Gillis van Ledenberchstraat 2 M

Een luxueus, loftachtig en licht appartement van 90m2 met opvallend hoge plafonds op de begane grond, gelegen aan een vredige straat in de hippe Frederik Hendrikbuurt, binnen het stadsdeel Westerpark gelegen op eigen grond!

Dit zeer energie zuinige appartement is in 2022 geheel hoogwaardig gerenoveerd. Op de vloer ligt een prachtige handgeschraapte eikenvloer met vloerverwarming. Tevens is het appartement voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur en -spots.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
In een autoluwe straat, in de gezellige en kindvriendelijke Frederik Hendrikbuurt, bevindt zich dit oude fabriekspand uit 2021 direct aan het water van de Kostverlorenvaart. De Kostverlorenvaart is dé doorgaande route voor grote en kleine boten die van het IJ naar het zuiden van het land varen en andersom. Op slechts vijf minuten loopafstand kun je de levendige Jordaan verkennen, met een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Bovendien liggen het bruisende Westergasfabriekterrein, het Westerpark en het Marnixbad op enkele minuten loopafstand, waardoor je diverse mogelijkheden hebt voor ontspanning en recreatie. De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (o.a. tram 3 en bus 18 en 21). Via de Haarlemmerweg ben je met de auto binnen twee minuten op de Ring A10-west. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning.

Aangrenzend aan het gebouw bevindt zich een lommerrijk plein, dat recentelijk opnieuw is vormgegeven, met weelderige bomen en wilde bloemen. Langs het water zijn er zitbankjes en voor wie durft, bestaat zelfs de mogelijkheid om een verkwikkende duik in het water te nemen!

INDELING
Doordat de benedenverdieping iets verheven ligt boven straatniveau heb je het voordeel van de begane grond, en tegelijkertijd enorme privacy. Via de nette gemeenschappelijk ingang (met video intercom) wordt de entree van het appartement bereikt. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de zeer fijne en lichte woonkamer met handgeschraapte eikenvloer en grote raampartijen op. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met een aanrechtblad van Silestone met diverse en nieuwe inbouwapparatuur zoals; een Quooker met een zeepdispenser, een combi-oven van SIEMENS, een vaatwasser van AEG, en een inductie kookplaat van BORA.
Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom en openslaande deuren naar buiten, met de mogelijkheid om heerlijk buiten te zitten. De luxe en comfortabele badkamer bestaat volledig uit gepolijste Crema Marfil marmer en is voorzien van een ligbad, een inbouwspiegelkast en een toilet van Villeroy & Boch, een regendouche van Hotbath, evenals een dubbele wastafel met kranen van Hotbath, een elektrische designradiator van Vasco. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. Tevens is er een apart toilet met dezelfde stijl marmer als in de badkamer.
Het appartement beschikt ook over een praktische berging met aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een handige bergkast in de centrale hal die bij de woning hoort.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Voorzien van vloerverwarming
- Zeer goed (geluids) geïsoleerd. Energielabel A
- Volledig hoogwaardig gerenoveerd in november 2022
- Plafondhoogte van meer dan 3 meter
- Voorzien van diverse inbouwverlichting
- Goed onderhouden pand (in 2022 is het dak vernieuwd en recent is het buitenschilderwerk gedaan)
- Gezonde VvE in professioneel beheer (meerjarenonderhoudsplan aanwezig)

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'VVE Magister begane grond' te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management B.V. De maandelijkse bijdrage is €244. Er is een MJOP aanwezig.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend als Gillis van Ledenberchstraat 2 M te (1052 VG) Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q complexaanduiding 7908-A appartementsindex 32, uitmakende het onverdeeld vierennegentig/negenhonderd achtenveertigste (94/948) aandeel in de gemeenschap.