Tilanusstraat 346

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Tilanusstraat 346 | Charmante benedenwoning met zonnige tuin in de geliefde Oosterparkbuurt.

Heerlijk wonen in hartje Amsterdam-Oost: deze charmante benedenwoning met zonnige tuin biedt comfort, rust én karakter op een toplocatie. De woning is recent geschilderd, voorzien van een nieuwe vloer, beschikt over twee slaapkamers, een ruime kelder en ligt op eigen grond. De hoge plafonds en de goede indeling zorgen voor een aangename woonsfeer - een ideaal thuis in een rustige straat, midden in de stad.

Indeling (zie plattegronden)
Eigen entree vanaf de straat. In de hal is ruimte voor een garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kasten en grote ramen met uitzicht op de rustige straat.

De royale woonkamer is centraal in de woning gesitueerd en voelt dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen bijzonder licht en ruim aan. Aan de achterzijde ligt de aangrenzende woonkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en voorzien van veel opbergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, oven, magnetron en een koel/vriescombinatie. De zonnige tuin op het zuiden, voorzien van water en elektra, is toegankelijk vanuit zowel de living als de uitbouw.

De uitbouw met glazen schuifpui is uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of een combinatie van beide. Centraal in de woning ligt de luxe afgewerkte badkamer met natuursteen, voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van circa 8 m², bereikbaar via een interne trap.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning aan de Tilanusstraat is gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt, tussen het Oosterpark en de Amstel. Een levendige wijk met sfeervolle panden, veel groen en uitstekende voorzieningen. In de buurt vind je supermarkten, speciaalzaken en ambachtelijke winkels zoals Hartog’s Volkoren. Ook op horecagebied is er volop keuze: van De Ysbreeker aan de Amstel tot Bar Bukowski en wijnbar De Tros. Voor fijnproevers is restaurant VanOost een aanrader.

De bereikbaarheid is zeer goed. Trams, metrostation Wibautstraat en het Amstelstation zijn op loop- of fietsafstand. Met de auto zit je zo op de A10. Parkeren kan met een vergunning in de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 75 m² (conform BBMI)
- Twee slaapkamers, waarvan één ideaal als slaap-/werkkamer
- Zonnige tuin op het zuiden van ca. 25 m²
- Kelder van ca. 8 m²
- Hoge plafonds (woonkamer ca. 2,85 m)
- Nieuwe vloer (2025) en recent schilderwerk
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel B

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond!

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning
met veranda en tuin, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk
bekend te 1091 MZ Amsterdam als Tilanusstraat 346, kadastraal bekend gemeente
Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9815-A, appartementsindex 1,
uitmakende het onverdeeld een/vijfde gedeelte (1/5de) aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Tilanusstraat 340-346 ”. De maandelijkse bijdrage is € 200,-. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker ***

Tilanusstraat 346 | Charming ground-floor apartment with sunny garden in the popular Oosterpark.

Enjoy comfortable city living in the heart of Amsterdam East: this charming ground floor apartment with a sunny garden offers peace, character, and convenience in an excellent location. The property was recently repainted, fitted with a new floor, and features two bedrooms, a spacious cellar, and is situated on freehold land. High ceilings and a well-thought-out layout create a pleasant and inviting living atmosphere – an ideal home on a quiet street in the middle of the city.

Layout (see floor plans)
Private entrance from the street. The hallway offers space for a coat rack. At the front of the property is a generous bedroom with built-in wardrobes and large windows overlooking the quiet street.

The spacious living room is centrally located and feels especially bright and airy thanks to the high ceilings and large windows. At the rear, the adjacent kitchen-diner features a central cooking island and ample storage space. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, cooktop, oven, microwave, and fridge/freezer. The sunny south-facing garden, equipped with water and electricity, is accessible from both the living room and the extension.

The extension with a glass sliding door is perfect as a second bedroom, home office, or a combination of both. Centrally located is the luxuriously finished bathroom with natural stone details, a spacious walk-in shower, floating toilet, designer radiator, and a wide double sink unit. There is also a separate space for a washing machine and dryer.

Beneath the apartment is a practical cellar of approximately 8 sqm, accessible via an internal staircase.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Tilanusstraat is located in the sought-after Oosterparkbuurt, between Oosterpark and the Amstel River. This lively neighborhood features charming buildings, plenty of greenery, and excellent local amenities. You'll find supermarkets, specialty shops, and artisanal stores such as Hartog’s Volkoren nearby. The area also offers a wealth of dining options, from De Ysbreeker on the Amstel to Bar Bukowski and wine bar De Tros. For fine dining, restaurant VanOost comes highly recommended.

Accessibility is excellent. Trams, Wibautstraat metro station, and Amstel Station are all within walking or cycling distance. By car, you can reach the A10 ring road quickly. On-street parking is available with a permit.

DETAILS
- Living area approx. 75 m² (according to BBMI)
- Two bedrooms, one ideal as a bedroom/home office
- South-facing garden of approx. 25 m²
- Basement of approx. 8 m²
- High ceilings (living room approx. 2.85 m)
- New floor (2025) and recently repainted
- Freehold property (no ground lease)
- Energy label B

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land - no leasehold applies.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label B.
Would you like to explore options to make the home even more energy-efficient? See the brochure for ideas and suggestions.
Did you know that many mortgage lenders offer interest rate discounts for homes with energy label A or B?

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with veranda and garden, located on the ground floor of the building, locally known as Tilanusstraat 346, 1091 MZ Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section S, complex designation 9815-A, index 1, comprising an undivided one-fifth (1/5) share in the community.

OWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The homeowners’ association is called "Vereniging van Eigenaars Tilanusstraat 340-346.” The monthly contribution is €200. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
-Age clause applies
-Non-owner-occupied clause applies