Roerstraat 10 1+3

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Licht 5-kamer appartement van maar liefst 108 m2 met drie balkons en een dakterras gelegen midden in de Rivierenbuurt van Amsterdam! Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een ruime open keuken, woonkamer ensuite en een luxe badkamer.

De woning gelegen op de eerste en derde verdieping is ca. 108 m2 groot. Naast 2 balkons op de eerste verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras op de vierde verdieping waar u de gehele dag in de zon kunt zitten! Het appartement heeft een gemeenschappelijke opgang en een eigen interne trap van de eerste naar de derde verdieping. Het gehele appartement is optimaal geïsoleerd, door middel van vloerisolatie, plafondisolatie en dubbele beglazing.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
In de nabije omgeving tref je een grote diversiteit aan van winkels, vers markten, restaurants, cafés en het groen van het Merwedeplein en het Martin Luther Kingpark. Het park kent na de renovatie van enkele jaren geleden enkele speelplaatsjes. Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade), de Pijp en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam.


INDELING

Eerste verdieping:
Deze charmante woning is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis, ideaal met ruimte voor kinderwagen of buggy. Op de eerste verdieping betreedt u de woning via een centrale hal die toegang biedt tot diverse vertrekken. De ruime woonkamer, met prachtige eiken vloer, geniet veel natuurlijk licht dankzij de doorzon indeling. Deze sfeervolle ruimte beschikt over handige inbouwkasten, perfect voor opslag. De eetkamer biedt via dubbele deuren toegang tot het balkon, ideaal voor buiten eten op warme dagen. De moderne keuken, vernieuwd in 2014, is uitgerust met een gezellige ontbijt bar en alle benodigde inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis,
koel-vriescombinatie en een ingebouwde kast met de cv-installatie. Aan de voorzijde van de woning vindt u een zeer ruime werkkamer, die ook dienst kan doen als derde slaapkamer.

Derde verdieping:
De interne trap leidt naar de derde verdieping met twee ruime slaapkamers, beiden groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote ingebouwde kastenwand en een vliering met veel opbergruimte. De luxe badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De wasmachine is netjes weggewerkt in een kast in de centrale hal, die ook toegang geeft tot het dakterras.

Dakterras:
Het hoogtepunt is het waanzinnige dakterras van 16 m², bereikbaar via de centrale hal. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zon, met een prachtig uitzicht over de rustige binnentuinen.

Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en stijl, gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving. Een ideale plek voor zowel gezinnen, professionals als levensgenieters.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond belast met erfpacht. De huidige canon bedraagt €932,10 per jaar tot en met 16 augustus 2053. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al afgerond en er is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VVE genaamd ''Vereniging van Eigenaren Roerstraat 10 te Amsterdam'' en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €41,-

KADASTRALE GEGEVENS
het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste en derde verdieping met verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend te (1078 LN) Amsterdam, Roerstraat 10-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11179 A-2, uitmakende het eenhonderdendrie/tweehonderdvierenzeventigste (103/274ste) onverdeeld aandeel in gemeenschap

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Goed geïsoleerde woning met energielabel C.
- Turn key appartement
- 3 ruime slaapkamers
- Woning met dakterras, zonder het nadeel van 3 hoog wonen!
- Maandelijkse bijdrage VVE is €41,-
- Erfpacht eeuwigdurend vastgezet
- Rijksbeschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright 5-room apartment of no less than 108m2 with three balconies and a roof terrace located in the heart of Amsterdam's Rivierenbuurt! The apartment has 3 bedrooms, a spacious open kitchen, living room ensuite, and a luxurious bathroom.

The property, located on the first and third floor, is approximately 108 m2 in size. In addition to 2 balconies on the first floor, there is a delightful roof terrace on the fourth floor where you can enjoy the sun all day! The apartment has a shared entrance and a private internal staircase from the first to the third floor. The entire apartment is optimally insulated, with floor insulation, ceiling insulation, and double glazing.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
In the vicinity, you will find a wide variety of shops, fresh markets, restaurants, cafés, and the greenery of Merwedeplein and Martin Luther Kingpark. The park, renovated a few years ago, has several playgrounds. Around the corner lies the charming Maasstraat with its extensive range of shops, cozy restaurants, and cafés. Within walking distance of various childcare centers and good primary schools. Close to Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade), De Pijp, and the Amstel. A few minutes by bike from the De Mirandabad. Within a few minutes by car on the A2 and A10. Stations Rai, Zuid, and Amstel nearby and 15 minutes by bike from Dam Square.

LAYOUT

First floor:
This charming home is accessible via a shared staircase, ideal with space for a stroller or buggy. On the first floor, you enter the house through a central hall that provides access to various rooms. The spacious living room, with beautiful oak flooring, enjoys plenty of natural light thanks to the sunlit layout. This atmospheric space has handy built-in cupboards, perfect for storage. The dining room offers access to the balcony through double doors, ideal for outdoor dining on warm days. The modern kitchen, renewed in 2014, is equipped with a cozy breakfast bar and all necessary built-in appliances such as an oven, dishwasher, 5-burner gas stove, fridge-freezer combination, and a built-in cupboard with the central heating system. At the front of the house, you will find a very spacious study, which can also serve as a third bedroom.

Third floor:
The internal staircase leads to the third floor with two spacious bedrooms, both large enough for a double bed. The large bedroom at the front has a large built-in wardrobe and a loft with plenty of storage space. The luxurious bathroom, located between the bedrooms, is equipped with a walk-in shower, washbasin, and a second toilet. The washing machine is neatly concealed in a cupboard in the central hall, which also provides access to the roof terrace.

Roof terrace:
The highlight is the amazing 16 m² roof terrace, accessible via the central hall. Here you can enjoy the sun until late in the evening, with a beautiful view over the quiet inner gardens.

This property offers a perfect combination of comfort, space, and style, located in an attractive living environment. An ideal place for families, professionals, and those who enjoy life.

OWNERSHIP
The property is located on land subject to leasehold. The current ground rent amounts to €932,10 per year until August 16, 2053. The switch to perpetual leasehold has already been completed and has been locked in under favorable conditions.

OWNERS' ASSOCIATION
The VVE (Owners' Association) named ''Association of Owners Roerstraat 10 in Amsterdam'' is self-managed. The monthly contribution is €41.

CADASTRAL DATA
The apartment right, entitling the exclusive use of the house on the first and third floors with further appurtenances, locally known in (1078 LN) Amsterdam, Roerstraat 10-1, cadastrally known as municipality Amsterdam, section V, number 11179 A-2, constituting the one hundred and three/two hundred and seventy-fourth (103/274th) undivided share in the community.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C. Do you want to know how you can make this house more sustainable? Look further in the brochure where you can think and what you can do.

DETAILS
- Well-insulated house with energy label C.
- Turnkey apartment
- 3 spacious bedrooms
- Property with a roof terrace, without the disadvantage of living on the 3rd floor!
- Monthly VVE contribution is €41
- Leasehold perpetually fixed
- National protected cityscape and municipal monument