Retiefstraat 6 D

Dit zonnig en licht appartement is in 2019 geheel gerenoveerd, met 2 slaapkamers (eenvoudige optie tot 3) en een ruim balkon! Het stijlvolle gebouw uit 1922 is in 2018 verbouwd en het appartement is opvallend praktisch en ruimtelijk ingedeeld en is direct te betrekken. Het gebouw heeft een fijne binnentuin en op de begane grond is een externe privé-berging. Tevens is dit instapklare appartement super energiezuinig (label A)!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Retiefstraat ligt centraal in het gewilde stadsdeel Oost, precies tussen het Oosterpark en Park Frankendael in en met de beroemde Dappermarkt en alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek. Op een steenworp afstand van de woning vind je bijvoorbeeld Spaghetteria, De Biertuin, Bukowski, cafe Maxwell, Louie Louie en alle restaurants en bars langs de Weesperzijde. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Oostpoort, op het Beukenplein of op de Eerste Oosterparkstraat en de Middenweg.

De bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg A10 ligt op enkele autominuten afstand. In de directe omgeving treft u een overdaad aan openbaar vervoermogelijkheden. De nodige bus- en tramverbindingen brengen u naar alle hoeken van de stad. Daarnaast bevinden het Muiderpoortstation zich op 10 minuten loopafstand en het Amstelstation op 10 minuten fietsen van de woning.

INDELING (zie plattegronden)
Via het nette en ruime trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Zodra u via de hal binnenkomt, betreedt u een heerlijke lichte ruimte, die mede dankzij de doorgebroken muren tussen de woonkamer, keuken en eethoek, en de aanwezige erker in de woonkamer, een open en uitnodigende sfeer uitstraalt. Van de voormalige derde slaapkamer is een ruim eetgedeelte gemaakt dat aan de woonkamer is toegevoegd. Dit kan eenvoudig weer in een derde slaapkamer worden veranderd door het plaatsen van een wand en deur vanuit de hal.

De moderne greeploze keuken is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven en aparte vriezer. Daarnaast is er plek voor een wijnkoelkast, of barkruk. Middels twee openslaande deuren is er via de keuken toegang tot het balkon. Het brede balkon, met een oppervlak van 6 m2, afgewerkt met een hoogwaardig steigerhouten vloer, op maat gemaakte bank met opbergruimte, elektra en buitenverlichting biedt voldoende ruimte om lekker buiten te eten en te barbecueën, en kijkt uit over de fraai aangelegde binnentuin, waarbij het in de middag en rond dinertijd heerlijk in de zon ligt. De bovenburen hebben geen balkon waardoor de zon al vroeg in het jaar op het terras staat en het tot in de late uurtjes zonnig blijft!

Aan de achterzijde liggen de grote slaapkamer en een tweede kinderkamer, welke ook gebruikt kan worden als een studeerkamer. Vanuit de hal zijn de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en het separate toilet bereikbaar.

Er is een eigen berging op de begane grond en met toegang tot de binnentuin en compleet voorzien van elektra en verlichting. Je kunt via het hek “achterom” lopen naar de berging, bijv met je fiets of kinderwagen. De binnentuin is een fijne rustige plek, voorzien van picknicktafels en bankjes voor alle buren. Een ideale plek om te ontspannen.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement;
- Twee slaapkamers, eenvoudig te veranderen naar 3 slaapkamers;
- Luxe keuken en badkamer;
- Optimaal geïsoleerd;
- Berging op de begane grond;
- Goed onderhouden binnentuin met gemeenschappelijke meubels;
- Appartement en gebouw recent volledig gerenoveerd (2019) en in zeer goede staat;
- Actieve en professionele VVE, bijdrage € 140,08 per maand;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Tugela V aan de Tugelaweg, Cilliersstraan en Reliefstraat te Amsterdam” en wordt beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage is € 140,08.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht en loopt tot 31-07-2068. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
De huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de spijtoptantenregeling en een aanvraag gedaan bij de gemeente voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

De indicatie die eigenaar nu vanuit de gemeente heeft ontvangen is als volgt:
- Vastklikken nieuwe canon vanaf 01-08-2068 bedraagt € 1.075,70
- Afkopen alleen eeuwigdurende canon bedraagt € 11.060,-

Deze aanvraag is nog in behandeling bij de afdeling erfpacht van de gemeente Amsterdam, de officiële aanbieding is nog niet door de eigenaar ontvangen.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het voortdurende erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde verdieping met afzonderlijke berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te 1092 XC Amsterdam, Retiefstraat 6 D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 9304-A-66, uitmakende het achtenzeventig/zesduizend tweehonderdtachtigste (78/6.280) aandeel in de gemeenschap.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This sunny and light apartment was completely renovated in 2019, featuring 2 bedrooms (with a simple option for a third) and a spacious balcony! The stylish building from 1922 underwent renovations in 2018, and the apartment is remarkably practical and spatially designed, ready for immediate occupancy. The building has a pleasant inner courtyard, and on the ground floor, there is an external private storage room. Additionally, this move-in-ready apartment is highly energy-efficient (label A)!

