Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z
Plattegronden Plattegronden (3)

Willem van Konijnenburgstraat 3 A

1062 DM Amsterdam
€ 765.000 k.k.
126m² 126 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
0m² 0 m²

Omschrijving

Luxueuze en prachtige vier-kamerwoning met twee royale balkons, gelegen in een prachtig complex met lift en een eigen overdekte parkeerplaats én berging op de begane grond.

De woning is gelegen op de eerste verdieping in een nieuwbouwcomplex (opgeleverd maart 2019) voorzien van een lift. Door de hoekligging en de grote raampartijen is het een bijzonder lichte en sfeervolle woning. De woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel A. Op de derde

...

Luxueuze en prachtige vier-kamerwoning met twee royale balkons, gelegen in een prachtig complex met lift en een eigen overdekte parkeerplaats én berging op de begane grond.

De woning is gelegen op de eerste verdieping in een nieuwbouwcomplex (opgeleverd maart 2019) voorzien van een lift. Door de hoekligging en de grote raampartijen is het een bijzonder lichte en sfeervolle woning. De woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel A. Op de derde verdieping is een groot gemeenschappelijk dakterras gelegen met de hele dag zon.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Urban Garden ligt op de hoek van de Willem van Konijnenburgstraat met de Jan Tooropstraat in Overtoomse Veld. Deze wijk net buiten de ring A10 heeft de laatste jaren een ware metamorfose ondergaan. Dit is de toekomst: net buiten de binnenstad wonen, alle voorzieningen in de buurt, parkeren en groen vlakbij en toch is het centrum op nog geen 20 minuten fietsafstand. Steeds meer creatieve ondernemers en hippe bedrijfjes, koffietentjes, cafés en restaurants gaan in West de ring over en vestigen zich in het gebied rondom Urban Garden.
Op loopafstand van Urban Garden vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: een Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, bakkerij en diverse kleine winkeltjes.
Vanaf Overtoomse Veld ben je in vijf minuten op de fiets in het Rembrandtpark of juist aan de Sloterplas, in tien minuten ben je in het Vondelpark en binnen een kwartier op de grachten. Ook de winkels aan de Kinkerstraat, de Hallen en de gezellige restaurantjes en kroegen van de Baarsjes zijn allemaal in minder dan tien fietsminuten te bereiken.
Per auto is het appartementencomplex zeer goed en snel bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S106). Ook de verschillende openbaar vervoersvoorzieningen zijn zeer nabij; NS-station Lelylaan (treinen, metro 50 en 51, tram en diverse buslijnen.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Met de lift bereik je de eerste verdieping waar de entree van deze woning is gelegen.
Entree, hal met toegang naar het separate toilet, diverse vaste kasten, een berging en toegang naar de verdere ruimtes.

De royale woonkamer is door de hoekligging en de grote ramen (van vloer tot plafond en met roedeverdeling) zeer licht en sfeervol. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van dimbare inbouwspots.

Vanuit de woonkamer zijn twee balkons te bereiken. De eerste is gelegen op het zuidoosten en is 1,57m diep en 7,23m breed. De tweede ligt op het zuiden en is 1,07m diep en 5,92m breed. Hier kun je 's zomers van 's ochtends vroeg tot in de avond van de zon genieten. Mocht je toch nog langer in de zon willen zitten dan kan dat op het gemeenschappelijke dakterras.

De strakke op maat gemaakte designkeuken heeft een kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een koelkast, een vriezer, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, geïntegreerde stopcontacten, vaatwasser, Quooker en stoomoven. Het aanrechtblad is in stijlvol marmerlook uitgevoerd. De keuken beschikt bovendien over veel opbergruimte.

De woning is voorzien van drie ruime slaapkamers. De master-bedroom heeft een grote inloopkast met geïntegreerde schoenenkast. Het is ook mogelijk om een tweede badkamer te creëren bij de derde slaapkamer. De benodigde aansluitingen (afvoer en water) zijn er al in verband met de aanwezige wasruimte met wasmachine en droger.

De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche (met dubbele regen- en handdouche), een dubbele wastafel en toilet. De doucheruimte is uitgevoerd met handgebakken Portugese tegels en dimbare inbouwspots.

Door de hele woning ligt een mooie visgraat parketvloer en de woning beschikt over ruime bergingsmogelijkheden.

Het complex heeft een gezamenlijk dakterras, welke is voorzien van onder andere plantenbakken en tuinmeubilair. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Luxueus en hoogwaardig afgewerkte woning;
- Kosten noch moeite zijn gespaard bij de inrichting van deze woning;
- Nieuwbouw uit 2019;
- Alle wanden zijn gestuukt;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Zeer goed geïsoleerde woning voorzien van HR+ beglazing;
- Hoekligging met veel ramen en twee balkons;
- Badkamer met dubbele inloopdouche en aansluitingen aanwezig voor het creëren van een tweede badkamer;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats in de inpandige garage;
- Royaal gemeenschappelijk dakterras;
- Complex is voorzien van een lift;
- Zonnepanelen op het dak t.b.v. algemeen elektraverbruik VvE;
- Complex beschikt over een wateronthardingssysteem;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Binnen 5 minuten op de A10, slechts 10 minuten fietsen van Vondelpark; - Treinstation Lelylaan op 200 meter;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'gebouw Urban Garden' te Amsterdam en wordt professioneel beheerd de Munnik VVE Beheer. De servicekosten bedragen € 249,43 per maand voor de woning en € 37,62 voor de parkeerplaats. Het betreft een gezonde en actieve VVE. Het opstellen van een meerjaren onderhoudsplan is op dit moment in de maak.

DUURZAAMHEID
Woning heeft energielabel A.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De canon bedraagt op dit moment € 1.433,- per jaar en is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 juli 2067. De canon wordt 25-jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst weer per 01-08-2042
De parkeerplaats is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De canon bedraagt op dit moment € 59,- per jaar en is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 juli 2067. De canon wordt 25-jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst weer per 01-08-2042

De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben gekozen de overstap per 01-08-2067 met jaarlijkse canon: € 181,85 woning + € 16,53 parkeerplaats o.b.v. inflatie.
De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht - eigendom van de gemeente Amsterdam - rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping en de separate berging gelegen in het souterrain van het gebouw, gelegen te Amsterdam aan de Willem van Konijnenburgstraat, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid met bouwnummer 6, kadastraal bekend als gemeente Sloten (Noord Holland), sectie D, nummer 11678 A-6, uitmakende het 13/127e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht - eigendom van de gemeente Amsterdam - rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen in het souterrain van het gebouw, gelegen te Amsterdam aan de Willem van Konijnenburgstraat, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw aangeduid met bouwnummer PP 06, kadastraal bekend als gemeente Sloten (Noord Holland), sectie D, nummer 11678 A-18, uitmakende het 1/127e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 765.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
24-06-2022
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 2019
Specifiek:
Appartement
Soort dak:
Plat dak (bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
126 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
18 m²
Inhoud:
395 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen:
1

Energie

Energielabel:
A
Isolatie:
Dakisolatie en volledig geisoleerd
Verwarming:
Stadsverwarming en vloerverwarming geheel
Warm water:
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Eigendomssituatie:
Erfpacht
Eigendomssituatie:
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Tuin:
Geen tuin
Balkon/dakterras:
Balkon en dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging:
Box

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren en parkeergarage
Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam 020 - 672 7074 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Vergelijkbare woningen

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top