Kinderdijkstraat 11 H

Buitenkans voor de klusliefhebber!

Casco woning van 56m2 met ruime tuin van circa 57m2 gelegen op de begane grond in de Rivierenbuurt!
De koper dient de woning zelf intern volledig op te knappen. Grote voordeel hiervan is dat koper het geheel naar eigen wens kan indelen en inrichten.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De buurt kenmerkt zich door de rustige straten en het vele groen maar tevens zijn de winkeltjes, supermarkten en de leuke buurtcafés op een steenworp afstand gelegen. Voor recreatie kun je terecht in het Martin Luther Kingpark.
Hier wordt iedere zomer in augustus de Parade gehouden. Daarnaast zijn er diverse kinderopvangmogelijkheden, basisscholen, er zijn vele sportmogelijkheden en last but not least is er natuurlijk het Mirandabad.

De bereikbaarheid van deze woning is buitengewoon goed. Binnen enkele autominuten ben je op de A10 en de A2. Tevens stoppen tram 4 & 12 en bus 62 & 65 op het Victorieplein.

INDELING
Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree vanaf de straat. De woning is deels gestript waardoor de nieuwe eigenaar de woning geheel naar eigen wens en smaak kan indelen. Middels diverse openslaande deuren aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. De tuin is maar liefst circa 57m2 en is gelegen op het oosten.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Huidig tijdvak loopt tot en met 15-04-2059, 25-jaarlijkse canonaanpassing. Algemene Bepalingen eeuwig durende erfpacht 2016, gemeente Amsterdam.
De jaarlijkse canon betreft € 1.687,86 van periode 04-11-2021 t/m 15-04-2034.
Verkoper is reeds overgestapt op eeuwig durende erfpacht. De canon is vastgeklikt, ingaande 16-4-2059,
bedrag € 3.459,18 welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd “Vereniging van Eigenaars Kinderdijkstraat 11”.
De VvE is nog niet actief. De maandelijkse kosten moeten nog worden vastgesteld.

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel G.
Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Woning is geheel naar eigen wens in te delen;
- Zeer ruime tuin van circa 57m2;
- Rijksbeschermd Stadsgezicht;
- VvE is nog niet actief;
- Energielabel G;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Projectnotaris: KB Notarissen;
- De mogelijkheid van een eventuele uitbouw is voor rekening en risico koper;