Hofmeyrstraat 15 D

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Waanzinnig leuk 2-kamer appartement met een zonnig terras op het zuiden, zonder bovenburen! De woning is in 2014 geheel verbouwd en beschikt op de begane grond over een handige berging. Afgekochte erfpacht en energielabel B!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is perfect gelegen voor liefhebbers van stedelijke gezelligheid en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je een diversiteit aan leuke horecagelegenheden: van een spelletje jeu de boules bij de sfeervolle Vergulden Eenhoorn tot het genieten van de zon tot in de late uurtjes op een van de dakterrassen van Canvas op de 7e of rooftop beergarden GAPP. Voor een culinaire belevenis kun je terecht bij Restaurant De Kas. Een duik in de Amstel maakt een zomerse dag compleet, waarna je heerlijk kunt neerploffen bij café-restaurant Hesp.

Qua bereikbaarheid scoort deze locatie uitstekend. Het appartement ligt op steenworp afstand van station Amstel, waar zowel treinen als metro's een snelle verbinding met de rest van de stad en het land bieden. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor stadsbewoners, maar ook voor diegenen die regelmatig buiten de stad moeten zijn. De combinatie van een bruisende omgeving met de rust van nabijgelegen parken zoals het Oosterpark en landschapspark Frankendael, maakt de locatie ideaal voor een dynamisch stadsleven met een vleugje natuur.

INDELING
Via een ruim trappenhuis bereik je de woning op de vierde en tevens hoogste etage. Zodra je binnenstapt, springt de lichte en ruime doorzon woonkamer meteen in het oog door de grote ramen aan voor en achterzijde. Een van de hoogtepunten is het diepe balkon van 1,20 meter diep, direct grenzend aan de woonkamer en gelegen op het zuiden. Dit balkon biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten, vrijwel de gehele middag tot zonsondergang met vrij uitzicht over de President Steynstraat en de Hofmeyrstraat.

De moderne open keuken is van alle gemakken is voorzien en beschikt over een reeks aan inbouwapparatuur: een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gasfornuis met een roestvrijstalen afzuigkap. Praktische opbergkasten bieden ruimte voor al je keukenbenodigdheden. Ook is er een handige inbouwkast waarin zowel de wasmachineaansluiting als de cv-ketel zijn geïntegreerd.

De badkamer, stijlvol uitgevoerd met zwarte vloertegels en wit betegelde wanden, is voorzien van een inloopdouche met zowel een regen- als een handdouche en een modern wastafelmeubel. Het toilet is separaat, met fonteintje.

De slaapkamer is gelegen aan de koele noordzijde van het gebouw, wat in de zomermaanden voor een aangename temperatuur zorgt. Deze ruimte is optimaal benut en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast.

Tot slot beschikt het appartement over een praktische ruime berging van 3,2 m² in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen.

MOGELIJKHEID TOT DAKTERRAS
Recent is er principe akkoord van de vereniging voor eigenaren verkregen voor het aanleggen van een dakterras. Zie artist impressions voor een sfeerimpressie van het terras en trap met toegang vanuit de woonkamer. Koper zal zelf een plan bij de vve ter goedkeuring indienen en de voorwaarden voor de gebruiksovereenkomst met de vve afstemmen voor de finale goedkeuring. Voor een dakterras dient tevens een gemeentelijke vergunning te worden aangevraagd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is genaamd ''Vereniging Van Eigenaars Afrikanerplein 150 Tot En Met 170 En Hofmeyrstraat 11-A
Tot En Met 17-F'' beheerd door Ymere. Er zijn 28 leden. De maandelijkse bijdrage aan servicekosten is € 145,-. Er is in 2017 een Meerjaren Onderhoudsbegroting opgesteld die loopt van 2017 tot 2031.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht. De overstap naar het eeuwigdurend erfpachtrecht heeft reeds plaatsgevonden. Het huidige erfpacht tijdvak is afgekocht tot 15-01-2043.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van na te vermelden gebouw, alsmede een afzonderlijke berging gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend te 1091 LV AMSTERDAM, Hofmeyrstraat 15D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam W sectie W nummer 8344-A-25, uitmakende het zestig/twee duizend drie honderd acht en twintigste (60/2.328e) aandeel in de gemeenschap

DUURZAAMHEID
Dit appartement heeft energielabel B. De woning is voorzien van HR++ beglazing. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid tot plaatsen dakterras onder voorwaarden.
- Geen bovenburen;
- Berging op de begane grond;
- Energielabel B;
- Op loopafstand van trein en metro station Amstel
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fantastic 2-room apartment with a sunny south-facing terrace, without upstairs neighbors! The house was completely renovated in 2014 and has a handy storage room on the ground floor. The ground lease has been bought off and it has an energy label B!

