Linnaeusparkweg 161

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Prachtig jaren ‘30 bovenhuis met dakterras en eigen entree vanaf de straat in het dorpse Watergraafsmeer! De woning heeft nog de sfeervolle schouw, prachtige glas in looddeuren (ensuite) en op alle verdiepingen ligt een visgraat houten vloer.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met een dorps karakter.Watergraafsmeer combineert het beste van twee werelden; alle levendigheid van de stad in een rustige, groene en dorpse sfeer. Op loopafstand bevindt zich een ruim winkelaanbod(Christiaan Huyensplein, de Middenweg en de Oostpoort), restaurants (o.a. De Kas), cafés, scholen, kinderopvang, een kinderboerderij en diverse sportvoorzieningen. U kunt heerlijk wandelen in één van de drie dichtbij gelegen parken: Frankendael Park, Oosterpark en het Flevopark en de prachtige speeltuin op het Mariotteplein ligt op nog geen 100 meter afstand. Tevens bevinden zich op loopafstand maar liefst 4 basisscholen. De Linnaeusparkweg loopt door het 30-jaren gedeelte van de wijk, van de Linnaeuskade tot de Kruisweg. De brede straat met karakteristieke bomen heeft ruime trottoirs en groenstroken. Ideaal voor kinderen om veilig te spelen. Ook is het er heerlijk genieten van de zon op een bankje voor de deur.

Het appartement is goed bereikbaar via de A10 en A2. Voor het aanvragen van een parkeervergunning is momenteel geen wachttijd. Het is tevens mogelijk een tweede parkeervergunning aan te vragen. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid in de buurt. Ook met het openbaar vervoer (tram 9, bus, en NS-station Amstel en Muiderpoort en Science park) is het appartement goed te bereiken. De Amsterdamse binnenstad is op ca 15 min fietsafstand.

INDELING
Eigen voordeur op de begane grond. De entree biedt de mogelijkheid om (achter de voordeur) een kinderwagen of sportfiets te plaatsen. Via de eigen trapgang bereik je het appartement op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De hal geeft toegang tot alle vertrekken: separaat toilet, woonkamer en eetkamer met open keuken. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een doorlopend geheel met de ruime woonkeuken aan de achterzijde, gescheiden door een prachtige suitekasten met glas in lood deuren. De moderne keuken (2020) met kookeiland is voorzien van BORA inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, marmer look aanrechtblad en mat (indigoblauw satijn) fronten en Siemens inbouwapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een mooie visgraat houten vloer. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een overloop met aparte toiletruimte. Aan de voorzijde de ruime badkamer welke is voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel meubel en een slaapkamer met kastenwand. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met kastenwand en balkon over de volle breedte. Deze kamer is eenvoudig te splitsen, waarmee een 4e slaapkamer wordt gecreëerd. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevindt zich een handige werk/logeerkamer met een keukenblok met koelkast. In deze lichte ruimte met grote openslaande deuren kun je in alle rust werken. Via de openslaande deuren bereik je het dakterras, waar je van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk van de zon kunt genieten. Door de beschutte ligging zit je er goed uit de wind.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel C;
- Keuken in 2020 vernieuwd
- De grote slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig te splitsen waarmee de woning 4 slaapkamers telt.
- Schilderwerk voor en achter uitgevoerd en dakgoten vernieuwd in 2021
- Mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen.
- Balkon op de eerste en tweede verdieping
- Pantry met koelkast op de derde verdieping, grenzend aan het dakterras.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “gebouw Linnaeusparkweg 159-161 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 110,-.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 november 2052 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 01-01-2023 t/m 31-12-2023 bedraagt de canon € 1.275,49.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De eigenaren hebben gekozen voor het vastklikken van de canon. Op dit moment is de jaarlijkse canon geïndexeerd op € 1.391,07 per 01 december 2052 o.b.v. inflatie.
De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis, gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, met vliering en met een afzonderlijke entree op de begane grond, plaatselijk bekend Linnaeusparkweg 161 te 1098 CX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4964-A, appartementsindex 3, uitmakende een één/derde (1/3) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful 1930's upper house with a roof terrace and private entrance from the street in the village-like Watergraafsmeer! The property still has the charming fireplace, beautiful stained glass doors (ensuite), and on all floors, there is a herringbone wooden floor.

