Jacob Catskade 45 3

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Superlicht en perfect ingedeeld 4-kamerappartement met fantastisch balkon/terras!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Wonen aan de Jacob Catskade betekent genieten van een rustige, groene buurt in Amsterdam-West, direct aan een sfeervolle gracht. Je woont hier op een plek waar stadse levendigheid en ontspanning samenkomen: het Westerpark, de Jordaan en tal van cafés en winkels liggen op loopafstand. Dankzij goede OV-verbindingen en de snelle bereikbaarheid van de A10 woon je hier centraal én rustig.

INDELING (zie plattegronden)
Je komt het gebouw binnen via een verzorgde, gemeenschappelijke entree met net trappenhuis.

Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime L-vormige hal. Hier vind je een separaat toilet met fonteintje, de badkamer met inloopdouche, badmeubel en ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is er een ingebouwde garderobekast.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer, terwijl je aan de achterzijde de master bedroom vindt met toegang tot het royale, uitgebouwde balkon/terras.

De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door glas in lood en suite deuren. Aan de voorzijde ligt de lichte living met openslaande deuren naar het Franse balkon, waar je uitkijkt over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die eveneens toegang biedt tot het balkon/terras. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Het uitgebouwde balkon/terras is gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om in de zon te ontspannen of buiten te eten met familie en vrienden. Aan de voorzijde ligt een tweede, kleiner balkon op het noordwesten. Hier zorgt de ondergaande zon voor een prachtige lichtinval in de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte gemeten conform BBMI;
- Hele goede lay out, 2 slaapkamers;
- Royaal / verdiept balkon aan de achterzijde en Frans balkon aan de voorzijde;
- Vrij uitzicht over de gracht;
- Maandelijkse VvE-bijdrage: €125,-;
- Erfpacht: overstap voltooid en gekozen voor vastklikken van de canon;
- Energielabel C.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon. De canon betreft de periode van 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 en bedraagt € 1.810,69 o.b.v. inflatie. De canon is fiscaal aftrekbaar.
De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht geeft recht op het exclusieve gebruik van de woning met balkon aan de voor- en achterzijde, gelegen op de derde verdieping van het gebouw aan de Jacob Catskade 45-3 te Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8479-A, appartementsindex 17, goed voor 65/122e aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE draagt de naam: Vereniging van Eigenaars van het hoofdappartementsrecht index 16 in het gebouw Jacob Catskade 45 te Amsterdam. De vereniging is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt €125,-.

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing;
Niet-zelf-bewoondclausule van toepassing.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Super bright and perfectly laid-out 3-bedroom apartment with a fantastic balcony/terrace!

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Living on Jacob Catskade means enjoying a quiet, green neighborhood in Amsterdam-West, directly along a charming canal. It's a location where urban vibrancy meets relaxation: Westerpark, the Jordaan, and numerous cafés and shops are all within walking distance. With excellent public transport connections and quick access to the A10 ring road, you get the best of both worlds—central and peaceful living.

LAYOUT (see floor plans)
You enter the building through a well-maintained, shared entrance with a neat stairwell.

Upon entering the apartment, you're welcomed by a spacious L-shaped hallway. Here you'll find a separate toilet with a small sink, a bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and space for a washer and dryer. There’s also a built-in wardrobe.

At the front of the apartment is a bedroom/study, while the master bedroom is located at the rear and has access to the spacious, extended balcony/terrace.

The living and dining rooms are separated by beautiful stained-glass en suite doors. At the front is the bright living area with French doors opening onto a small balcony overlooking the canal. At the rear, you'll find the large kitchen-diner, which also opens onto the terrace. The kitchen is equipped with various built-in appliances.

The extended balcony/terrace faces southwest—a perfect spot to relax in the sun or enjoy outdoor meals with family and friends. At the front, there’s a second, smaller balcony facing northwest, where the evening sun bathes the apartment in warm light.

FEATURES
- Living area measured in accordance with BBMI standards;
- Generous rear-facing balcony and French balcony at the front;
- Unobstructed views over the canal;
- Monthly VvE (HOA) contribution: €125;
- Ground lease: switch to perpetual lease completed, with canon fixed;
- Energy label C.

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The current owner has completed the switch to perpetual leasehold and opted to fix the ground rent. The canon for the period from January 1, 2025 to December 31, 2025 amounts to €1,810.69, indexed for inflation. The ground rent is tax deductible.
The 2016 general terms and conditions of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label C.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right includes exclusive use of the apartment with balconies at the front and rear, located on the third floor of the building at Jacob Catskade 45-3 in Amsterdam. Cadastrally known as Municipality of Amsterdam, Section Q, complex designation 8479-A, apartment index 17, accounting for a 65/122 share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is named: “Vereniging van Eigenaars van het hoofdappartementsrecht index 16 in het gebouw Jacob Catskade 45 te Amsterdam.” The association is self-managed. Monthly contribution is €125.

CLAUSES
- Age clause applies
- Non-owner-occupied clause applies