Rustenburgerstraat 413 1

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Heerlijk ruim twee-kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden gelegen in een van de mooiste straten van De Pijp! Gelegen op eigen grond!

Het pand wordt momenteel gesplitst in vier (4) appartementsrechten.
Om aan de strenge eisen voor splitsing te voldoen worden er veel werkzaamheden aan het pand verricht o.a. aan het trappenhuis, de voor- en achtergevel, het vernieuwen van het dak en houtwerk en het vervangen van de hekwerken van de balkons aan de achterzijde.

Verder is de fundering gecontroleerd, het gas, water en elektra is gekeurd en de bouwkundige staat van het pand is volledig gecheckt!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Rustenburgerstraat is een rustige en sfeervolle straat, centraal gelegen in de bruisende en populaire Pijp. Om de hoek is er op het leukste stuk van de Ferdinand Bolstraat een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, leuke koffietentjes en hippe cafés. Op loopafstand ligt de beroemde Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Het Amstel- en Martin Luther Kingpark liggen op een paar minuten fietsen of hardlopen. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels een parkeervergunning.

Diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) zijn op enkele autominuten gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer (o.a. tram 3, 12, 24 en de Noord-Zuidlijn).

INDELING (zie plattegronden)
Entree, hal met meterkast, aparte kast met CV-ketel en ruimte voor de wasmachine en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine, toilet en een handdoek radiator.

Aan de achterzijde van het appartement tref je de ruime, lichte woonkamer met ruimte voor een gezellige zit- en eethoek met openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen balkon. De keuken, hoek opstelling, is voorzien van diverse boven- en onderkasten en inbouw apparatuur, te weten; een koelkast met vriesvak, combi magnetron, 4-pits gaskookplaat, wasbak en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens het balkon via een deur te bereiken.

Aan de voorzijde van het appartement is een zeer riante slaapkamer gesitueerd, je zou hier zelfs twee slaapkamers van kunnen maken. Grote ramen met een leuk uitzicht op de straat en een deur naar een Frans balkon op het noorden. Tevens is hier een riante bergkast.

BIJZONDERHEDEN
- Grote slaapkamer waar twee kamers van gemaakt kunnen worden, zie alternatieve tekeningen;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning;
- Niet zelf-bewoond-clausule;
- Project notaris: Hartman LMH;
- Oplevering in overleg;
- Voorbehoud gunning door eigenaar

EIGENDOM
Dit appartementsrecht is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Het (nog te formeren) appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, met balkons, plaatselijk bekend _________________ te ________ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente _________, sectie ____, complexaanduiding _______ - A, appartementsindex _____.