Overtoom 268 2

Ruim (106 m2)
Recent zeer hoogwaardig gerenoveerd
Energielabel A
Dakterras van 14m2 met openslaande deuren naar de living
Licht (doorzon living van circa 52m2)
Nieuwe luxe keuken
3 slaapkamers
Eigen grond
Fraai pand!

Dit zijn zo maar een aantal features van dit heel fraaie appartement.

Dit instapklare appartement is afgelopen jaar compleet gerenoveerd. Je hoeft alleen nog de geweldige nieuwe keuken in te ruimen en je kleding in de inbouwkasten op te hangen!

De Siemens keukenapparatuur is nog ongebruikt, evenals de luxe elektrische haard. Verder is al het glas vervangen door zeer goed isolerend vacuümglas van het merk BENG, zijn alle buitenmuren geïsoleerd, de woning scheidende plafonds en vloeren (geluid) geïsoleerd, vloerverwarming in de living aangebracht en convectors in de slaapkamers, thermostaten in alle ruimtes geplaatst en zijn de vloerafwerking, elektra-zekeringenkast en waterleidingen vernieuwd en wanden opnieuw gestuct. De riante badkamer en 2 toiletten zijn in 2017 zeer mooi vernieuwd.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Een geweldige locatie in het geliefde Oud-West. In de directe nabijheid bevinden zich het Vondelpark, de Hallen en het Leidseplein. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, denk daarbij aan supermarkten, (woon)winkels en sportscholen en een groot en gevarieerd aanbod aan leuke en hippe restaurants en cafés. Vlakbij stap je snel in trams 1 en 11 en met de auto ben je binnen enkele minuten via de S106 op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel 7 maanden.

INDELING
Middels het zeer nette en verzorgde trappenhuis dat gedeeld wordt met één ander appartement bereik je op de tweede verdieping de eigen voordeur. In het appartement kan je de buitendeur met een videobel bedienen.

Tweede verdieping
Deze verdieping beschikt over een heerlijk grote doorzon woonkamer van ruim 52m2 met een Frans balkon (zuidoost) aan de voorzijde en aan de achterzijde een dakterras dat aansluit aan de living. Het dakterras is door haar ligging op het noordwesten, met zon vanaf de middag tot diep in de avond, uitermate geschikt om na het werk lekker buiten te borrelen en dineren. Aan de achterzijde is de nieuwe open keuken gesitueerd van het merk KVIK, met een riant keramische werkblad met kookeiland en apparatuur van Siemens (inductiekookplaat met afzuiging; koelkast; vriezer; afwasmachine; combi-oven/magnetron) en een Quooker-kraan. Daarnaast is er in de woonkamer een nieuwe luxe elektrische haard van het merk Dimplex (met waterdamp voor een realistisch vuureffect) en beschikt deze woonlaag over een apart toilet met fontein en geluidsgeïsoleerde deur.

Derde verdieping
Via zeer fraaie interne trap bereik je de derde verdieping. Zowel aan de voor als achterzijde bevind zich een grote slaapkamer met ruime inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en een deur naar de ruimte voor de wasmachine en droger (in een brede kast). Vanuit die ruimte is ook aan de achterzijde over een werk-logeerkamer aan de achterzijde bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming met klokthermostaat, een ligbad, inloopdouche en luxe Villeroy en Boch wastafelmeubel met twee waskommen en grote verwarmde spiegel. Verder is er een separaat toilet op deze verdieping.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging van eigenaars is genaamd "VvE Overtoom 268/270". De servicekosten bedragen €75,36 per maand. De administratie van de financieel gezonde VvE wordt door de bewoners zelf gedaan.
In 2022 is de buitenzijde geheel geschilderd.

DUURZAAMHEID
Woning heeft energielabel A.
Met de goede isolatie en lage-temperatuur vloerverwarming (living) en convectoren (slaapkamers) is de woning voorbereid voor installatie van een warmtepomp. Met de thermostaten in iedere ruimte is in iedere kamer de temperatuur in te stellen. De ventilatie (Itho-box) wordt energiezuinig aangestuurd met een CO2 sensor en kan met een handschakelaar hoger gezet worden.

EIGENDOM
Het appartement is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede en derde verdieping, met een een dakterras op de tweede verdieping, gelegen te 1054 JB Amsterdam, Overtoom 268-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6178, appartementsindex 11, uitmakende het twee/negende (125/1.123ste) onverdeeld in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Drie buitenruimtes / 2 balkons, 1 dakterras
- Buitenzijde pand geschilderd in 2022
- Bouwjaar 1939
- Gelegen op eigen grond
- Geheel gerenoveerd in 2022/3 (en deels 2017)
- Energielabel A
- Met de lage-temperatuur (vloer)verwarming voorbereid voor een warmtepomp
- Nabij het Vondelpark
- Goed functionerende VvE
- Turn key