Amsteldijk 46 2

Unieke woning van 81m2 met zeer hoge plafonds en een majestueus uitzicht over de Amstel, gelegen aan de rand van de bruisende wijk De Pijp. Dit frisse appartement voelt enorm ruimtelijk door weids uitzicht zowel voor als achter. In de woon- en grote slaapkamer kun je genieten van de ochtendzon, en in de keuken/eetkamer en op het balkon van de avondzon. Deze woning is in de afgelopen jaren flink gerenoveerd: een nieuwe keuken (2019), een nieuwe badkamer en wc (2019), een balkon (2020) en een nieuwe gezamenlijke hal (2022). Het resultaat is een ware parel in een van de meest geliefde buurten van de stad. Bovendien staat de woning op eigen grond.

Binnenstappen in deze woning voelt als thuiskomen. De ruime woonkamer nodigt je uit om te ontspannen en te genieten van het adembenemende uitzicht op de Amstel of te relaxen rond de open haard. Maar dat is nog niet alles. De grote woonkeuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, is de perfecte plek om te experimenteren en te spelen met je culinaire talenten. En als de zon schijnt, stap dan op je ruime balkon/terras en geniet van een een zwoele avond met vrienden en kijk uit over de aantrekkelijke binnentuinen.

Deze woning beschikt over twee goede slaapkamers, een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede aan de achterzijde. De moderne badkamer is een toevluchtsoord van luxe en comfort, met alles wat je nodig hebt om te ontspannen en te verfrissen.

En ook de locatie van deze woning is onovertroffen. Gelegen aan de rand van de Pijp, heb je de beste restaurants, boetieks en culturele hotspots binnen handbereik. De levendige sfeer en de vriendelijke gemeenschap maken deze buurt de ideale plek om te wonen.

Mis deze kans niet om te wonen op een van de meest begeerde locaties in Amsterdam, met de Amstel als je dagelijkse metgezel. Jouw Amsterdamse droomhuis wacht op je!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt centraal gelegen in Amsterdam Zuid in de gezellige Pijp met een prachtig uitzicht over de Amstel. Op loopafstand ligt de Albert Cuypmarkt. En voor de (dagelijkse) boodschappen kun je o.a. ook terecht op de Van Woustraat (o.a. Marqt, Stach, Landmarkt en Albert Heijn), Ferdinand Bolstraat, Albert Cuypmarkt en de Ceintuurbaan.  Ook is er op loopafstand een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants, leuke koffietentjes en hippe cafés. Het Sarphati-, Amstel- of Martin Luther Kingpark liggen op slechts een paar minuten fietsen.

Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. De treinstations Amstel, Rai en Zuid liggen op een korte fietsafstand en bieden goede verbindingen naar bijvoorbeeld Schiphol, Utrecht en Den Haag. En ook de diverse metro lijnen zijn snel en goed bereikbaar. Het appartement is gunstig aan te rijden vanaf de A10 en A2. Parkeren is mogelijk in de parkeergarage in de Tolstraat of op de openbare weg tegen betaling/middels het vergunningsstelsel. Volgens de gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning. Als vergunninghouder kun je gebruik maken van de parkeergarage in de Tolstraat, er is een deel gereserveerd voor vergunninghouders (zonder extra kosten).

INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevind zich de lichte en ruime woonkamer met een open haard en prachtig uitzicht over de Amstel. De moderne keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon. Het balkon in gelegen op het Westen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is voorzien van twee slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde (master bedroom) heeft een ingebouwde kast en de slaapkamer aan de achterzijde is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een regendouche en een wastafel. Vanuit de hal is het apart gelegen toilet te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE van het perceel Amsteldijk 46 te Amsterdam" en is in eigen beheer. Er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig.

EIGENDOM/ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het Registergoed, een en ander met toebehoren, plaatselijk bekend te 1074 HW Amsterdam, Amsteldijk 46-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10105, appartementsindex 2, uitmakende het een/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel B. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie en uniek uitzicht, zowel voor als achter
- Energielabel B
- Recente keuken (2019), badkamer (2019), balkon (2020) en gezamenlijke hal in 2022 gerenoveerd
- Ruim zonnig balkon op het Westen
- Eigen grond
- VvE-bijdrage is €90,- per maand;
- Eigen grond