Bos en Lommerweg 165 C

Fijn wonen in Bos en Lommer!
Heerlijk 3-kamer appartement van 70m2, gelegen op de 3e verdieping met zonnig balkon op het zuidwesten!
Met aanpassingen is het mogelijk om een 2e slaapkamer te creëren.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning ligt op een goede locatie: om de hoek van het Westerpark én vlak bij het Erasmuspark. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt — van supermarkten tot gezellige cafés zoals Mossel & Gin en het Westergasterras.
Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Liever met OV? Trams, bussen én Station Sloterdijk zijn dichtbij. Met de auto ben je zó op de A10.

Parkeren? Door de brede Bos en Lommerweg is er vaak plek, en volgens de gemeente is er op dit moment geen wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Via de gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de 3e verdieping. Bij binnenkomst kom je in een hal welke voldoende ruimte biedt voor je jassen en schoenen.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met twee grote raampartijen die volledig geluiddicht zijn, wat zorgt voor extra comfort en rust.
Via de interne trap kom je op de vierde verdieping waar zich de slaapkamer bevindt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige eet- en leefruimte open keuken. Een heerlijke plek om vrienden / familie te ontvangen en lang te tafelen.
De keuken is uitgerust met een heteluchtoven, gasfornuis, koelkast met daaronder een ruime vriezer en veel opbergruimte. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich momenteel ook in de keuken.

De badkamer is voorzien van een ruime douche en wastafel met meubel. Het toilet is apart gelegen.

Tot slot kun je de deuren naar het zonnige balkon openzetten. Heerlijk genieten van de zon dat bijna de hele dag aanwezig is!

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid om indeling te veranderen om een 2e slaapkamer te creëren.
- Gelegen op de bovenste verdieping;
- Dubbel glas;
- Energielabel C;
- Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Erfpacht is afgekocht t/m 30 september 2053:
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht t/m 30 september 2053.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde verdieping van na te melden flatgebouw, alsmede een berging gelegen op de zolderverdieping, plaatselijk bekend Bos en Lommerwieg 165-C te 1055 DS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C nummer 10830-A-15, uitmakende het eenentachtig/een duizend tweeënnegentigste (81/1.092) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Bos en Lommerweg 163-175 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvEBeheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €251,64. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Comfortable Living in Bos en Lommer!
Lovely 3-room apartment of 70 m², located on the 3rd floor with a sunny southwest-facing balcony!
With a few adjustments, it’s possible to create a second bedroom.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
This home is in a great location: just around the corner from Westerpark and close to Erasmuspark. The neighborhood offers everything you need — from supermarkets to cozy cafés like Mossel & Gin and Westergasterras.
By bike, you can reach the center of Amsterdam in just 10 minutes. Prefer public transport? Trams, buses, and Sloterdijk Station are nearby. By car, you’re on the A10 ring road in no time.

Parking? Thanks to the wide Bos en Lommerweg, parking is usually available, and according to the municipality, there is currently no waiting list for a parking permit.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the apartment on the 3rd floor. Upon entering, there’s a hallway with ample space for coats and shoes.
At the front of the home is the living room with two large, soundproof windows — providing comfort and peace and quiet.
An internal staircase leads to the fourth floor where the bedroom is located.

At the rear of the apartment is a cozy dining and living area with an open kitchen — a perfect spot for hosting friends and enjoying long dinners.
The kitchen is equipped with a convection oven, gas stove, fridge with a spacious freezer below, and plenty of storage space. The washing machine connection is currently also in the kitchen.

The bathroom features a spacious shower and a sink with cabinet. The toilet is located separately.

Finally, you can open the doors to the sunny balcony — the perfect place to enjoy the sun, which shines there nearly all day long!

FEATURES
- Possibility to reconfigure layout to create a second bedroom;
- Located on the top floor;
- Double glazing;
- Energy label C;
- Sunny southwest-facing balcony;
- Measured according to BBMI standards;
- Ground lease paid off until September 30, 2053;
- First-time buyers may be eligible for transfer tax exemption;

OWNERSHIP
The apartment right is located on leasehold land. The current lease period is paid off until September 30, 2053.

SUSTAINABILITY
This home holds an energy label C.
Curious how you can make this property more sustainable? Check later in the brochure for tips and ideas.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right entitles the holder to the exclusive use of the home with balcony, located on the third floor of the building, as well as a storage room in the attic.
Locally known as Bos en Lommerweg 165-C, 1055 DS Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Sloten, section C, number 10830-A-15, representing 81/1,092 undivided share in the community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The owners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Bos en Lommerweg 163-175 te Amsterdam” and is professionally managed by VvEBeheer Amsterdam.
The monthly service charge is €251.64. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies;