Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z
Plattegronden Plattegronden (4)

Willem van Konijnenburgstraat 7 B

1062 DM Amsterdam
€ 835.000 k.k.
142m² 142 m²
0m² 0 m²

Omschrijving

**** LUXEUSE MAISONNETTE MET ROYAAL, ZONNIG DAKTERRAS ****

Luxueus en prachtige 5-kamermaisonnette met een geweldig dakterras (zuidwesten) met overkapping, eigen parkeerplaats (incl electrische laadpaal) en berging.

Het royale dakterras grenst aan de woonkeuken wat veel extra leefruimte biedt. Naast het dakterras beschikt de woning ook nog over een balkon. De maisonnette is gelegen op de 2e en 3e (tevens hoogste) verdieping in een nieuwbouwcomplex (opgeleverd maart 2019...

**** LUXEUSE MAISONNETTE MET ROYAAL, ZONNIG DAKTERRAS ****

Luxueus en prachtige 5-kamermaisonnette met een geweldig dakterras (zuidwesten) met overkapping, eigen parkeerplaats (incl electrische laadpaal) en berging.

Het royale dakterras grenst aan de woonkeuken wat veel extra leefruimte biedt. Naast het dakterras beschikt de woning ook nog over een balkon. De maisonnette is gelegen op de 2e en 3e (tevens hoogste) verdieping in een nieuwbouwcomplex (opgeleverd maart 2019) voorzien van een lift. Door de hoekligging en de grote raampartijen is het een bijzonder lichte woning. De woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel A.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Urban Garden ligt op de hoek van de Willem van Konijnenburgstraat met de Jan Tooropstraat in Overtoomse Veld. Deze wijk net buiten de ring A10 heeft de laatste jaren een ware metamorfose ondergaan. Dit is de toekomst: net buiten de binnenstad wonen, alle voorzieningen in de buurt, parkeren en groen vlakbij en toch is het centrum op nog geen 20 minuten fietsafstand. Steeds meer creatieve ondernemers en hippe bedrijfjes, koffietentjes, cafés en restaurants gaan in West de ring over en vestigen zich in het gebied rondom Urban Garden.
Op loopafstand van Urban Garden vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: een Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, bakkerij en diverse kleine winkeltjes.

Vanaf Overtoomse Veld ben je in vijf minuten op de fiets in het Rembrandtpark of juist aan de Sloterplas, in tien minuten ben je in het Vondelpark en binnen een kwartier op de grachten. Ook de winkels aan de Kinkerstraat, de Hallen en de gezellige restaurantjes en kroegen van de Baarsjes zijn allemaal in minder dan tien fietsminuten te bereiken.

Per auto is het appartementencomplex zeer goed en snel bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S106). Ook de verschillende openbaar vervoersvoorzieningen zijn zeer nabij; NS-station Lelylaan (treinen, metro 50 en 51, tram en diverse buslijnen.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Met de lift bereik je de 3e verdieping waar de entree van deze woning is gelegen.

Entree, hal met toegang naar het moderne toilet, een garderobekast en de meterkast. De zeer ruime woonkeuken is door de veel hoge ramen (van vloer tot plafond) zeer licht. Ook de hoge plafonds (2,75m) en de hoge binnendeuren helpen hierbij. De keuken (Italiaans design) is luxe uitgevoerd en voorzien van alle denkbare apparatuur, t.w. wijnklimaatkast (2 zones), inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), Quooker (ook gekoeld en bruisend water), koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser, en oven. Middels grote harmonicadeuren is het fraaie dakterras, van maar liefst 29 m2, bereikbaar. Deze is gelegen op het zuidwesten en hier kun je 's middags en 's avonds genieten van de zon. Het terras is voorzien van een geautomatiseerde overkapping (Brustor 200XL). De lamellen kunnen middels afstandsbediening gedraaid worden, inclusief zijwanden met elektrisch doek t.b.v. zonwering en extra privacy. Uiteraard is hier ook aan alle luxe gedacht, met onder andere een heater, een aansluiting voor je Sonos en diverse elektrapunten.

