerste Nassaustraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer, in het geliefde Amsterdam West, nabij het Westerpark. In het Westerpark worden met regelmaat (culturele) evenementen georganiseerd, maar daarnaast is het ook een heerlijk park om te recreëren. Gezellige restaurants, hippe winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen liggen allemaal in de directe omgeving. Voor nog meer vertier liggen de bruisende Jordaan en de Haarlemmerdijk ook om de hoek. Kortom, een ideale locatie centraal in Amsterdam.

De bereikbaarheid van het appartement is zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, maar ook met uw eigen vervoer. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand van het appartement, evenals diverse uitvalswegen. Parkeren gaat via het vergunningstelsel of tegen betaling op de openbare weg.

INDELING (zie ook plattegronden)
Begane grond: Gemeenschappelijk entree en trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen

3e Verdieping: Eigen entree

4e Verdieping: Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken valt direct de prachtige afwerking en de sfeer op. Je waant je hier echt in een luxe hotelkamer. De open keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur plus een (kleine) wijnklimaatkast, Quooker en een inbouw wasmachine. Het aanrechtblad is van licht marmer.

Er is slim gebruikt gemaakt van de zogenaamde knieschotten (de ruimtes onder de schuine daken) door overal kastruimte te creëren. In deze ruimte is een aparte werkhoek gemaakt die eventueel nog met een deur afgesloten kan worden om daar ongestoord te kunnen werken.

Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met walk-in closet en en-suite badkamer met inloop regendouche. Aan de achterzijde kan eventueel – met toestemming van de VvE- een balkon aangehangen worden. De gemeente heeft reeds een positief vooradvies gegeven. Verder is er een apart toilet met fonteintje.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt
- Positief vooradvies van de gemeente Amsterdam voor een balkon aan de achterzijde
- Funderingsherstel in 2008 (bron: bouwarchief gemeente Amsterdam)
- Efficient ingedeeld
- Energielabel A
- CV installatie 2021 met slimme thermostaat
- Vloerverwarming en airconditioning
- Eigen grond (geen erfpacht)
- Instapklare woning
- Meubilair ook ter overname
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

EIGENDOM
Volle eigendom, het appartementsrecht ligt op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Het (onder) appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de zolderverdieping van na te melden gebouw, met een eigen opgang vanaf de derde verdieping van dat gebouw, plaatselijk bekend Eerste Nassaustraat 18 4 te 1052 BG Amsterdam, kadastraal gemeente Amsterdam, sectie Y, complexaanduiding 4270-A appartementsindex 11, uitmakende het één/tweede (1/2) aandeel in de gemeenschap.
 
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd 'Vereniging van Eigenaars Eben Haëzer, gevestigd te Amsterdam'. De VvE is actief en de financiële administratie wordt gevoerd door Yepro VvE diensten. De servicekosten bedragen € 120 per maand.