Overtoom 334 2

***For english, please scroll down***

Zonnig 3-kamer appartement van ca. 67 m² in een van de leukste straten van Amsterdam, grenzend aan het Vondelpark in de geliefde Helmersbuurt. Het appartement is zijn tijd vooruit en van het gas af! Inductiekoken, verwarmen, warm water: alles elektrisch!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
In de directe nabijheid bevinden zich de Hallen en het Leidseplein.
Alle denkbare faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, denk daarbij aan supermarkten, (woon)winkels en sportscholen. Restaurants en cafés zijn er teveel om op te noemen, denk aan de immens populaire Hallen.
Vlakbij stap je snel in trams 1 en 11 en met de auto ben je binnen enkele minuten via de S106 op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken.

INDELING
Het appartement is perfect ingedeeld met een zeer ruime woonkamer met hoge plafonds, keuken met eiland en aparte koeler, grote vriezer, vaatwasser en oven. Aan de zonnige woonkamer grenst een knus balkon op het zuiden. Hardhouten kozijnen met extra isolerend glas houden kou, hitte en geluid buiten. De master bedroom met veel kastruimte grenst aan het beschutte balkon waar het op hete dagen lekker koel blijft. De tweede slaapkamer heeft een volwaardige indeling en kijkt eveneens uit op de binnentuinen. Ook achter is isolatieglas toegepast. Het hele appartement is voorzien van zowel vloer- als plafond isolatie.

In de ruime hal bevindt zich de luxe badkamer, aparte WC en aparte ruimte voor de warmwatervoorziening en wasmachine.

De oorspronkelijke gasaansluiting is nog aanwezig en kan naar wens volledig worden uitgefaseerd. De verwarming kan worden bediend via Wifi en een app.
De actieve VVE (servicekosten 100,-/maand, 4 leden, zeer goed gevulde kas) staat welwillend tegenover het plaatsen van zonnepanelen en/of een zonneboiler.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Overtoom 334-2 te 1054 JE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 5819-A, appartementsindex 6, uitmakende het een vierde (1/4) onverdeeeld aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 67 m2 (NEN certificaat aanwezig)
- Gasloos!
- Eigen grond
- Separaat toilet
- Uitstekend geïsoleerd
- Servicekosten € 100,- per maand
- Kleine en gezonde VvE, 4 leden, eigen beheer
- Niet-bewoners clausule, As is, where is
- Vaste notaris Buma Algera Notariaat
- Oplevering kan spoedig

---------------------------------------------------------------------------------------------

Sunny 3-room apartment of approx. 67 m² in one of the nicest streets in Amsterdam, adjacent to the Vondelpark in the popular Helmersbuurt. The apartment is ahead of its time and off the gas! Induction cooking, heating, hot water: everything electric!

The Hallen and Leidseplein are located in the immediate vicinity.
All conceivable facilities are within easy reach, such as supermarkets, (residential) shops and gyms. Restaurants and cafes are too many to mention, think of the hugely popular Hallen.
Nearby you quickly get on trams 1 and 11 and by car you are within a few minutes via the S106 on the Ring A10-west. The city center can be reached quickly and easily on foot or by bicycle.

The apartment is perfectly laid out with a very spacious living room with high ceilings, kitchen with island and separate cooler, large freezer, dishwasher and oven. A cozy south-facing balcony is adjacent to the sunny living room. Hardwood frames with extra insulating glass keep out cold, heat and noise. The master bedroom with lots of cupboard space is adjacent to the sheltered balcony where it stays nice and cool on hot days. The second bedroom has a full layout and also overlooks the inner gardens. Insulating glass is also used at the rear. The entire apartment is equipped with both floor and ceiling insulation.

In the spacious hall is the luxurious bathroom, separate WC and separate space for the hot water supply and washing machine.

The original gas connection is still present and can be completely phased out if desired. The heating can be controlled via Wifi and an app.
The active VVE (service costs 100, - / month, 4 members, very solid cash position) is sympathetic to installing solar panels and / or a solar water heater.

Particularities:
- Living area 67 m2 (NEN certificate available)
- Gasless!
- Own ground
- Separate toilet
- Excellent insulated
- Service costs € 100 per month
- Small and healthy Owners Association, 4 members, self-managed
- Non-residents clause, As is, where is
- Assigned notarian Buma Algera Notariaat