Balboaplein 72

Prachtig, licht 4-kamer appartement (107m2) gelegen in het in 2005 onder architectuur gebouwde 'Balboacomplex'. Dit karaktervolle gebouw is ontworpen in een op "Amsterdamse School" geïnspireerde stijl. Kenmerkend zijn de rode bakstenen en het leisteen. Het gebouw omvat 92 appartementen, parkeerplaatsen en bergingen.

Dit luxe en comfortabele appartement is verdeeld over de twee bovenste verdiepingen van het gebouw en beschikt onder meer over een energielabel A, lift, berging, ruim terras op het zuiden én (optioneel) een eigen parkeerplaats. De woning is zeer goed onderhouden en dus direct te betrekken!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 2005
- Energielabel A
- Lift
- CV 2020
- VvE-bijdrage € 213 per maand
- 3 slaapkamers
- Ruim terras gelegen op het zuiden
- Berging in de onderbouw
- Optioneel parkeerplaats € 30.000 k.k.
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Baarsjes en Stadsdeel West kennen vele gezellige uitgaansgelegenheden zoals Bar Baarsch, De neef van Fred, Zürich, Restaurant Edel by Dennis en de Ten Katemarkt met voor ieder wat wils. Op bijna iedere hoek van de straat zijn leuk koffietentjes te vinden en de Hallen, het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast is de Amsterdamse binnenstad en het Vondelpark met de fiets in een kleine 10 minuten te bereiken.

Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Luchthaven Schiphol is in 20-25 minuten bereikbaar. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Betaald parkeren kan op de openbare weg. Er is momenteel volgens de gemeente Amsterdam een wachttijd van 4 maanden voor een parkeervergunning.

De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, ring A10 (afslag S105) en tramverbindingen (lijn 5, 7, 13, 15 en 18), nachtbus om de hoek, naar alle hoeken van de stad waaronder het Leidseplein, de Dam en Centraal Station. Verder treft u in de buurt diverse scholen en winkels.

INDELING (zie ook de plattegronden)
Begane grond: Keurige, gemeenschappelijke entree met trappenhuis en lift.

4e Verdieping: Eigen entree; centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping berschikt over 3 goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en douche, een apart toilet en inbouwkasten voor CV, was-/droogopstelling en bergruimte.

3e Verdieping: Royale woonkamer met open keuken met aangrenzend terras. De moderne keuken (2015) staat in een “schiereiland” opstelling en is voorzien van alle gangbare apparatuur (waaronder een dubbele oven met stoomfunctie en een Quooker). De keuken grenst direct aan het terras en maakt dit een heerlijke plek om te koken en te genieten van de buitenruimte op het zuiden. Het terras heeft vrij uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin.

Beide verdiepingen zijn voorzien van een fraaie licht eiken vloer met brede plank.

DUURZAAMHEID
Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel A.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE is genaamd 'Balboa' en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. De maandelijkse bijdrage is € 213 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2022 plaatsgevonden.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde en vierde verdieping, met berging in de kelder, plaatselijk bekend Balboaplein 72, 1057 VS Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding 10792 A, appartementsindex 8, uitmakende het éénhonderd zes vijftienduizend achttiende (106/15.018) aandeel in de gemeenschap.

Het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht, de hoofdgerechtigde is de gemeente Amsterdam, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder van het gebouw Balboa, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, complexaanduiding 10792-A, appartementsindex 181, uitmakende het veertien vijftienduizend achttiende (14/15.018) aandeel in de gemeenschap.

EIGENDOM / ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 31 mei 2053. De algemene bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Verkoper heeft een aanvraag geregistreerd voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden (spijtoptantenregeling).