Middels de prachtige, stalen trap met eikenhouten treden is de 2e verdieping te bereiken. Je komt direct in de woon-/tv kamer terecht die ook uitstekend geschikt is als werkruimte. Hier kun je heerlijk ontspannen met rondom licht door de raampartijen en er zijn tevens openslaande deuren naar een Frans balkon. De woning is voorzien van 3 slaapkamers en die zijn allemaal op de 2e verdieping gelegen. Door de grote ramen en hoge plafonds zijn deze heerlijk licht. De moderne en strakke badkamer (ontworpen door De Elementen) is voorzien van een inloopdouche (met dubbele regen- en handdouche), vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel. Het tweede toilet is separaat. Daarnaast is er ook een kamer die ruimte biedt voor de wasmachine, droger en opslag.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Op de 3e verdieping ligt een prachtige eikenhouten (visgraat) vloer en op de 2e verdieping een mooie gietvloer.

Het complex heeft ook een gezamenlijk dakterras welke is voorzien van onder andere plantenbakken en tuinmeubilair.

BIJZONDERHEDEN
- Luxueus en hoogwaardig afgewerkte maisonnette woning;
- Kosten noch moeite zijn gespaard bij de inrichting van deze woning;
- Nieuwbouw uit 2019;
- Hoge deuren en kozijnen tot aan het plafond (2,75m);
- Alle wanden en plafonds zijn gestuukt;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Zeer goed geïsoleerde woning voorzien van HR+ beglazing;
- Hoekligging met veel ramen op de bovenste verdieping;
- Werkelijk schitterend royaal dakterras met geautomatiseerde overkapping met een heater;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats in de inpandige garage incl. laadpaal;
- Badkamer met vrijstaand ligbad en dubbele inloopdouche;
- Complex is voorzien van een lift;
- Zonnepanelen op het dak t.b.v. algemeen elektraverbruik VvE;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Binnen 5 minuten op de A10, slechts 10 minuten fietsen van Vondelpark;
- Treinstation Lelylaan op 200 meter;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'gebouw Urban Garden' te Amsterdam en wordt professioneel beheerd de Munnik VVE Beheer. De servicekosten bedragen € 259,96 per maand voor de woning en € 37,04 voor de parkeerplaats. Het betreft een gezonde en actieve VVE. Het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan is op dit moment in de maak.

DUURZAAMHEID
Woning heeft energielabel A.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De canon bedraagt op dit moment € 1.110,-,- per jaar en is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 juli 2067. De canon wordt 10-jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst weer in 2027. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
De parkeerplaats is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De canon bedraagt op dit moment € 40,- per jaar en is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 juli 2067. De canon wordt 10-jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst weer in 2027. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

De eigenaren hebben onder de gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurend erfpacht aangevraagd. Zij hebben gekozen voor optie 1: Overstap per 01-08-2067 met jaarlijkse canon: € 195,87 woning + € 16,53 parkeerplaats (€ 212,40) o.b.v. inflatie.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht - eigendom van de gemeente Amsterdam - rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede en derde verdieping en de separate berging gelegen in het souterrain van het gebouw, gelegen te Amsterdam aan de Willem van Konijnenburgstraat, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid met bouwnummer 12, kadastraal bekend als gemeente Sloten (Noord Holland), sectie D, nummer 11678 A-12, uitmakende het 14/127e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht - eigendom van de gemeente Amsterdam - rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen in het souterrain van het gebouw, gelegen te Amsterdam aan de Willem van Konijnenburgstraat, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid met bouwnummer PP 12, kadastraal bekend als gemeente Sloten (Noord Holland), sectie D, nummer 11678 A-24, uitmakende het 1/127e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 835.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
12-05-2022
Status:
Onder bod
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar vanaf 2011 tm 2020
Specifiek:
Appartement
Soort dak:
Plat dak (bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
142 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
34 m²
Inhoud:
468 m³

Indeling

Aantal kamers:
0
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
A
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming:
Stadsverwarming en vloerverwarming geheel
Warm water:
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Tuin:
Geen tuin
Balkon/dakterras:
Balkon en dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging:
Box

Garage

Soort garage:
Parkeerkelder Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten:
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Smit en Heinen 020 - 672 7074 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top