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY
The apartment is perfectly located for lovers of urban excitement and good accessibility. In the immediate vicinity, you'll find a variety of fun dining establishments: from playing a game of pétanque at the cozy Vergulden Eenhoorn to enjoying the sun until late hours on one of the rooftop terraces of Canvas on the 7th or rooftop beer garden GAPP. For a culinary experience, you can visit Restaurant De Kas. A dip in the Amstel completes a summer day, after which you can relax at café-restaurant Hesp.

In terms of accessibility, this location scores excellently. The apartment is a stone's throw from Amstel station, where both trains and metros provide a fast connection with the rest of the city and the country. By car, you are within minutes on the Ring A-10. This makes the property not only attractive for city dwellers but also for those who need to be outside the city regularly. The combination of a vibrant environment with the tranquility of nearby parks such as Oosterpark and landscape park Frankendael makes the location ideal for a dynamic city life with a touch of nature.

LAYOUT
Via a spacious staircase, you reach the house on the fourth and also the highest floor. As soon as you step inside, the light and spacious living room immediately catches the eye due to the large windows on the front and back. One of the highlights is the deep balcony of 1.20 meters, directly adjacent to the living room and located on the south. This balcony offers a wonderful place to enjoy the sun, almost the entire afternoon until sunset with an unobstructed view over the President Steynstraat and the Hofmeyrstraat.

The modern open kitchen is fully equipped and has a range of built-in appliances: a combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, freezer, and a 4-burner gas stove with a stainless steel extractor hood. Practical storage cabinets provide space for all your kitchen necessities. There is also a handy built-in cupboard that integrates both the washing machine connection and the central heating boiler.

The bathroom, stylishly executed with black floor tiles and white tiled walls, is equipped with a walk-in shower with both a rain and a handheld shower, and a modern washbasin. The toilet is separate, with a small sink.

The bedroom is located on the cool north side of the building, which ensures a pleasant temperature in the summer months. This space is optimally utilized and offers enough space for a double bed and a spacious wardrobe.

Finally, the apartment has a practical spacious storage room of 3.2 m² in the basement, ideal for storing items and parking bicycles.

POSSIBILITY OF A ROOF TERRACE
Recently, approval in principle was obtained from the owners' association for the construction of a roof terrace. See artist impressions for an impression of the terrace and staircase with access from the living room. The buyer will submit a plan to the VVE for approval and coordinate the terms of the user agreement with the VVE for final approval. A municipal permit must also be applied for for a roof terrace.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The VvE is called ''Association of Owners Afrikanerplein 150 To And Including 170 And Hofmeyrstraat 11-A To And Including 17-F'', managed by Ymere. There are 28 members. The monthly contribution to service costs is € 145. A Multi-Year Maintenance Budget was drawn up in 2017 that runs from 2017 to 2031.

OWNERSHIP
The apartment right is located on land that has been issued on a leasehold. The switch to perpetual leasehold right has already taken place. The current leasehold period has been bought off until 15-01-2043.

CADASTRAL DATA
The apartment right entitling to the exclusive use of the house, located on the fourth floor of the aforementioned building, as well as a separate storage room located on the ground floor, locally known at 1091 LV AMSTERDAM, Hofmeyrstraat 15D, cadastral known municipality Amsterdam W section W number 8344-A-25, making up the sixty/two thousand three hundred and twenty-eighth (60/2,328th) share in the community.

SUSTAINABILITY
This apartment has energy label B. The house is equipped with HR++ glazing. Want to know how you can make this house more sustainable? Look further in the brochure where you can think of what you can do.

PARTICULARS
- Possibility to install roof terrace under conditions.
- No upstairs neighbors;
- Storage on the ground floor;
- Energy label B;
- Within walking distance of Amstel train and metro station;
- First-time buyer exemption for transfer tax applicable.