Willem de Zwijgerlaan 93 3

** ENGLISCH TEXT BELOW **

Luxe appartement (circa 97 m2) verdeeld over twee woonlagen met een waanzinnig dakterras op het zuid westen! Het appartement bevindt zich in een karakteristiek jaren 30 pand. Deze prachtige woning is in 2019 hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd en beschikt over drie slaapkamers, een riante woon-/ eetkamer met een direct aangrenzend dakterras waar je tot laat in de avond van de laatste zonnestralen kunt genieten. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over een groen plantsoen, kenmerkend voor de brede Willem de Zwijgerlaan.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het vrije uitzicht geeft je een enorm gevoel van rust en ruimte. Maar de gezelligheid van de stad ligt om de hoek. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan en is nu een zeer gewilde locatie om te wonen. Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling of een leuke picknick. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand.

De buurt een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café.

De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen die door de buurt lopen. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar. De A-10 West ligt op een paar minuten afstand met de auto.

Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres! In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek.

INDELING (zie plattegronden)
Entree op de tweede verdieping:
Je betreedt het huis via een fris geschilderd trappenhuis dat leidt naar een ruime, uitnodigende centrale hal. Hier vind je grote garderobekasten, perfect voor al jouw spullen.

Derde verdieping - Slim ingedeeld:
Twee slaapkamers aan de voorzijde bieden flexibiliteit; een is ingericht als babykamer en de andere dient als praktische werkkamer. Geniet van het rustgevende uitzicht over de groene Willem de Zwijgerlaan terwijl je werkt, met de luxe van privacy zonder directe overburen. Aan de achterzijde wacht een grote slaapkamer met een inloopkast en een woningbreed balkon op het westen, ideaal om te ontspannen na een lange dag.

Centraal gelegen vind je de stijlvolle badkamer. Uitgerust met een groot ligbad, inloopdouche, en een wastafelmeubel met ingebouwde kranen. Plus, de vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Vierde verdieping - Licht en ruimte:
De woonkamer, gelegen in de hoge kap, is een echte eye-catcher met een plafondhoogte van 4,69 meter en robuuste balken. Het is uitzonderlijk licht dankzij de vele dakramen. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, met veel opbergruimte, een inductie kookplaat, combi/oven magnetron, Quooker kraan, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.

Via een grote schuifpui betreed je het spectaculaire dakterras op het zuidwesten.

Een stijlvolle gietvloer loopt door de gehele woning, met in de badkamer en op de vierde verdieping voorzien van vloerverwarming, waardoor je overal van optimaal comfort geniet.

BIJZONDERHEDEN
- Turn key woning, direct te betrekken zonder te klussen!
- Verdeeld over twee woonlagen;
- Drie slaapkamers;
- Heerlijk licht appartement door de vele raampartijen;
- Woningbreed balkon én riant dakterras op het zuid westen;
- Vloerverwarming op in de badkamer op de derde verdieping en op de gehele vierde verdieping;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Energielabel C, voorzien van HR++ beglazing;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- VvE-bijdrage is € 162,77 per maand;
- Zeer gezonde vve met MJOP. Balkons in 2021 gerenoveerd en kozijnen voorzijde in 2022 geschilderd;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91 en 93 te Amsterdam” en wordt beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage is € 162,77.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde verdieping en op de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Willem de Zwijgerlaan 93-III hoog te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3126-A, appartementsindex 19.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luxury apartment (approximately 97 m2) spread over two floors with an amazing rooftop terrace facing southwest! The apartment is located in a characteristic 1930s building. This beautiful home was thoroughly renovated and insulated in 2019, featuring three bedrooms, a spacious living/dining room with a directly adjacent rooftop terrace where you can enjoy the last rays of the sun until late in the evening. At the front, the property offers unobstructed views of a green square, characteristic of the wide Willem de Zwijgerlaan.

AREA AND ACCESSIBILITY
The unobstructed view gives you a tremendous sense of peace and space. Yet, the city's vibrancy is just around the corner. This neighborhood has undergone a true transformation in recent years and is now a highly sought-after location to live. The area around Willem de Zwijgerlaan offers a lively mix of shops, restaurants, and bars, as well as various parks and green spaces, including Erasmuspark, which is within walking distance. This park is perfect for a leisurely stroll or a nice picnic. Westerpark is also nearby, serving as a great spot for an evening out. Further afield are the well-known Foodhallen in Oud-West and the bustling Jordaan, all just a stone's throw away.

The neighborhood boasts an excellent selection of shops, ranging from charming local boutiques to large supermarkets. With a variety of international restaurants and trendy cafes, there's something for everyone. For example, you can relax on the terrace of Café Thuys or enjoy a delicious lunch at Le French Café.

The property is conveniently located in terms of public transportation, with various tram and bus lines running through the neighborhood. The center of Amsterdam is just a few minutes away, and Schiphol Airport is easily accessible. The A-10 West motorway is a few minutes away by car.

Sports enthusiasts are also in the right place! The street is home to a gym, padel courts, and a bouldering course. Westerpark for a jog is also just around the corner.

LAYOUT (see floor plans)
Entrance on the second floor:
You enter the house through a freshly painted staircase leading to a spacious, inviting central hall. Here, you'll find large wardrobes, perfect for all your belongings.

Third floor - Cleverly designed:
Two bedrooms at the front offer flexibility; one is set up as a nursery, and the other serves as a practical office. Enjoy the calming view over the green Willem de Zwijgerlaan while working, with the luxury of privacy without direct neighbors. At the rear, a large bedroom awaits with a walk-in closet and a house-wide balcony facing west, ideal for relaxing after a long day.

Centrally located is the stylish bathroom, equipped with a large bathtub, walk-in shower, and a vanity unit with built-in faucets. Plus, underfloor heating provides additional comfort.

Fourth floor - Light and spacious:
The living room, situated in the high roof structure, is a true eye-catcher with a ceiling height of 4.69 meters and robust beams. It is exceptionally bright thanks to the numerous skylights. The kitchen is a dream for any cooking enthusiast, with plenty of storage space, an induction cooktop, combo/oven microwave, Quooker tap, dishwasher, and a fridge/freezer.

Through a large sliding door, you enter the spectacular southwest-facing rooftop terrace.

A stylish cast floor runs throughout the entire property, with underfloor heating in the bathroom on the third floor and the entire fourth floor, ensuring optimal comfort everywhere.

FEATURES
- Turnkey property, ready to move in without the need for renovations!
- Spread over two floors;
- Three bedrooms;
- Bright apartment with many windows;
- House-wide balcony and spacious rooftop terrace facing southwest;
- Underfloor heating in the bathroom on the third floor and throughout the entire fourth floor;
- Unobstructed view at the front;
- Energy label C, equipped with HR++ glazing;
- Ground lease perpetually paid off;
- VVE (Homeowners Association) contribution is € 162,77 per month;
- Very healthy VVE with a multi-year maintenance plan. Balconies renovated in 2021, and front window frames painted in 2022;
- Delivery by mutual agreement.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is named "Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91, and 93 in Amsterdam" and is managed by Stedeplan. The monthly contribution is € 162,77.

PROPERTY
The property is located on leasehold land. The general provisions of the municipality of Amsterdam from 2016 apply. Both the current leasehold period and perpetual leasehold have been bought off by the owners.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C.
To find out how you can further make this home sustainable, see the brochure for suggestions and actions you can take.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling exclusive use of the dwelling with balcony, located on the third floor and attic floor of the building, locally known as Willem de Zwijgerlaan 93-III high in Amsterdam, cadastral known in the municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3126-A, apartment index 19.