Jonkersgang 4

*** ENGLISH TEXT BELOW***

Prachtige halfvrijstaande woning van 172 m2, gelegen in de duurzame en kindvriendelijke wijk "Land van Winkel". Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers is dit werkelijk een ideale gezinswoning! De woning is hoogwaardig afgewerkt , uitstekend onderhouden én beschikt over een energielabel A+++.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Welkom in de gezelligste straat van Abcoude, gelegen in het hart van het duurzame woonproject "Land van Winkel"! Deze nieuwe wijk aan de zuidkant van Abcoude straalt een warme, dorpse sfeer uit en biedt een diversiteit aan unieke woningen Je voelt je gelijk thuis in deze prachtige omgeving, waar elk alles zorgvuldig is doordacht. Geniet van de veilige en kindvriendelijke openbare ruimtes, waar je kleintjes zich vrij kunnen bewegen. Dankzij de ligging aan de rand van Abcoude loop of fiets je hier zo de natuur in via de Winkeldijk richting Baambrugge en Vinkeveen. En dat is nog niet alles - deze wijk is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een toonbeeld van milieubewust wonen dankzij de volledig gasvrije en elektrische infrastructuur. Kortom, hier ervaar je het beste van twee werelden: een sfeervolle, gemeenschapsgerichte omgeving én een toekomstgerichte, duurzame levensstijl.

Abcoude zelf biedt een perfecte combinatie van landelijke rust en een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Op slechts 15 minuten autorijden bevinden zich onder meer de Zuidas, Amsterdam-Zuid en het winkelcentrum Stadshart Amstelveen. Het eigen NS-station biedt tijdens spitsuur maar liefst 4 keer per uur een snelle verbinding naar Amsterdam (slechts 12 minuten naar Amstel CS), Utrecht en Rotterdam. De charme van Abcoude wordt versterkt door zijn historische kern, gevarieerde winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden met prachtige terrassen, waaronder De Eendracht, de Witte Dame, Koppeldijk, het biologische restaurant Anne Haen en de Lindenhoff in Baambrugge. Daarnaast biedt het dorp een scala aan activiteiten, zoals de bekende Abcouder feestweek, een wekelijkse markt en een uitgebreid aanbod aan sportfaciliteiten, waaronder hockey, voetbal, golf, tennis, padel, het nieuwe zwembad en diverse watersportmogelijkheden op de Vinkeveense Plassen. Voor recreatie zit je in Abcoude en omgeving dus helemaal goed. Het gebied rondom Abcoude is zeer geliefd bij wandelaars en fietsers, met prachtige routes langs de wateren van de Angstel en Gein. Het Abcoudermeer en het recreatiestrand bieden op zomerse dagen een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel zich op fietsafstand bevinden.

Met 4 basisscholen en voldoende professionele kinderopvang trekt Abcoude ook steeds meer jonge gezinnen aan.

INDELING
Begane grond: Entree; centrale hal met toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de lichtinval en de strakke afwerking op. De grote ramen lopen van de eikenhouten vloer tot aan het plafond en zorgen – naast veel licht- voor een ruimtelijk gevoel en verbondenheid met buiten. De woonkamer is voorzien van een open haard, inbouwkasten en heeft toegang tot de tuin. De open keuken is op maat gemaakt, deze ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bar, ATAG apparatuur, een Quooker, dubbele oven inclusief stoomoven en een inductie kookplaat met downdraft afzuiging.

Tuin: Via de eigen oprit en het luxe hekwerk zijn de achtertuin en de schuur bereikbaar. De zonnige tuin is fraai aangelegd met een echt gazon, meerdere terrassen en een ingebouwde trampoline.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royaal bemeten master bedroom, voorzien van een grote inbouwkastenwand. Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer. De luxe badkamer heeft vloerverwarming, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel én een ligbad. Er is een apart toilet. Daarnaast zijn alle ramen op de eerste verdieping van horren voorzien.

2e Verdieping: Ruime en volwaardige verdieping dankzij het zadeldak én een grote dakkapel in de kamer aan de tuinzijde, hierdoor is er ook veel lichtinval. Beide slaapkamers zijn goed bemeten. De nieuwe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel en ingebouwde wasmachine en droger.

Alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming.

DUURZAAMHEID
Deze prachtige woning is volledig gasvrij en beschikt over een energielabel A+++. Uitgerust met onder meer een warmtepomp en vloerverwarming, 11 zonnepanelen (405wp per paneel) en volledige isolatie, biedt het niet alleen een comfortabel huis, maar ook aanzienlijke energiebesparingen (ongeveer 50% van je energieverbruik wordt opgewekt). Met hoogrendementsglas (HR++) ben je verzekerd van optimale isolatie en een duurzame leefomgeving.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A+++
* Volledig voorzien van vloerverwarming
* 11 Zonnepanelen (2022)
* Nieuwbouw uit 2017
* Hoogwaardige afwerking
* 5 Slaapkamers en 2 badkamers
* Alarmsysteem op de begane grond en 1e verdieping
* Parkeren op eigen terrein
* Oplevering in overleg
* Notariskeuze koper regio Amsterdam/Abcoude

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Een perceel grond, bestemd voor de bouw van een eengezinswoning, plaatselijk bekend 1391 DS Abcoude, Jonkersgang 4, kadastraal bekend gemeente Abcoude, sectie B nummer 4067, groot twee are vijfentwintig centiare (2a 25ca), zijnde voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakte.