Baffinstraat 35 4

**ENGLISH TEXT BELOW**

Sfeervol en instapklaar 3-kamer appartement van 52 m² gelegen op de bovenste verdieping in stadsdeel de Baarsjes. Dit mini-penthouse is in 2018 volledig verbouwd en biedt een lichte woonkamer, open keuken en een ruim balkon op het zuidoosten. Tevens beschikt de woning over energielabel A.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken met wijnbar September, Bar Baarsch, Café Zurich, de Neef van Fred en Café Cook allemaal op loopafstand. En voor degenen die graag de lokale smaken willen ontdekken, zijn er tal van andere eetgelegenheden in de buurt en in Oud-West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of op de Postjesweg.

De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandt- en Erasmuspark. Tevens kunnen sportliefhebbers profiteren van Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator in de nabije omgeving. Verder tref je in de buurt diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark aan.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer waaronder trams en bussen richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal evenals de nabijheid van de ringweg A-10. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren.

INDELING
De eigen entree van dit appartement bevindt zich op de derde verdieping, waar een handige ruimte is ingericht voor het opbergen van jassen en schoenen. Op de vierde verdieping tref je aan de achterzijde een gecombineerde woon- en eetkamer met een moderne keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een zonnig en ruim balkon op het zuidoosten.

Het appartement heeft twee slaapkamers. De masterbedroom met walk-in closet beschikt over een extra hoog plafond van bijna 4 meter, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een aparte kast beschikbaar voor de wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam" en moet nog opgestart worden.

RECENT ONDERHOUD VAN HET PAND
In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.

EIGENDOM/ERFPACHT
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 30-06-2051. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 1 juli 2024 t/m 30 juni 2025 bedraagt de canon € 1.987,64. De huidige eigenaren hebben een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Er is nog een aanbieding ontvangen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping van het gebouw alsmede zelfstandige opgang vanaf de derde verdieping naar boven met balkon en plat dak, plaatselijk bekend Baffinstraat 35-4, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, appartementsindex 20, uitmakende het zestig/achthonderd zevenenzeventigste (60/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar mini penthouse
- In 2018/2019 is de woning volledig verbouwd/gecreëerd
- Hydrofoor voor het versterken van de waterdruk
- Ruim balkon gelegen op het zuidoosten
- Energielabel A
- Vve moet nog worden opgestart
- In 2023 zijn het dak, de dakgoot (deels) vernieuwd en schilderwerk voorzijde is gedaan
- Gelegen in de Baarsjes
- Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn
- Project notaris: KB notarissen