Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z
Plattegronden Plattegronden (3)

Rustenburgerstraat 413 H

1072 GX Amsterdam
€ 1.000.000 k.k.
A
132m² 132 m²
2 slaapkamers 2 slaapkamers
130m² 130 m²

Omschrijving

"The Calm House"

WAUW!
Een ruim appartement op een toplocatie, met verbouwplan van een gerenommeerd architect. Waarbij alle potentie van de ruimte optimaal wordt benut om zo een uniek appartement te realiseren!

Kom langs voor een rondleiding en de makelaar zal je alles vertellen over de mogelijkheden.

Als makelaar zijn we trots op dit prachtige project, waarbij wij een heerlijk ruim en licht appartement aan de Rustenburgerstraat in de Pijp aanbieden.

...

"The Calm House"

WAUW!
Een ruim appartement op een toplocatie, met verbouwplan van een gerenommeerd architect. Waarbij alle potentie van de ruimte optimaal wordt benut om zo een uniek appartement te realiseren!

Kom langs voor een rondleiding en de makelaar zal je alles vertellen over de mogelijkheden.

Als makelaar zijn we trots op dit prachtige project, waarbij wij een heerlijk ruim en licht appartement aan de Rustenburgerstraat in de Pijp aanbieden.
Op het mooiste stuk van de straat, omringd met fijne winkels, café’s en restaurants én toch heerlijk rustig gelegen.

De huidige staat van het appartement is goed en kan per direct bewoond worden.
De woning wordt verkocht met een prestigieus en realistisch verbouwingsplan.

HET ONTWERP:
‘The Calm House’, een prachtig ontwerp om een unieke woning te realiseren midden in De Pijp.
Door de bijzondere lay-out met een centraal geplaatst patio ontstaat een zeer licht appartement. Met onder andere twee badkamers, twee goed bemeten slaapkamers, extra kamer welke gebruikt kan worden als derde slaapkamer of speel- /film- / werk- / kleedruimte, twee lekkere buitenruimtes, ruime woonkeuken en dit alles verdeeld over twee woonlagen.
Vraag de makelaar naar toelichting op de plannen, de werkomschrijving van de architect en de indicatieve begroting van de beoogde werkzaamheden.
We verwijzen je naar de brochure van de architect voor een visualisatie van het ontwerp!

BESTAANDE INDELING:
Nu is het reeds een bijzonder dubbel benedenhuis met tuin op het zuiden gelegen in een van de mooiste straten van De Pijp!

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen, de begane grond en het souterrain en is voorzien van een unieke indeling. Zie plattegronden en het NEN 2580 rapport om een indruk te krijgen van de huidige indeling.

Je komt binnen middels een eigen entree in een lange gang. Deze gang biedt toegang tot diverse vertrekken. Direct aan de voorzijde is een zeer ruime slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer heeft een loopdeur naar de tweede slaapkamer, máár je kan ook via een vaste trap naar het souterrain.
Vanuit de hal is tevens een bergkast met de meterkast te bereiken, een separaat toilet met fonteintje, kast met de wasmachine aansluiting, de garderobe en nog een aparte kast met de CV-ketel. Aan het einde van de hal bereik je de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van betegeling tot het plafond, een douchehoek, tweede toilet, dubbele wastafel en een ligbad.

Middels een kleine trap kom je in de ruime en lichte woonkamer. De gehele achtergevel is voorzien van ramen en er is hier ook een extra lichtkoepel aanwezig. Middels twee openslaande deuren loop je zo de op het zuiden gelegen achtertuin in.

Richting de voorzijde van het appartement kom je via een brede trap in het souterrain. In het souterrain tref je een woonkeuken met plaats voor een eethoek. De L-vormige keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten voor voldoende bergruimte en inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken tref je nog een ruimte voor het opbergen van spullen en de voorraad.

SPLITSING
Het pand wordt momenteel gesplitst in vier (4) appartementsrechten.
Om aan de stringente eisen voor splitsing te voldoen worden er veel werkzaamheden aan het pand verricht o.a. aan het trappenhuis, de voor- en achtergevel, het dak, houtwerk rondom en het vervangen van de hekwerken van de balkons aan de achterzijde.

Verder is de fundering gecontroleerd, het gas, water en elektra gekeurd en de bouwkundige staat van het pand volledig gecheckt!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Rustenburgerstraat is een rustige en sfeervolle straat, centraal gelegen in de bruisende en populaire Pijp. Om de hoek is er op het leukste stuk van de Ferdinand Bolstraat een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, leuke koffietentjes en hippe cafés. Op loopafstand ligt de beroemde Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Het Amstel- en Martin Luther Kingpark liggen op een paar minuten fietsen of hardlopen. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels een parkeervergunning.

Diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) zijn op enkele autominuten gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer (o.a. tram 3, 12, 24 en de Noord-Zuidlijn).

BIJZONDERHEDEN
- Je eigen woning realiseren! Samen met een team van professionals aangestuurd door architect;
- Met volledig verbouwplan opgemaakt door BNLA architecten (https://bnla.nl/);
- Gelegen op eigen grond;
- Voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning;
- Niet zelf-bewoond-clausule;
- Project notaris: Hartman LMH;
- Oplevering in overleg;
- Voorbehoud gunning door eigenaar.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAARS
VvE Rustenburgerstraat 413 te Amsterdam.
4 leden. Servicekosten (indicatief) circa €150,-- per maand.
Worden vastgesteld bij de oprichtingsvergadering.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van energielabel A.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 1.000.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
17-11-2022
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1904
Specifiek:
Appartement
Soort dak:
Plat dak (bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
132 m²
Perceel:
130 m²
Inhoud:
532 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
A
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
130 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Tuin:
Achtertuin
Kwaliteit tuin:
Normaal

Bergruimte

Schuur/berging:
Inpandige berging

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren , betaald parkeren en parkeervergunningen
Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam 020 - 672 7074 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Huis verkopen in Amsterdam?

Woon jij in Amsterdam en wil je jouw woning verkopen? Het is begrijpelijk dat je niet weet waar je mee moet beginnen. Wij helpen je dan ook graag. Elke makelaar van Smit en Heinen heeft maar liefst 20 jaar, of meer, ervaring in het vak. Wij weten als geen ander wat er speelt op de woningmarkt. Het is de taak van ons als makelaar in Amsterdam om jou volledig te ontzorgen in het proces omtrent een woning verkopen. We communiceren graag helder en duidelijk en begeleiden je van A tot Z.

Huis kopen in Amsterdam?

Op zoek naar een woning in Amsterdam, maar je droomwoning nog niet aan de haak hebben kunnen slaan? Eén van onze aankoopmakelaars helpt je graag verder! Door het inschakelen van een aankoopmakelaar sta je sterker tijdens het proces van het aankopen van een woning. We werken namelijk in jouw belang en zorgen voor de beste prijs en voorwaarden. Een huis kopen in Amsterdam met hulp van onze aankoopmakelaar maakt het verschil.

Taxatie Amsterdam

Ga jij binnenkort een huis kopen? Dan heb je een gevalideerd taxatierapport nodig om een hypotheek te krijgen. Of ga je je woning verbouwen en wil je dat door een ophoging van de hypotheek financieren? Koop je een appartement om deze te kunnen verhuren? Ook dan heb je een taxatierapport nodig. Onze taxateurs zijn deskundig en gecertificeerd. Ze hebben kennis van de lokale markt in Amsterdam.

Vergelijkbare woningen

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top