AREA AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in a quiet and child-friendly neighborhood with a village character. Watergraafsmeer combines the best of both worlds; all the liveliness of the city in a quiet, green, and village-like atmosphere. Within walking distance, there is a wide range of shops (Christiaan Huyensplein, Middenweg, and Oostpoort), restaurants (including De Kas), cafes, schools, childcare, a children's farm, and various sports facilities. You can enjoy a leisurely walk in one of the three nearby parks: Frankendael Park, Oosterpark, and Flevopark, and the beautiful playground at Mariotteplein is just under 100 meters away. Also, within walking distance are four primary schools. The Linnaeusparkweg runs through the 1930s part of the neighborhood, from Linnaeuskade to Kruisweg. The wide street with characteristic trees has spacious sidewalks and green areas, ideal for children to play safely. It's also delightful to enjoy the sun on a bench in front of the door.

The apartment is easily accessible via the A10 and A2. Currently, there is no waiting time for applying for a parking permit. It is also possible to apply for a second parking permit. Additionally, there is ample parking in the vicinity. The apartment is well-connected by public transport (tram 9, bus, and NS stations Amstel, Muiderpoort, and Science Park). The Amsterdam city center is approximately a 15-minute bike ride away.

LAYOUT
Private front door on the ground floor. The entrance provides the opportunity to place a stroller or sports bike (behind the front door). Through the private staircase, you reach the apartment on the first floor.

First floor:
The hallway provides access to all rooms: separate toilet, living room, and dining room with an open kitchen. The bright living room at the front forms a continuous whole with the spacious kitchen at the rear, separated by beautiful suite cabinets with stained glass doors. The modern kitchen (2020) with a kitchen island features a BORA induction hob with integrated ventilation system, a marble-look countertop, and matte (indigo blue satin) fronts, and Siemens built-in appliances. The entire floor has a beautiful herringbone wooden floor. At the rear, there are French doors leading to the balcony.

Second floor:
On the second floor, you'll find a landing with a separate toilet. At the front is the spacious bathroom with a walk-in shower, bathtub, and washbasin cabinet, and a bedroom with a wardrobe. The large bedroom is located at the rear with a wardrobe and a balcony across the full width. This room can be easily divided, creating a 4th bedroom. At the rear, there are French doors leading to the balcony.

Third floor:
On the third floor is a convenient work/guest room with a kitchenette with a refrigerator. In this bright room with large French doors, you can work in peace. Through the French doors, you reach the roof terrace, where you can enjoy the sun from early spring to late autumn. Due to its sheltered location, you are well-protected from the wind.

SPECIFICS
- Energy label C;
- Kitchen renovated in 2020.
- The large bedroom at the rear is easy to divide, creating 4 bedrooms.
- Painting work done at the front and rear, and gutters renewed in 2021.
- Possibility to apply for 2 parking permits.
- Balcony on the first and second floors.
- Pantry with refrigerator on the third floor, adjacent to the roof terrace.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association is named "Building Linnaeusparkweg 159-161 in Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €110.

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land. The current lease period runs until November 30, 2052, with an annual ground rent indexing. For the period from January 1, 2023, to December 31, 2023, the ground rent is €1,275.49.

The transition to perpetual leasehold has already taken place. The owners have chosen to fix the ground rent. Currently, the annual ground rent is indexed at €1,391.07 per December 1, 2052, based on inflation.
The general provisions of 2016 from the municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label C.
To find out how you can further make this home more sustainable, please see later in the brochure for suggestions and actions.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling cum annexis, located on the first and second floors of the building, with attic, and with a separate entrance on the ground floor, locally known as Linnaeusparkweg 161, 1098 CX Amsterdam, cadastral known municipality Watergraafsmeer, section B, complex designation 4964-A, apartment index 3, constituting one-third (1/3) undivided share in the community.