Overtoom 268 4

Koffers pakken en verhuizen!
Een pareltje van een appartement!
High end gerenoveerd, bijzonder, cool (qua type appartement en vanwege de airco) en een must see!

Prachtig en licht 3-kamer appartement op de bovenste 2 woonlagen van een fraai pand met riant dakterras, gelegen op eigen grond. De woning is hoogwaardig gerenoveerd in 2021 en geeft dankzij de open vide en efficiënte indeling een heel ruimtelijk gevoel.

De hele woning heeft vloerverwarming (geluidsgeïsoleerde vloer) met thermostaten in iedere ruimte en een tijdklok in de badkamer. De woonkamer en keuken profiteren verder van een airco.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Een geweldige locatie in het geliefde Oud-West. In de directe nabijheid bevinden zich het Vondelpark, de Hallen en het Leidseplein. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, denk daarbij aan supermarkten, (woon)winkels en sportscholen en een groot en gevarieerd aanbod aan leuke en hippe restaurants en cafés. Vlakbij stap je snel in trams 1 en 11 en met de auto ben je binnen enkele minuten via de S106 op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel 5 maanden.

INDELING
Middels het nette trappenhuis dat gedeeld wordt met éen ander appartement bereik je op de derde verdieping de eigen voordeur met een trap naar de vierde verdieping. De buitendeur wordt bediend met een video-bel in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Een van de slaapkamers is voorzien van ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het balkon, de andere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad (Villeroy & Boch), inloopdouche, luxe dubbele wastafel en een ingebouwde kast voor de wasmachine en droger. Er is een separaat toilet.
Middels de 'staal-look' deur bereik je aan de voorzijde een geweldige leefkeuken. De moderne keuken (2021) is voorzien van inbouwapparatuur (Siemens): oven, koel/vries combinatie, vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat met kookveldafzuiging en erg veel bergruimte. Via een mooie houten trap in de keuken kom je in de lichte woonkamer met weids uitzicht. Tevens is de woonkamer voorzien van een elektrische haard met waterverdamper, die een mooi speelse vlammen geeft en 's winters de lucht bevochtigd. Middels een grote schuifdeur bereik je het riante en zonnige dakterras waar je het grootste deel van de dag tot 's avonds laat van de zon kunt genieten. Met een transparante elektrische zonwering is de warmte op een zonnige dag goed buiten te houden.
Door de gehele woning ligt een mooie pvc visgraat vloer en alle ruimtes hebben een Sonos geluidsinstallatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging van eigenaars is genaamd "Vve Overtoom 268/270". De servicekosten bedragen €51,00 per maand. De administratie van de financieel gezonde VvE wordt door de bewoners zelf gedaan. In 2022 is de buitenboel geheel geschilderd.

DUURZAAMHEID
Woning heeft energielabel B.

EIGENDOM
Het appartement is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde en zolderverdieping, met een balkon op de vierde verdieping en een dakterras op de zolderverdieping, alsmede een zelfstandige trapopgang op de derde verdieping, gelegen te 1054 JB Amsterdam, Overtoom 268-4, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6178, appartementsindex 12, uitmakende het twee/negende (91/1.123ste) onverdeeld in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar:1939
- Gelegen op eigen grond
- Gerenoveerd in 2021
- Speelse indeling met een schuin dak tot 5.25 meter hoogte
- Riant dakterras
- Elektrische haard in de woonkamer
- Vloerverwarming (geschikt voor warmtepomp)
- Energielabel B
- Uitstekend geïsoleerd
- Voorzien van 3 zonnepanelen
- Nabij het Vondelpark