Van Walbeeckstraat 23 III/IV

**ENGLISH TEXT BELOW**

Deze fantastische dubbele bovenwoning (ca. 101m2) is slim ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt: 3 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een ruime woonkamer, een hele gezellige woonkeuken met aangrenzend een heerlijk balkon, een royaal dakterras (26m2) waar je van de zon kunt genieten, veel bergruimte en als kers op de taart: gelegen in een zeer gewilde, -rustige wijk én op eigen grond.

In 2015 onderging de woning een hoogwaardige renovatie met behoud van karakteristieke elementen. De renovatie omvatte onder andere een nieuwe keuken, twee moderne badkamers, een nieuwe lamelparketvloer, elektrische vernieuwingen, en stucwerk. Bovendien werd het royale dakterras toegevoegd. Dit prachtige appartement is sindsdien uitstekend onderhouden en kan direct betrokken worden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De dubbele bovenwoning bevindt zich op een heerlijk rustige locatie op de zeer gewilde Van Walbeeckstraat (de Baarsjes). Het groene Rembrandtpark en de Postjeswetering liggen letterlijk om de hoek, terwijl het iconische Vondelpark ook zeer gemakkelijk bereikbaar is. Goede eetgelegenheden en cafés zijn ook niet ver weg, met namen als Bartack, Patio, Goldmund en Edel. Bovendien ligt De Hallen met zijn vele mogelijkheden slechts op enkele fietsminuten afstand. De dagelijkse boodschappen kunnen in de directe omgeving worden gedaan. Verschillende supermarkten zijn op loopafstand in de buurt te vinden en ook winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand.

In een paar woorden samengevat: dit is fraai wonen en leven in een rustige, groene omgeving met het bruisende stadsleven om de hoek.

- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106
- Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a: tramlijnen 1, 7, 17 en 18 en stadsbussen 15 en 247
- Station Lelylaan is op ca. 5 minuten fietsafstand van de woning
- Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem. Meer informatie over wachttijden zijn op te vragen bij de gemeente Amsterdam.

INDELING:
Begane grond: gezamenlijke entree met goed onderhouden trappenhuis.

2e Verdieping: Eigen entree met trapopgang.

3e Verdieping: De hal biedt toegang tot de eerste slaapkamer, badkamer en woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, wordt de overvloed aan natuurlijk licht in het appartement direct duidelijk en valt de strakke afwerking op. De woonkamer met erker en aangrenzende zijkamer is een heerlijke plek, vooral met de prachtige eikenhouten lamelparketvloer die door het gehele appartement is gelegd. Als er behoefte is aan een extra kamer is het zelfs mogelijk om van de zijkamer een aparte kamer te creëren.

Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevinden zich prachtige glas-in-lood en-suite deuren die voorzien zijn van inbouwkasten. De gezellige woonkeuken biedt ruime opbergmogelijkheden en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vries combinatie, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven en een Quooker. Het charmante balkon op het westen is direct verbonden met de woonkeuken.

De slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde en heeft tevens directe toegang tot het balkon. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een kleine moderne (extra) badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

4e Verdieping: Op deze etage zijn er twee ruime slaapkamers met mooie hoge plafonds onder de kap, een luxueuze badkamer, een praktische wasruimte en een hele handige bergzolder beschikbaar. Het imposante dakterras ligt op het westen, omringd door de groene bomen van het Rembrandtpark. Hier kun je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat in alle comfort van de zon genieten. De moderne en lichte badkamer beschikt over een ligbad, een ruim wastafelmeubel en een zwevend toilet.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond (geen erfpacht)
- Hoogwaardige renovatie in 2015 met behoud van karakteristieke elementen
- Riant dakterras (26 m²) op het westen én balkon
- Energielabel C
- Bijdrage VvE €117,- per maand (MJOP aanwezig)
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

EIGENDOM
de woning is gelegen op EIGEN grond

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd ‘VvE Van Walbeeckstraat 23' en wordt door de leden zelf beheerd (actief). De servicekosten bedragen €117,- per maand en er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping van na te melden gebouw met balkon op de derde verdieping, dakterras op de vierde verdieping en opgang vanaf de tweede verdieping - hierna te noemen: de gebruikseenheid-, plaatselijk bekend 1058 CG Amsterdam, Van Walbeeckstraat 23-3, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie M complexaanduiding 2121-A, appartementsindex 4, uitmakende het eenhonderd twee/tweehonderd tweeëntachtigste(102/282e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
Ouderdomsclausule van toepassing