Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z
Plattegronden Plattegronden (3)

Kinkerstraat 243 GHK

1053 EP Amsterdam
€ 600.000 k.k.
95m² 95 m²
2 slaapkamers 2 slaapkamers
0m² 0 m²

Omschrijving

Riant en rustig wonen in het bruisende en fijne Oud-West: dat kan in deze zeer ruime, lichte en goed onderhouden 3-kamerwoning met balkon en riant dakterras. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en het balkon en dakterras liggen op het zuiden, hier kun je de gehele dag genieten van de zon. De woning is gesitueerd aan de achterzijde, waardoor je heerlijk rustig kunt wonen met een fraai uitzicht tot aan de Zuidas en verder.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Kinkerstraa

...

Riant en rustig wonen in het bruisende en fijne Oud-West: dat kan in deze zeer ruime, lichte en goed onderhouden 3-kamerwoning met balkon en riant dakterras. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en het balkon en dakterras liggen op het zuiden, hier kun je de gehele dag genieten van de zon. De woning is gesitueerd aan de achterzijde, waardoor je heerlijk rustig kunt wonen met een fraai uitzicht tot aan de Zuidas en verder.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Kinkerstraat is een levendige straat. In de nabije omgeving vindt je een zeer groot en divers aanbod van winkels, veel cafeetjes en gezellige restaurants. De Hallen ligt ook dichtbij gelegen, met o.a. de Foodhallen, bioscoop, bibliotheek en horeca. Aan de Kinkerstraat is eveneens de gezellige, dagelijkse Ten Katemarkt gelegen.

De locatie van het appartement is erg gunstig. Het Vondelpark is op loopafstand. Hier kan je heerlijk recreëren, maar dit kan ook op uw eigen balkon, dakterras of de gemeenschappelijke buitenruimte. Bovendien ben je binnen enkele fietsminuten in de Jordaan en het centrum van Amsterdam.
Het appartement is uitstekend te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Op loopafstand liggen diverse tram- en bushaltes (tramhaltes voor de lijnen 7 en 17 op ca. 2 minuten lopen). De ring A10 bereik je in vijf autominuten. In de straat en in de directe omgeving zijn over het algemeen voldoende parkeermogelijkheden (openbaar parkeren / parkeervergunning).

INDELING (zie plattegronden)
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de vierde verdieping waar deze woning zich bevindt. De woning is in zijn geheel gelegen aan de achterzijde van het complex (zuid-ligging) en heeft vrij uitzicht vanuit alle kamers. Door de uitzonderlijke grootte van het appartement hoef je, anders dan bij andere Amsterdamse appartementen wel het geval kan zijn, zeker niet het gevoel te hebben krap behuisd te zijn.

De entree komt uit in de hal, met toegang naar alle vertrekken. De woning is voorzien van twee, zeer ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als woon-/zitkamer. De eetkamer ligt naast de keuken en beide ruimtes hebben toegang naar het balkon dat gelegen is op het zuiden. De moderne keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Ook biedt de keuken plaats voor de wasmachine en heb je door de diverse boven- en onderkasten veel bergruimte. De luxe en modern badkamer heeft een inloopdouche, een grote wastafel met meubel en (zwevend) toilet.

De woning beschikt over een prachtig en ruim dakterras, te bereiken via een interne vaste trap in de woon-/eetkamer. De oppervlakte van dit dakterras is ongeveer 26m2 en staat helemaal vrij en grenst niet aan andere terrassen waardoor je hier alle privacy hebt.

In de woning zijn een aantal vaste kasten aanwezig. Op de begane grond zijn nog twee bergingen (ca. 12 m2) gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer goed onderhouden en lichte woning.
- Zeer rustig gelegen, aan de achterzijde van het complex / de Kinkersrtaat.
- Balkon op het zuiden.
- Riant dakterras (met vergunning) met de gehele dag zon.
- Verwarming middels cv combiketel uit 2020.
- Betonnen vloeren; dus lekker rustig wonen.
- Twee bergingen op de begane grond.
- Oplevering in overleg, voorkeur half augustus.
- Gezonde en actieve VVE.
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 maart 2035.
De eigenaar heeft onder de gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd.
Aanbieding opties gemeente Amsterdam:
-vastklikken nieuwe canon vanaf 16-03-2035 bedraagt € 514,14 per jaar (prijspeil 2019).
-afkoopsom: EUR 13.711,-.

Deze aanvraag (overstap met jaarlijkse canon betaling - vastklikken) is door de eigenaar reeds geaccepteerd. Inden gewenst kan een koper eventueel nog afkopen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaren Kinkerstraat 229-259 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer. Het is een gezonde en actieve VVE.
De servicekosten bedragen € 200,43 per maand.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 15 maart 2035.
De huidige eigenaar heeft, onder de gunste voorwaarden, een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Aanbieding opties gemeente Amsterdam.
-vastklikken nieuwe canon vanaf 16-03-2035 bedraagt € 514,14 (prijspeil 2019).
-afkoopsom: EUR 13.711,-.

Deze aanvraag (overstap met jaarlijkse canon betaling - vastklikken) is door de eigenaar reeds geaccepteerd. Inden gewenst kan een koper eventueel nog afkopen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping en twee afzonderlijke bergingen gelegen in het souterrain, plaatselijk bekend als Kinkerstraat 243-G-H-K te 1053 EP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 5863-A appartementsindex 59, uitmakende het 115/4.603e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

-----------------------------------------------------------------------------------------
Spacious and quiet living in the bustling and fine Old West: you'll get it in this very spacious, bright and well maintained 3-bedroom apartment with balcony and roof terrace. The apartment is located on the fourth floor and the balcony and roof terrace are south facing, here you can enjoy the sun all day. The property is situated at the rear, so you can live very quietly with a beautiful view of the Zuidas and beyond.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY

The Kinkerstraat is a lively street. In the vicinity you will find a very large and diverse range of shops, many cafes and cosy restaurants. De Hallen is also nearby, with the Foodhallen, cinema, library and restaurants. On the Kinkerstraat you will also find the cosy, daily Ten Katemarkt.

The location of the apartment is very convenient. The Vondelpark is within walking distance. Here you can relax, but this is also possible on your own balcony, roof terrace or the communal outdoor area. Moreover, you are within cycling minutes in the Jordaan and the centre of Amsterdam.

The apartment is easily accessible, both by car and by public transport. Various tram and bus stops are within walking distance (tram stops for lines 7 and 17 at approx. 2 minutes walk). The A10 ring road can be reached in five minutes by car. In the street and in the immediate vicinity are generally sufficient parking facilities (public parking / parking permit).

LAYOUT (see floor plans)

Through the communal staircase, you reach the fourth floor where this flat is located. The apartment is located at the rear of the complex (south-facing) and has an unobstructed view from all rooms. Due to the exceptional size of the apartment , unlike other Amsterdam flats, you will certainly not feel cramped.

The entrance opens into the hall, with access to all rooms. The property has two, very spacious bedrooms. One of the bedrooms is currently being used as a living/sitting room. The dining room is next to the kitchen and both rooms have access to the balcony which is situated on the south. The modern kitchen is equipped with a fridge-freezer, 4-burner gas hob, extractor, oven, microwave and dishwasher. The kitchen also offers space for the washing machine and you have several upper and lower cabinets with plenty of storage space. The luxurious bathroom has a walk-in shower, a large washbasin with cabinet and the toilet.

The property has a beautiful and spacious roof terrace, accessible via an internal staircase in the living/dining room. The surface of this roof terrace is approximately 26m2 and is completely free and not adjacent to other terraces so you have all the privacy you need.

In the property there are several closets. On the ground floor are two storage rooms (approx. 12 m2) located.

DETAILS
- Very well maintained and bright apartment.
- Very quietly situated at the back of the complex / Kinkersrtaat.
- Balcony facing south.
- Spacious roof terrace (with permit) with sun all day.
- Heating by central heating combi boiler from 2020.
- Concrete floors, so nice and quiet living.
- Two storage rooms on the ground floor.
- Delivery in consultation, preferably mid-August.
- Healthy and active community association.
- Leasehold bought off till 15 March 2035. The owner has requested the transfer to a perpetual leasehold under the favourable conditions.
Options
-new ground rent after 16-03-2035 will be € 514,14 per jaar (2019).
-if you want to buy is off perpetual you have : EUR 13.711,-.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 600.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
07-06-2022
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1983
Specifiek:
Appartement
Soort dak:
Plat dak (bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
95 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
30 m²
Inhoud:
303 m³

Indeling

Aantal kamers:
3 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen:
1

Energie

Energielabel:
B
Isolatie:
Dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Remeha ( gas gestookt combiketel uit 2020 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Eigendomssituatie:
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Geen tuin
Balkon/dakterras:
Balkon en dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging:
Box

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam 020 - 672 7074 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Vergelijkbare woningen

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Amsterdam
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam

Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z - vestiging Haarlem
Korte Margarethastraat 9
2011 PK Haarlem

Back to top