Tweede Weteringdwarsstraat 44 1

Sfeervol 2-kamer appartement op een toplocatie in hartje Amsterdam. Dit fijne appartement beschikt over een vernieuwde badkamer en WC, een zonnig balkon aan de achterzijde én is gelegen op eigen grond.
Perfect gelegen tussen de Vijzelgracht en Spiegelgracht, aan een rustige straat, terwijl alle levendigheid van het centrum zich letterlijk om de hoek bevindt.

Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

INDELING (zie plattegrond)
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De woonkamer en openkeuken zijn gelegen aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon. Omdat het balkon is gelegen op het zuid-zuidwesten kan je hier heerlijk van de zon genieten vanaf de ochtend tot zonsondergang.
Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, deze is van goed formaat en inclusief Frans balkon. De ruime badkamer is vernieuwd in 2024 en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en is afgewerkt met beton ciré.
Vanuit de hal is het apart gelegen toilet te bereiken.
Er is een kast met aansluiting voor de wasmachine, die tevens voldoende opbergruimte biedt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Tweede Weteringdwarsstraat is een rustige zijstraat van de Vijzelgracht. Echt gelegen op een toplocatie in hartje Centrum: net buiten de grachtengordel maar toch heel rustig. Op loopafstand bevinden zich o.a. het Vondelpark, Marie Heinekenplein en het Rijksmuseum. Op een steenworpafstand treft u de Utrechtsestraat met diverse leuke cafés en restaurants en u bent ook zo op het Rembrandt- en/of het Leidseplein. Het appartement ligt aan de rand van de hippe Pijp met leuke winkels, kroegjes en de beroemde Albert Cuypmarkt.

Parkeren gaat middels het vergunningenbeleid. Per augustus 2023 is ook de Vijzelgracht garage geopend. Een volautomatische parkeergarage voor 270 auto's onder de Vijzelgracht voor uitsluitend bewoners en ondernemers uit de buurt met een parkeervergunning!

De openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend. De Noord Zuid-lijn met een halte op de Vijzelstraat is op slechts 3 minuten lopen! Maar ook tram en bushaltes zijn op korte afstand. Op circa 10 fietsminuten afstand is het Centraal Station en de Ringweg A10 bereikt u snel via afslag S108, S110 of S112.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal voor een starter;
- Instap klaar;
- Woonkamer met open keuken;
- Ruim balkon aan de achterkant gelegen op het zuid-zuidwesten;
- Frans balkon aan de voorzijde;
- Badkamer vernieuwd in 2024 met mechanische ventilatie;
- WC vernieuwd in 2024;
- Interne bergruimte;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- VvE heeft ruim € 25.000,- in kas;
- Centrale ligging;
- Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Noord Zuid-lijn met halte op Vijzelstraat op slechts 3 minuten lopen;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'Tweede Weteringdwarsstraat 44' te Amsterdam en wordt door de leden zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is momenteel € 75,-.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen

EIGENDOM
Woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Tweede Weteringdwarsstraat 44 1 te 1017 SX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie I, complexaanduiding 10523-A,
appartementsindex 2, uitmakende een zesenveertig/tweehonderdéénenvijftigste (46/251) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;