Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z
Plattegronden Plattegronden (2)

Waalstraat 127 h

1079 DV Amsterdam
€ 675.000 k.k.
74m² 74 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
0m² 0 m²

Omschrijving

Zeer fraai gerenoveerde en luxe begane grond woning (van 68 m2) met twee slaapkamers, energielabel A en een diepe tuin met een gerenoveerd gastenverblijf / werkruimte van 6 m2. 

Kosten noch moeite zijn gespaard bij de renovatie van deze woning. Aan de binnenzijde is de gehele woning in 2021/2022 gerenoveerd. Hierbij moet o.a. gedacht worden aan: het elektra- en leidingwerk, nieuwe keuken, badkamer en toilet, nieuwe cv-ketel, nieuwe binnendeuren en kozijnen, alle wanden en plafo

...

Zeer fraai gerenoveerde en luxe begane grond woning (van 68 m2) met twee slaapkamers, energielabel A en een diepe tuin met een gerenoveerd gastenverblijf / werkruimte van 6 m2. 

Kosten noch moeite zijn gespaard bij de renovatie van deze woning. Aan de binnenzijde is de gehele woning in 2021/2022 gerenoveerd. Hierbij moet o.a. gedacht worden aan: het elektra- en leidingwerk, nieuwe keuken, badkamer en toilet, nieuwe cv-ketel, nieuwe binnendeuren en kozijnen, alle wanden en plafonds zijn gestuukt, de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. 

OMGEVING
Midden in de zo geliefde Rivierenbuurt bevindt zich dit lichte en goed onderhouden appartement. Lanen en plantsoenen in dit deel van de Rivierenbuurt zijn kenmerkend en zorgen er mede voor dat dit zo’n ongelofelijk gewild stukje van de stad is. 
U vindt hier een ideale combinatie van rust en privacy met de levendigheid van de stad. De gezellige winkelstraat "Maasstraat", de dagelijkse Albert Cuypmarkt, restaurants (in de Scheldestraat, Maasstraat én Rijnstraat), koffietentjes en de hippe horecagelegenheden in de Pijp. Verder bent u met enkele minuten in het Beatrixpark, het Sarphatipark of in het Martin Luther Kingpark. 

Diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) zijn op enkele autominuten gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving, in alle gewenste richtingen, mogelijkheden met het openbaar vervoer (o.a. tram 4). Met de fiets bereikt u binnen 5 minuten zowel Amstelstation als station RAI.

INDELING (zie plattegrond)
Entree, tochtportaal en gang met toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een royale masterbedroom met erker die ruim plaats biedt voor een groot bed en een kastenwand. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin. De nieuwe, strakke en moderne keuken met marmeren aanrechtblad is voorzien van koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en kokend waterkraan. Alle apparatuur is van Bosch. De tweede slaap-/werkkamer ligt tevens aan de achterzijde. 

De luxe en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (regendouche), vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een design radiator. Het moderne toilet is separaat en er is een aparte wasruimte aanwezig.  

De woonkamer en tweede slaap-/werkkamer hebben beide toegang naar de diepe en heerlijke tuin. Deze is fraai aangelegd en gelegen op het oosten. Het moderne gastenverblijf/werkruimte is geisoleerd en voorzien van elektra, een internet aansluiting, vloerverwarming en dubbele beglazing.

De gehele woning is voorzien van een mooie PVC vloer (Hongaarse punt) met vloerverwarming. 

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 68 m2 (BBMI gemeten).
- Gastenverblijf / werkruimte tuin: 6 m2. 
- Koffers pakken en verhuizen;
- Geheel gerenoveerd in 2021/2022; 
- Kosten noch moeite zijn gespaard bij deze renovatie;
- Al het elektrawerk en leidingwerk is vernieuwd;
- Nieuwe keuken, badkamer en toilet uit 2021/2022;
- In de gang en het tochtportaal staan twee fraaie, zwarte stalen deuren met glas;
- Verwarming en warm water middels nieuwe cv combiketel met Nest thermostaat;
- Vloerverwarming door de gehele woning en het gastenverblijf;
- Energielabel A;
- Diverse inbouwspots aanwezig;
- Intercominstallatie met videofoon functie;
- De woning is aan de achterzijde (met vergunning) uitgebouwd;
- Veel lichtinval;
- Strakke afwerking en gebruik van mooie materialen; 
- Heerlijk royale achtertuin gelegen op het oosten van ca. 43 m²;
- De VvE heeft besloten om de kozijnen aan de voorzijde (erker) van het pand te vernieuwen, ze zijn op dit moment bezig met het opvragen van offertes. 
- Gelegen in een zeer levendige buurt;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Projectnotaris: Hartman LMH;

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd 'Waalstraat 125/127' te Amsterdam. De VVE bestaat uit 8 leden en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 62,- per maand. De VvE heeft besloten om de kozijnen aan de voorzijde (erker) van het pand te vernieuwen, ze zijn op dit moment bezig met het opvragen van offertes. 

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 31 mei 2062. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Er is sprake van een jaarlijkse vaste canon van € 1.590,11. Deze is in veel gevallen fiscaal aftrekbaar. 

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Waalstraat 127 H te 1079 DV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie V complexaanduiding 10696-A appartementsindex 2, uitmakende het tien eenhonderdste (10/100) aandeel in de gemeenschap.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 675.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
17-09-2022
Status:
Onder bod
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1937
Specifiek:
Appartement
Soort dak:
Plat dak (bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
74 m²
Inhoud:
258 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen:
1

Energie

Energielabel:
A
Isolatie:
Dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas ( gas gestookt combiketel uit 2021 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Eigendomssituatie:
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur/berging:
Box

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam 020 - 672 7074 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Vergelijkbare woningen

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top