Vrolikstraat 46 3

Twee kamer appartement van 59m2 op eigen grond met mogelijkheid tot drie kamers in het geliefde Amsterdam Oost! De woning heeft een zonnig balkon op het Zuiden. Zeer lichte woonkamer met drie grote ramen. Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning ligt in het populaire stadsdeel Amsterdam Oost, op slechts een paar minuten lopen van het levendige Beukenplein en de sfeervolle Linnaeusstraat. Hoewel de buurt een rustige uitstraling heeft, is er in de directe omgeving volop leven dankzij de vele hippe boetieks en een gevarieerd aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Denk aan favorieten als Pazzi, Eddy Spaghetti, De Biertuin, Café Maxwell en Bar Bukowski.

Aan het einde van de straat bevindt zich winkelcentrum Oostpoort, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen. Groene rustpunten zoals het Oosterpark en Park Frankendael liggen eveneens op korte loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of een middag in de buitenlucht. De woning ligt gunstig nabij de A10, A2 en A9 en is daardoor uitstekend bereikbaar.
Het metrostation Wibautstraat ligt om de hoek en tram-, bus- en treinverbindingen vanaf zowel station Amstel als station Muiderpoort zijn ook nabij gelegen.

INDELING (zie plattegronden)
Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis. Het balkon gelegen op het zuiden is te bereiken via de keuken en/of slaapkamer.
Ook is er een douche en apart toilet aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 99,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, plaatselijk bekend als 1091 VG Amsterdam, Vrolikstraat 46 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7870, appartementsindexnummer 11, uitmakende het een/zesde (1/6de) gedeelte in de hiervoor onder a. genoemde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 46 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 99,-. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Two-room apartment of 59m² on freehold land with the possibility of creating three rooms, located in the popular Amsterdam East!
The apartment features a sunny south-facing balcony and a very bright living room with three large windows. There is a spacious bedroom at the quiet rear of the property.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
This property is situated in the popular district of Amsterdam East, just a few minutes' walk from the lively Beukenplein and the charming Linnaeusstraat. While the neighborhood has a peaceful atmosphere, there is plenty of life in the immediate vicinity thanks to the many trendy boutiques and a wide range of restaurants and bars. Local favorites include Pazzi, Eddy Spaghetti, De Biertuin, Café Maxwell, and Bar Bukowski.

At the end of the street is the Oostpoort shopping center, where you can find all your daily necessities. Green spaces such as Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance—ideal for a relaxing stroll or a day outdoors. The property is conveniently located near the A10, A2, and A9 motorways, making it easily accessible.
The Wibautstraat metro station is just around the corner, and tram, bus, and train connections from both Amstel and Muiderpoort stations are nearby as well.

LAYOUT (see floor plans)
Upon entering the third floor, you arrive in the hallway that provides access to all rooms.
At the front is the living room. At the rear are the spacious bedroom and the kitchen. The kitchen is equipped with a gas stove. The south-facing balcony can be accessed via the kitchen and/or bedroom.
There is also a separate shower and toilet.

DETAILS
- Measured in accordance with BBMI (Dutch measurement standard);
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €99 per month;
- Freehold property (no leasehold);
- Energy label C;
- Transfer tax exemption for first-time buyers may apply.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land (no ground lease).

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right entitling the exclusive use of the residence on the third floor, locally known as 1091 VG Amsterdam, Vrolikstraat 46 3, registered in the municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7870, apartment index number 11, representing one-sixth (1/6) share in the community referred to above under a.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is called "Vereniging Van Eigenaars Vrolikstraat 46 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €99. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Asbestos clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies.