Tolstraat 100 2

**ENGLISH TEXT BELOW**

Waanzinnig leuk hoek appartement met hoge plafonds in de gezellige Pijp!

Dit ontzettend goed ingedeelde appartement beschikt over een gezellige open keuken met bar, 2 slaapkamers en een badkamer met bubbelbad en ruime inloopdouche.
Aan buitenruimte ook geen gebrek met een balkon op het zonnige zuiden en een Frans balkon aan de voorzijde met middag/avond zon!

OMGEVING
Het appartement ligt aan de Tolstraat op de hoek van de van Woustraat; de perfecte balans tussen de reuring van de stad en de rust van een zijstraatje. Je hoeft de buurt niet uit! De Albert Heijn, Stach, De Tapmarin, Pekelhaaring, Coffee Company, de sportschool en yogastudio zitten allen binnen een minuut loopafstand. Ook op de bekendste markt van Nederland, de Albert Cuypmarkt, ben je binnen enkele minuten. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken zoals het Sarphatipark, Beatrixpark en het Amstelpark.

Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 4 om de hoek aan de Van Woustraat) en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, binnen een paar minuten zit je op de A2 of Ring A10. In deze omgeving heb je een parkeervergunning nodig. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel een wachttijd is van 2 maanden.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de voordeur van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de goede lichtinval en hoge plafonds op. In de hal zijn een handige opbergkast met wasmachine aansluiting, het toilet en de toegang tot het balkon gesitueerd. Het balkon ligt op het zuiden en is de perfecte plek voor een lunch in het zonnetje. De slaapkamers liggen aan de rustige Tolstraat en bieden beide voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Een van de slaapkamers is momenteel ingericht als thuis kantoor en beschikt over handige inbouwkasten. De hoofdslaapkamer is onlangs geheel gestuukt en in warme kleuren geschilderd. De ruime en moderne badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en is van een bubbelbad en een grote inloopdouche voorzien.

De woonkamer op de hoek van de Van Woustraat voelt ontzettend ruim aan door de combinatie van vele (goed geïsoleerde) ramen, het hoge plafond en het uitzicht door de Tolstraat. In de namiddag/avond schijnt de zon op het Frans balkon bij de gezellige bar aan de keuken. De keuken is uitgerust met luxe apparatuur van het merk Miele zoals een stoomoven, combi-magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser en een Quooker kraan.
Door de gehele woning ligt een massieve eiken houten vloer.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige loopt t/m 28 februari 2041, er is een jaarlijkse canon (€ 262,24 betreft periode 1 maart 2023 t/m 29 februari 2024). De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Verkoper heeft een aanvraag geregistreerd voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden (spijtoptantenregeling).

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de tweede verdieping van na te melden gebouw van na te melden gebouw, te 1073 SE Amsterdam, Tolstraat 100 II (bij het Kadaster ook bekend als Tolstraat 100 2), kadastraal bekend gemeente Amsterdam V, sectie V nummer 11754 A, indexnummer 3, uitmakende
het één/vijfde (1/5de) aandeel in de gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement is voorzien van energielabel C.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd ‘Vereniging van Eigenaars Van Woustraat 168 hoek Tolstraat 100 te Amsterdam'. De servicekosten bedragen € 175,- per maand en er is een MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal ingedeeld;
- Goed onderhouden, direct te betrekken;
- 2 slaapkamers;
- Bubbelbad èn inloopdouche;
- Energielabel C;
- 78m2 ingemeten volgens de B.B.M.I. (branchebrede meetinstructie);
- Ruim balkon op het Zuiden en een frans balkon voor de avondzon;
- Gewenste oplevering 1 september.