AREA AND ACCESSIBILITY
Retiefstraat is centrally located in the desirable East district, precisely between Oosterpark and Park Frankendael, with the famous Dappermarkt and all the new, trendy bars and restaurants just around the corner. A short distance from the property, you'll find places like Spaghetteria, De Biertuin, Bukowski, Cafe Maxwell, Louie Louie, and all the restaurants and bars along the Weesperzijde. For daily groceries, you can visit Oostpoort shopping center, Beukenplein, or Eerste Oosterparkstraat and Middenweg.

The accessibility is excellent, with the A10 ring road just a few minutes away by car. In the immediate vicinity, there are numerous public transportation options, including buses and trams that can take you to all corners of the city. Moreover, Muiderpoort station is a 10-minute walk, and Amstel station is a 10-minute bike ride from the property.

LAYOUT (see floor plans)
Through the neat and spacious staircase, you reach the apartment on the third floor. Upon entering through the hallway, you step into a wonderfully bright space, thanks to the open layout created by breaking down walls between the living room, kitchen, and dining area, along with the presence of a bay window in the living room. The former third bedroom has been transformed into a spacious dining area added to the living room. This can easily be converted back into a third bedroom by installing a wall and door from the hallway.

The modern handleless kitchen is fully equipped with a dishwasher, induction cooktop, combination oven, and a separate freezer. There's also space for a wine cooler or bar stool. Two French doors provide access to the balcony from the kitchen. The wide balcony, measuring 6 m2 and finished with high-quality scaffolding wood flooring, a custom-made bench with storage, electricity, and outdoor lighting, offers ample space for outdoor dining, barbecuing, and overlooks the beautifully landscaped inner courtyard. Since the upstairs neighbors don't have a balcony, it receives sunlight early in the year and remains sunny until late in the evening!

At the rear, you'll find the large bedroom and a second children's room, which can also be used as a study. The modern bathroom with walk-in shower and vanity unit, as well as the separate toilet, are accessible from the hallway.

There is a private storage room on the ground floor with access to the inner courtyard, complete with electricity and lighting. You can walk "behind" through the gate to the storage, for example, with your bike or stroller. The inner courtyard is a peaceful place with picnic tables and benches for all neighbors, ideal for relaxation.

SPECIAL FEATURES
- Wonderfully bright apartment;
- Two bedrooms, easily convertible to 3 bedrooms;
- Luxury kitchen and bathroom;
- Optimal insulation;
- Storage on the ground floor;
- Well-maintained inner courtyard with communal furniture;
- Apartment and building recently completely renovated (2019) and in very good condition;
- Active and professional Homeowners Association (VVE), monthly contribution €140.08;
- Energy label A;
- Transfer by mutual agreement.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is named "Vereniging van Eigenaars Tugela V aan de Tugelaweg, Cilliersstraan en Reliefstraat te Amsterdam" and is managed by Stedeplan. The monthly contribution is €140.08.

OWNERSHIP
The apartment right is located on leasehold land. The current lease period has been bought off and runs until 31-07-2068. The general provisions of the municipality of Amsterdam from 2000 apply. The current owners have utilized the regret clause and have applied to the municipality for the switch to perpetual leasehold.

The indication the owner has received from the municipality is as follows:
- Fixing new ground rent from 01-08-2068 is €1,075.70
- Buying off only perpetual ground rent is €11,060

This request is still under consideration by the leasehold department of the municipality of Amsterdam, and the official offer has not yet been received by the owner.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label A.

CADASTRAL DESIGNATION
The perpetual leasehold of the apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling with balcony, located on the third floor with a separate storage room on the ground floor, locally known at 1092 XC Amsterdam, Retiefstraat 6 D, cadastral designation municipality of Amsterdam, section W, number 9304-A-66, constituting the seventy-eight/six thousand two hundred eightieth (78/6,280) share in the community.