Jacob de Graeflaan 16

Heerlijke eengezinswoning met heel veel mogelijkheden en potentie gelegen in het zeer gewilde Randwijck. Thans beschikt de woning over een ruime woonverdieping en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Maar er kan hier heel ruim worden uit- en opgebouwd. Kom u zich zelf maar eens vergewissen van de mogelijkheden en laat uw fantasie hier compleet de vrije loop...

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de wijk Randwijck in het noorden van Amstelveen op een zeer gewilde locatie nabij het Amsterdamse Bos. Randwijck bestaat uit een leuke mix van jaren ‘30 en jaren ‘50 woningen, grenst direct aan Amsterdam.
U bevindt zich op loopafstand van de winkels aan de Rembrandtweg en aan de Bourgondischelaan. Het hoofdwinkelcentrum "Stadshart" bevindt zich op relatief korte afstand van de woning. Daarnaast zijn op korte fietsafstand diverse actieve hockeyclubs, een tennisvereniging en een manege gelegen. Ook de Zuid-as van Amsterdam ligt op slechts 10 minuten afstand.
Het Amsterdamse Bos, supermarkten, scholen en openbaar vervoer (metro 51, tram 5 en diverse buslijnen) zijn allen op loopafstand. Ook uitvalswegen (A2, A4, A9, A10) zijn makkelijk te bereiken. Schiphol en Amsterdam Centraal Station zijn per openbaar vervoer binnen 25 minuten bereikbaar.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond: voortuin op het zuiden, entree, hal met garderobe-mogelijkheden, meterkast, toiletruimte, trapkast/berging, woonkamer, open keuken, toegang tot de achtertuin vanuit de keuken.
De doorzon woonkamer kent een oppervlakte van circa 25 m2 (samen met de keuken ruim 32m2) en zou aan de achterzijde kunnen worden uitgebouwd.
De keuken, voorzien van losse- en inbouw apparatuur, geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich thans drie slaapkamers.
Twee slaapkamers kijken aan de achterzijde uit over de groene binnentuinen, de derde slaapkamer is aan de voorzijde van het woonhuis gelegen. Verder ligt aan de voorzijde de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet en een douche Een raam zorgt o.a. voor natuurlijk ventilatie maar er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

Buitenruimte:
De voortuin is op het zuiden gelegen en meet een oppervlakte van circa 25 m2.
De diepe en zonnige achtertuin (hele dag zon) met vrijstaand stenen tuinhuis ligt op het noorden en beschikt over een achterom.
Het tuinhuis is voorzien van elektra en biedt plaats aan meerdere fietsen.

DUURZAAMHEID.
De woning is voorzien van een energielabel D.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het woonhuis met schuur, ondergrond, tuin, erf en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Jacob de Graeflaan 16 te 1181 DN Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H, nummer 8657, groot één are en negenendertig centiare.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 81 m²;
- Perceeloppervlakte van 139 m²;
- Bouwjaar 1959;
- Zonnige achtertuin gelegen op het Noorden met berging en achterom;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- De woning biedt veel op- en uitbouwmogelijkheden;
- Er zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
- De notariskeuze is aan de koper met dien verstande dat het een notaris wordt uit de regio Amsterdam / Amstelveen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
------------------------------------------------------------------------------------------
Wonderful family home with plenty of opportunities and potential located in the very popular Randwijck. The house has a spacious living room and three bedrooms on the first floor. There is plenty of room to extend outwards and upwards here. Come and see this property for yourself and let your imagination run wild...

AREA AND ACCESSIBILITY
The house is located in the Randwijck district in the north of Amstelveen in a very popular location near the Amsterdamse Bos. Randwijck consists of a lovely mix of ‘30s and ‘50s homes, bordering on Amsterdam.
The property is within walking distance of the shops on the Rembrandtweg and the Bourgondischelaan. The main shopping centre "Stadshart" is located a relatively short distance from the house. In addition, several active hockey clubs, a tennis club and a riding stable are located within short cycling distance. The Amsterdam Zuid-as is also just 10 minutes away.
The Amsterdamse Bos, supermarkets, schools and public transport (metro 51, tram 5 and various bus lines) are all within walking distance. Exit roads (A2, A4, A9, A10) are also within easy reach. Schiphol and Amsterdam Central Station can be reached within 25 minutes by public transport.

LAYOUT (see floor plans)
Ground floor: south-facing front garden, entrance hall, hall with space for cloakroom, meter cupboard, toilet, staircase/storage, living room, open kitchen, access to the back garden from the kitchen.
The sunny living room has an area of about 25 m2 (combined with the kitchen more than 32 m2) and can be extended at the rear.
The open kitchen, fitted with stand-alone and built-in equipment, provides access to the garden.

First floor:
On the first floor there are currently three bedrooms.
Two bedrooms overlook the green courtyards at the rear, the third bedroom is located at the front of the house. There is also a bathroom at the front. The bathroom has a sink, a toilet and a shower. A window provides natural ventilation and there is a mechanical ventilation system.

Outdoor space:
The front garden faces south and measures an area of approximately 25 m2.
The long and sunny back garden (where you get the sun all day) with detached stone shed faces north and has a back entrance.
An electrical connection has been installed in the shed and it can accommodate several bicycles.

DETAILS
- Living area of 81 m²;
- Plot area of 139 m²;
- Year of construction 1959
- Sunny north-facing back garden with storage shed and back entrance;
- The property is located on private land;
- The property offers many possibilities for extending outwards and upwards;
- Asbestos and age clauses will be included in the deed of sale;
- Sufficient (free) street parking;
- The choice of civil-law notary is made by the buyer on the understanding that it will be a civil-law notary from the Amsterdam / Amstelveen region;
- Completion to be agreed, can be at short notice.